每个规划区的整体规划慢慢健全，随后就是大规模的土地规划基本建设，将整体规划变成实际。

2020年一季度，九江土地出让供热重续，16宗地快（仅含商业服务、住房、商住用地）迎头赶上同期相比，同比增长率60%。

房地产企业间的市场竞争更为猛烈，从拿地、开工到进入市场的時间大幅度减少，房市总是会发生齐齐哈尔上架的情景。现如今2020年已结束数月，这种地快现况怎样，让我们一起看来一下吧！

PART1. 2020年土地拍卖汇总

2020年是土地拍卖热情的一年，共取得成功转让53宗地快，同期相比2019年提高51.43%，在其中纯居住用地和商住用地总共35宗，占有率做到66.04%。

这35宗地快中，已发售的有9个新项目，从拿地到进入市场時间更快不超过五个月。对外开放了城市展厅/运营中心，待进入市场的新项目有七个，在其中某些新楼盘开盘之际，其他也有希望在年末前进行进入市场，进一步填补新房子库存量。

数据来源：家干万房产网大数据中心

而沒有声响的地快大多数集中化在柴桑区，该地区现如今在售新楼盘较多，价钱相对性平衡，新楼盘中间市场竞争工作压力很大。或将待地区库存量进一步消化吸收以后，将有很多新开盘楼盘聚堆进入市场。

PART2. 房子价格：土地价格

土地价格与房子价格密切相关，相互之间危害。发展趋势完善的版块，房子价格水准高过周边城市，土壤资源越来越稀有，房地产企业竞逐下，土地价格也是迅速飙升。

而相对性偏僻或基本进到设计阶段的地域，土地价格便宜，房子价格更受周边城市房子价格危害，与主城区管理中心对比起來，房子价格水准称之为“低洼”，但早就远超土地价格与房子价格的一切正常占比。

小万在每个地区中挑选出了具备象征性的好多个新楼盘，一起来看一下土地价格与房子价格中间关联的转变。

数据来源：家干万房产网大数据中心

从图上能够看得出，现如今销售市场上在售的新项目中，有许多拿地時间较早，而那时候房地产企业市场竞争较小，拿地成本费也低，房子价格与地性价比高；远郊区土地价格划算，但受总体房子价格上行下行发展趋势危害，房子价格虽不高，但也存有很大的盈利室内空间。

反倒是伴随着愈来愈多的知名品牌房地产企业进驻，对高品质地快的市场竞争更加猛烈，土地溢价率大幅度提高。但若是房地产企业战略要地，其房子价格历经持续几波增涨，愈来愈贴近饱和状态，与土地价格的关联也更趋向客观，基本上是土地价格的2~3倍上下。

PART3. 房子价格吊顶天花板再提高

再加上2020年前拍地未进入市场的地快，2020年九江市将有很多新开盘楼盘上架，土地价格排行榜前三的地快豁然就在这其中，九江房价的吊顶天花板将再上升！

据了解，九江市地王新项目的进入市场平均价在2万 元/㎡上下，不但未做到最大预估的三万 元/㎡，乃至小于房子价格与土地价格的普遍占比，实在是难能可贵。但它的进入市场必定会危害到附近新楼盘的价钱，推动房子价格新一轮的增涨也未可知。

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因此有买房准备的朋友们，何不借着气温好转，多去新楼盘走走选择心爱楼盘，莫要等候错过了进场好时机！