日前，漳州市六单位协同颁布《漳州市关于进一步优化城市既有住宅增设电梯工作指导意见》（下称《指导意见》)，对于当今加设电梯轿厢存有的征询小区业主建议难、资产筹资难、申请办理审核难等难题得出了进一步提升解决方法，便民利民日常生活，提高人民群众的满足感和幸福感。

加设电梯轿厢须经三分之二之上小区业主愿意

依据《指导意见》，本市不仅有住房加设电梯轿厢能够按梯号为企业开展，并遵照 小区业主同意、公开化、充足商议 的标准，经该梯号三分之二之上的小区业主愿意，假如加设电梯轿厢拟占有小区业主特有一部分的，理应另外征求该特有一部分小区业主的愿意。

在其中，小区业主觉得因加设电梯轿厢侵害了自身使用权和相邻权等民事诉讼利益而明确提出赔偿等规定的，可由小区业主中间商议处理。社区服务中心（城镇市人民政府）和居（村）民联合会承担加设电梯轿厢整个过程小区业主间矛盾纠纷的融洽解决，促进有关小区业主在公平商议基本上同意达到民事调解书；针对经协商无法达成一致建议的，则需正确引导小区业主依规根据法律法规方式处理。城管执法单位应具体指导物业管理公司立即解决小区业主间加设电梯轿厢的有关分歧。

除此之外，愿意加设电梯轿厢的全部小区业主做为加设电梯轿厢的执行行为主体，承担协调工作工程项目报备建设、机器设备购置、工程项目执行、维护保养管理方法等有关工作中。愿意加设电梯轿厢的全部小区业主能够书面形式授权委托一部分小区业主或第三方公司做为执行行为主体担负以上工作中。申请办理加设电梯轿厢的全部小区业主或受授权委托的企业理应担负有关法律法规、政策法规要求的建筑项目施工单位所应担负的责任，授权委托服务项目花费可纳入加设电梯轿厢工程项目的基本建设成本费。

所需资产可取住房公积金付款

小区业主想申请办理加设电梯轿厢，资产从哪里出？

依据《指导意见》，不仅有住房加设电梯轿厢需要的资产，能够由小区业主依据所属楼房等要素商议、按一定平摊占比一同注资，小区业主以及爸爸妈妈、儿女等亲属可依照相关要求获取公积金。有创建住房重点维修资金的住宅小区，小区业主能够依照相关要求申请办理应用住房重点维修资金；售出公有住房（公有住房）小区业主能够依照相关要求获取房屋漏水维修金账户余额。

愿意加设电梯轿厢的小区业主理应就分别认缴出资额、维护保养、保养平摊等事宜达到书面形式协议书，小区业主自主商议注资占比。加设电梯轿厢所筹资的资产及应用状况理应在住宅小区明显部位发布，接受监督。

除此之外，在新政策执行有效期限内，依照新政策要求加设电梯轿厢并经工程验收达标后，本市还将给与一定的资产补助。补助规范除单梯为单一产权年限的住房、独栋别墅外，不仅有住房加设电梯轿厢停靠在六个楼房的政府补贴十万元，每调整一个停靠在楼房相对应调整补助0.五万元RMB。补助程序流程依照本市2020年9月21日起执行的《关于市区城市既有住宅增设电梯财政补贴相关事宜的通知》文档要求实行，该文件的有效期限持续至此次新政策有效期限期满。

并不是全部老旧小区改造都合乎安裝标准

特别注意的是，并不是全部老旧小区改造都能加装电梯。

《指导意见》强调，本次新政策适用城区城市建成区内具备合理合法产权证明的四层及之上无电梯轿厢不仅有住房（含单梯为单一产权年限的住房、独栋别墅），且加设电梯轿厢在原产权年限基本建设用地红线范畴内。公有住房、经济实用房、拆迁房和商品住宅等按建筑物占地面积方法开展土地资源切分备案的，能够该新项目商业用地准许红杠和新项目总平整体规划及应用现况开展综合性考虑到。针对早已纳入最近动迁更新改造方案的住房则不适合此次新政策。

另外，本市不仅有住房加设电梯轿厢理应选用钢架结构井道，并保证与原主体工程的靠谱联接，另外理应达到城市规划建设、建筑构造安全性、安全消防及安全疏散等规定，包含不可毁坏柱梁、公共混凝土楼板构造等。不能满足《申请增设电梯住宅楼有关条件》要求情况的居民楼不可申请办理加设电梯轿厢。

申请办理加设电梯轿厢的居民楼，附近房屋建筑现有日照時间不可小于现况日照時间，受住房加设电梯轿厢危害后，该居民楼加设电梯轿厢不可对其日照导致恶变危害。但经告之，有关所有利害关系人仍书面形式愿意加设的以外。加设电梯轿厢后，电梯轿厢与相对应附近的建筑间距应达到最少9米的规定，另外建筑间距需达到消防安全间隔规定；若的确不能满足的，则需征求因加设电梯轿厢造成建筑间距不够的邻近建筑行业主愿意。若附近为普通住宅类工程建筑，入伍得工程建筑产权年限任何人愿意。

除此之外，加设电梯轿厢临大城市一级主干路或关键景观规划时，正常情况下应设定在沿街反面，建筑立面计划方案应先经过生态资源单位审查。加设电梯轿厢叠加层数、楼高应同原居民楼当然层。加设电梯轿厢与工程建筑间室外楼梯净宽标准不超两米，因工程建筑平面图或结构限制可适度提升。进出安全通道运用原来休息平台、公共性过道等城市公共交通室内空间或原来生活阳台，且达到《免于规划审批的三种类型》情况之一的免以整体规划审核。

增加总建筑面积 由小区业主现有

依据新政策，不仅有住房加设电梯轿厢后增加总建筑面积，由该梯号全体人员小区业主现有，不会再变动各单独立户小区业主产权年限总面积，用地面积或平摊用地面积都不做变动，增加总建筑面积不征缴扩容土地价格。

如何计算产权年限总面积？依据《指导意见》，产权年限总面积和小区业主总数的测算方法将依照最高法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关要求测算。在其中，特有一部分总面积，依照房产登记薄记述的面积换算；并未开展物权法备案的，暂按测绘工程组织 的评测面积换算；并未开展评测的，暂按房产买卖合同书记述的面积换算。房屋建筑占地面积，依照前面的的统计分析总数测算；小区业主总数，依照特有一部分的总数测算，一个特有一部分按一人测算。但施工单位并未售卖和虽已售卖但并未交货的一部分，及其同一购房人有着一个之上特有一部分的，按一人测算；总人数，按前面的的统计分析总数测算。

值得一提的是，本次《指导意见》明确提出融合提升审核。加设电梯轿厢的质监申请及安全性监管申请办理手续不会再独立申请，将品质、安全性监管申请与施工许可证合拼申请办理，申请材料同歩融合至施工许可证申请材料中，推行一次申请办理，住建单位同歩分配品质、安全性监督工作。