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进行农村住宅“三权分置”，便是对农村住宅开展土地确权备案，确立农村宅基地农民资质权和农户房子财产权利，放活农村宅基地和农户房屋使用权，让农村房屋能租用、能出让、能入股投资、能运营，真真正正把“沉寂财产”变为“资产”、变为“活钱”，让农户有着大量获益；村团体能够根据做大做强运用闲置不用农村宅基地，稳步发展村集体经济，为更强完成乡村治理和村规民约奠定基础。
凤阳县做为全国各地第二批农村住宅改革创新试点区，全乡一共有农村住宅约17万宗，某县广泛开展农村宅基地资质评定，颁布农村宅基地有偿服务应用、撤出配套设施现行政策，认真执行农村宅基地全民所有权，授予村团体依规依规履行村庄规划及其农村宅基地分派、应用、撤出、运转等管理方法岗位职责；进一步确保农民资质权，严格遵守“一户一宅”现行政策，根据授予农村宅基地资质权资格证书，对农户获得农村宅基地资质开展确定确保；适当放活农村住宅及农村房屋所有权，协助农户提升财产性收入。
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