江苏墙体广告   8月30日，南京城东两家楼盘的销售答应均价公示，其销许均价都打破了4万元大关，创下区域新高，在此之前的8月初，南京城北一家楼盘的销许均价也 站上了3.9万元的高位，在限价背景下呈现的房价跳涨引起业界重视。此前麒麟还有楼盘房价在3个月间上涨9000元，打破限价“红线”。坊间质疑楼市报价 系统紊乱，而限价严峻的河西南部楼盘开发商不禁斗气：“房价被限低，咱们不卖了。”
　　昨天，南京城东纯新盘银城东岳府领取第一批60套精装房源销许，销许均价为41812元/平方米。这家楼盘所属地块是南京首幅养老地产用 地，2014年11月5日由银城地产以10830元/平方米的楼面地价竞得，即使刨除6000元/平方米的精装费用，其房价也不低。同一天，城东楼盘五矿 晏山居新领一批房源的销许，其间24号楼毛坯房源销许均价高达42389元/平方米，比此前一批房源上涨四五千元。城东房价“破4”，引来业界惊叹：城东 房价快与河西并肩了。
　　南京素有“东富西贵”之说。近几年河西新城建造力度大，配套日渐完善，加之大牌房企扎堆开发，人员导入加速，房价涨速非常显着，价位水平数一数 二，“西贵”当之无愧。相比之下，城东受维护天然生态环境的控制，开发脚步渐小，配套引进也简直阻滞，房价上涨速度缓慢，不少居民西迁，“东富”势弱。此 前，城东房价上3万元的都不多，五矿晏山居上一年底房价首先打破3万元，今年4月则上涨至3.5万-3.9万元，但也仅属个例。此番晏山居与纯新盘东岳府一 起冲上4万元以上，离河西中部现在的房价水平仅相差两三千元，天然令人刮目相看。
　　城东房价“破4”，最不淡定的当属河西开发商。此轮南京限价，河西限得严峻，河西中部和南部房价几个月来牢牢被压在4.5万元和3.5万元的红 线下。近期城东等区域房价把控相对宽松，比方，之前曾是房价凹地的麒麟板块，有楼盘4月初推出的房源销许均价约17000元/平方米，但7月中旬新一批房 源的销许均价则达到2.6万元/平方米，报价直涨9000元，涨幅达52%，远超“限价令”划定的12%的年化涨幅。还有楼盘的涨幅也打破红线规模，以至 于一度非常傲娇的河西南部开发商放话：河西南再这么限下去，恐怕就要变成南京的“房价凹地”了。
　　“限”与“不限”标准纷歧，楼市报价系统因此显得紊乱。昨天，心里不平的河西开发商已清晰表明，近期不计划卖房了。事实上，这一心态近期表现已 较为遍及，惜售变成开发商的集体挑选，江北新区一家楼盘上一年5月份首开今后，仅在今年6月加推过一次；河西中部一楼盘二期自6月开盘后，所剩最终3栋楼加 推时刻至今不决；河西中部另一家楼盘在4月推出四期第一批房源后，迄今也未有新房源上市的消息……河西南部不多的两三家有房可售的楼盘，更是毫无推新痕迹。 近期一项调查显示，南京楼市现在共有102家楼盘都无房可卖或许有房不卖。
　　开发商拖延开盘，即是期望拉长开盘间歇，更多使用年化涨幅提价。这加重了本地楼市有用供给缺乏，不利于新房库存严重现状减轻。
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