翻修 的建筑立面， 壮阔 的电梯轿厢，环境整洁的沥青路，整体规划井然有序的地下停车场，绿意盎然的绿道 有着317户住户的金台西路2号院南院，坐落于北京
朝阳区CBD关键地区，10栋居民楼绝大多数兴建于1978年，典型性的老旧小区改造，现如今拥有舒服的生活环境。
北京北京
朝阳区金台西路2号院南院 在执行老旧小区改造环境整治前，这儿是另一番景色，基础设施建设老旧、公用设施损坏、停车场不够、园林绿化歇息室内空间小等难题突显。 之前住宅小区的黄土高坡地面儿，车辆一过，我们在边上吃灰，一点不浮夸。您看看如今这沥青路铺的，只需没雨，我可以在这儿坐一下午。电梯轿厢也装到了，我去了5楼，甭提了，太便捷了。 年过七旬的刘大爷坐着大门口的长条凳上，渐渐地的挥着手上的芭蕉扇。
在多种现行政策促进下，全国各地老旧小区改造更新改造逐渐显著 提速增效 增长速度 。金台西路2号院南院仅是在我国城区老旧小区改造更新改造的一个真实写照。新闻记者整理发觉，2020年，各地正根据动员群众参加共创、多种渠道筹资更新改造资产、统筹兼顾，全方位进行老旧小区改造更新改造。此外，推动全过程中资产筹集与事后管理方法依然是重难点难题。
多地老旧小区改造更新改造 提速增效增长速度
2020年政府部门工作总结报告明确提出，开工建设更新改造城区老旧小区改造3.9万只，适用安装电梯，发展趋势就餐、保洁服务等多种多样社区便民服务。
今年，城区老旧小区改造更新改造涉及到住户近700万户，关键是2000年底前完工的住宅小区。据不彻底统计分析，截止 6月11日，现有 23个省份发布了 今年老旧小区改造更新改造方案。
权威专家觉得，积极主动推动老旧小区改造更新改造，应 对症治疗 ，不能盲目跟风。
以
南昌为例子，
南昌市自主创新了小区业主全行业承担、设计过程参加、财政局全口径财务审计、工程监理全阶段义务、所在地多方位确保 五全 工作方案，完成了 因素确保 进展快。尤其是创建了新项目当场驻派员规章制度，项目工程室内设计师全过程参加更新改造当场，将老百姓有效需求围绕于设计意图，立即调整方案设计，充足保证更新改造民利，强有力防止了 一张宏伟蓝图管不上 的缺点。
河南省明确提出科学研究明确更新改造规范，实行 一区一策 一楼一策
长沙市以互联网大数据为支撑点，对每一个更新改造项目实施项目生命周期管理方法;
杭州市对好几个工作部门的分部分项工程开展综合执行，一次性进行基础设施建设更新改造等工程项目，尽可能减少更新改造对住户日常生活的危害;
济南市 治理更新改造五融合 的作法将老旧小区改造治理更新改造与水电费暖管道设备更新改造升級顺利进行，完成了 一次治理、多种成果 。
不难看出，老旧小区改造更新改造不但在加速，并且在增质。
资产 管理方法 两大难点待解
纵览这轮老旧小区改造更新改造，我国宏观经济政策研究所销售市场所研究者、调研室负责人刘翔峰觉得有三大特性：
一是保民生稳投资拉外需的关键着力点，推动传统式
房地产业上下游的钢材装饰
建材混凝土环境保护、中下游的家居装修家用电器等行业发展。
二是推动 新基建 的发展趋势，更新改造后的老旧小区改造将借助 新基建 完成未来社区的连接网络化和智能化，打造出智慧小区。
三是政府部门、地区、社会发展、资产一同参加更新改造。老旧小区改造更新改造自有资金规定创建政府部门与住户社会力量有效共担更新改造资产的体制，激励ppp模式参加更新改造经营。
另外，更新改造全过程中也存有众多难点必须破译。从实践活动看，住户注资意向低、
公司参加主动性不高，造成 老旧小区改造更新改造发生了过多依靠存量资金的难题。
这轮老旧小区改造更新改造的难题或是在运营模式上，ppp模式的参加遭遇许多窘境。 刘翔峰强调，与以往动迁老房复建不一样，除开存有世事难料、利益输送的难题，更新改造必须资金投入新装电梯、水电力网、停车位、新创建诊疗、儿童养老服务等公用设施，假如只能依靠物业管理费和停车收费来获得收益，很有可能在许多的ppp模式投资人来看，回报率周期时间较为长，毛利率也较为低，因此如何提高ppp模式参加主动性或是现阶段较大的一个难点，必须政府部门、
公司和社会发展各个领域一同促进。
除此之外，物业管理服务服务项目缺少是老旧小区改造存有的最突显的共性问题。实践活动实例说明，因为老旧小区改造大多数欠缺物业管理服务，假如欠缺长期性维护保养和经营管理的体制，更新改造后的实际效果也无法始终保持。
此前，北京住房和城乡基本建设委下发《2020年老旧小区综合整治工作方案》，确立改建工程工程验收进行后，执行行为主体向物业管理
公司转交工程施工相关材料，物业管理
公司理应立即合理进行物业管理。另外，安装电梯、补建泊车设备、配套公共服务设施等自己挑选类內容进行后，
公司应搞好中后期经营。
老旧小区改造更新改造的难题便是产生一种体制，可以让普通百姓、让销售市场参加更新改造，融合更新改造提高小区的管理方法和整治，包含更新改造完以后把住宅小区的高效管理模式创建起來。此项工作中要从住宅小区更新改造的起止环节就应当动员群众、推动住户达成一致，一同商议寻找可持续性管理方法的方法。 住房和城乡住建部部长黄艳说。
