人是一个纯正的理工男，不懂表达，啥事情都要考虑到钻死胡同那种人。所以所有东西都要分析计算：
1、2014年底买了一套二手房，当时是接近谷底的时候购入的。总价48万的52平单身公寓（含税是9000多一些，不到9100元/平）。因为买在市中心，当时不懂，所以价格贵了一些。
2、现在这套房子大概价格是13000左右单价；因为老旧小区，所以房子不是太值钱。
我算过一笔账：
1、原购入总价约为48万元，现在总价约为72万元，差价是24万元；房价增长50%
2、从2015年底开始出租，租金约为1500元/月，虽然经常换租客，住满1年的租客只有2个，所以中间断断续续，每年差不多平均是11个月出租；所以租金约为16500元/年，到目前为止租金收入大约在10万不到一些，扣掉中间修复及一些家具添置大概是1万元，所以这个收入约为9万元；
3、利息从900元/月递减到现在500元/月；按平均750元/月的利息（因为中间每年有充抵本金，前期利息比较高，前期确实比较艰难充抵本金比较少）；所有利息这块应该是付给银行约9000元/年，总计利息约为5.4万元。
房价：首付含税约为18.4万元，贷款约30万元；
贷款：截至目前共计约还贷：19.6万元；剩余贷款：15.8万元
房子总计成本：18.4+19.6+15.8=53.8万元
含租金价值：房价72+租金9=81万元
合计成本变化：27.2万元
目前总计支出：首付18.4+还贷19.6=38万元
六年内支出38万元，增加值为27.2万元，按均摊计算每年的增长率为：27.2/38=71.5% 年平均增长约为12%
算完这笔账，我忽然觉得房子增值确实是带来了不少的收益。不过会想起来我是14年底，接近于谷底的时候购入的房子。到现在看起来确实赚了一些，但是扣除存在的风险，这几年如果房子只涨了20%，这房子肯定是在亏钱的。如果没有租金，这个房子收益肯定抵不上人民币贬值，只能说当存钱而已。保持手上的钱不贬值。
后来去年疫情开始常态化时觉得应该买一套房子，因为自己的理想是在市中心可以买房，觉得房价无论涨跌，我郊区先买一套，过三四年无论房价涨跌，我两套一起卖掉，应该可以在市区买一套合适自己的四房。所以凑钱在郊区购入了自己的二套房。所幸当时的选择是对的。当时购入房价约为8200元，现价约为12000元/平；
支出：首付加税约为30万元，交房约2万元；房贷到目前为止利息支出约为1万元；共计支出约33万元；
房价差值：原购入含税价100万元整，现值约为144万元；差价44万元；
按购入一年计算：33/44=75%；故二套年收益率约为75%
差距很大，分析问题所在：
1、一套房买的是老旧小区的二套房，当时算是8年左右房龄的房子，现在15年左右。老旧小区的房子无论如何是涨不上去的，越老越不值钱。
2、二套房刚好在疫情结束购入，后续半年内房价涨幅约50%，没想过涨，只希望能有一套过渡的房子。
3、随着年限的增加，后续房子不涨价的情况下，房子的收益肯定是大幅度缩水，可能存在亏钱的可能性。毕竟人民币贬值率每年都高于同期银行定期存款。然后我们还要交5%左右的房贷利率。算下来年增长率不超过8%的房子，就是在亏钱嘛。第一套单身公寓在没出租的情况下，房价增长50%，收益率确实只有约8%，只能算保本。因为全球货币都是在贬值。
综合目前，算下来觉得买房子应该的方向：
1、购买新房，因为购入二手房的话，如果超过10年房龄，这个房子存在很大的贬值风险（一个是小区规划理念的变化，老旧小区跟不上现在的理念，一个是房子老了存在多多少少的问题，住起来肯定没那么舒服）
2、购买有发展空间的地区：目前可能是东肖和城北，如果机场和南高铁站能落地，南面可能有较大的发展。如果未来城能起来，北面应该有比较大的发展空间；东山片区（个人见解，买入东山房子的兄弟别见怪）适合曹溪华润和周边一些工厂的职工或者习惯那一带区域的原住民、漳平永福到龙岩沿线的一些想在龙岩定居的人员购入自住。最适合自住不考虑升值空间的情况下，还是市中心万宝、万阳；周边配套完善，老市区九一路一带自住合适，投资可能比较欠缺。
3、购买房子的时候龙岩所有房子都走马观花看一遍，只看公示价格，不看最终成交价。综合对比一趟，这个事情建议1-2天完成。看完分析房价，直觉告诉你最有发展空间的地方就果断下手。其实大物件就这样，犹豫不合适。
4、买房不要民间借贷，因为我们不是炒房客。风险我们承担不起，也没有专业分析团队。
建议：如果有和我一样想法的人，想在市中心买房又暂时没足够资金，还是可以先买在郊区，一定要买新房。过几年无论涨跌都可以卖了，应该是有机会在市中心买一套不是那么新的小区房子。暂时满足下自己的心愿。
以上都是流水记账，因为不是房地产从业人员，所以分析得很粗浅。有欠缺的地方各位键盘留情。万分感谢。