浙江绍兴墙体广告  李克强总理5月4日掌管举行国务院常务会议，断定培养和展开住所租借商场的措施。日前，国务院办公厅印发《对于加速培养和展开住所租借商场的若干意见》。
　　商业用房可改建租借住所？改建房能否租借？住所租借公司能享用哪些优惠方针？还有哪些人能够请求公租房？国务院客户端为您梳理了16条干货。
　　（一）展开住所租借公司
　　通过租借、采购等方法多渠道筹集房源，进步住所租借公司规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住所租借公司协同展开的格式。
　　住所租借公司享用生活性效劳业的有关支撑方针。
　　（二）鼓舞房地产开发公司展开住所租借事务
　　支撑房地产开发公司使用已建成住所或新建住所展开租借事务、租借库存商品住所，并与住所租借公司协作展租借地产。
　　（三）规范住所租借中介机构
　　充分发挥中介机构作用，进步中介效劳质量，供给规范的居间效劳。
　　（四）支撑和规范自己租借住所
　　履行鼓舞自己租借住所的优惠方针。
　　支撑自己托付住所租借公司和中介机构租借住所。
　　（五）完善住所租借支撑方针
　　拟定支撑住所租借消费的优惠方针措施。
　　履行获取住所公积金付出房租方针，简化办理手续。
　　非本地户籍承租人可依照《居住证暂行条例》等有关规则申领居住证，享用义务教育、医疗等国家规则的根本公共效劳。
　　（六）明确各方权利义务
　　租借人应当依照有关法律法规和合同约好履行义务，确保住所和室内设备契合要求。
　　住所租借合同期限内，租借人无正当理由不得解除合同，不得单方面进步房钱，不得随意克扣押金。
　　承租人应当依照合同约好运用住所和室内设备，并准时交纳房钱。
　　（七）推动公租房货币化
　　改变公租房保证方法，什物保证与租借补助并重。
　　政府对契合条件的公租房保证目标家庭给予租借补助。
　　合理断定租借补助规范。
　　（八）进步公租房运营保证才能
　　鼓舞当地政府采取采购效劳或政府和社会资本协作（PPP）形式。
　　在城镇安稳工作的外来务工人员、新工作大学生和青年医师、青年教师等专业技术人员，凡契合本地城镇居民公租房准入条件的，应归入公租房保证规模。
　　（九）鼓舞新建租借住所
　　将新建租借住所归入住所展开规划，合理断定租借住所建造规模，引导土地、资金等资本合理配置，有序展开租借住所建造。
　　（十）答应改建房子用于租借
　　答应将商业用房等按规则改建为租借住所，土地运用年限和容积率不变，土地用处调整为居住用地，调整后用水、用电、用气报价应当依照居民规范履行。
　　答应将现有住所依照国家和当地的住所设计规范改造后租借，改造中不得改变原有防火分区、安全分散和防火分隔设备，有必要确保消防设备无缺有用。
　　（十一）给予税收优惠
　　对自己租借住所的，由依照5%的征收率减按1.5%核算交纳增值税。
　　对自己租借住所月收入不超越3万元的，2017年末之前可按规则享用免征增值税方针。
　　对房地产中介机构供给住所租借生意署理效劳，适用6%的增值税税率。
　　对通常纳税人租借在实施营改增试点前获得的不动产，答应挑选适用简易计税方法，依照5%的征收率核算交纳增值税。
　　对自己租借住所所得，折半征收自己所得税；对自己承租住所的房钱开销，结合自己所得税变革，统筹研讨有关费用扣减疑问。
　　（十二）供给金融支撑
　　鼓舞金融机构向住所租借公司供给金融支撑。
　　支撑契合条件的住所租借公司发行债券、不动产证券化商品。
　　（十三）完善供当地法
　　盘活城区存量土地，选用多种方法添加租借住所用地有用供给。
　　新建租借住所项目用地以投标、拍卖、挂牌方法出让的，出让计划和合同中应明确规则持有租借的年限。
　　（十四）健全法规准则
　　推广住所租借合同示范文本和合同网上签约，履行住所租借合同挂号存案准则。
　　（十五）履行当地责任
　　树立多部分联合监管体系，推广住所租借网格化办理，推动部分间信息同享。
　　（十六）加强行业办理
　　全部树立有关商场主体信誉记载，归入全国信誉信息同享渠道，对严重失期主体实施联合惩戒。
　　加强租借住所治安办理和住所租借当事人居住挂号，依法查处使用租借住所从事违法经营活动。
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