江苏苏州墙体广告   8月11日下午，苏州市人民政府新闻办公室官方微信公 众号“苏州发布”称，自8月12日起，非本市户籍居民家庭申请购置第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计交纳1年及以上个人所得税交纳 证明或社会保险（城镇社会保险）交纳证明。居民家庭具有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购置普通住房的，最低首付款比例，苏州 市区（不含吴江区）由40%调整为50%；居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续中止发放“三套”及以上住房贷款。
　　此外，苏州从土地供给、土地竞价、预售管理、价钱管理、户籍居民信贷、非户籍居民信贷、公积金贷款政策等15个方面对房地产市场停止新的部署和请求，可谓全链条、全掩盖、平面式的调控新规。
　　同日，南京宣布进步二套房首付比例。微信公众号“南京发布”表示，对具有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；具有1套住房贷款未结清的家庭最低首付款比例调整为不低于50%（除高淳、溧水）。
　　记者理解到，在连续多月领涨全国房产市场后，合肥、厦门等二线城市纷繁收紧房贷政策。
　　业内人士指出，今年二线城市房价上涨过快，开发商高价拿地现象不减，进而招致市场供小于求并惹起恐慌，政策调控也是顺应市场需求，从而让楼市回归理性。
　　连续飙涨
　　自去年秋天开端，苏州工业园区湖东几块土地拍卖价钱飙升，尔后苏州工业园区房价忽然开端暴跌，带动苏州其他区域一同上涨。而从2016年开端，苏州房价更是越来越猖獗。
　　此前几个月，苏州房价涨幅不断名列全国前茅。易居研讨院智库中心提供的数据显现，苏州（不含昆山、太仓等县级市）今年1~4月份新建商品住宅成交均价为每平方米16969元，相比2015年全年上涨了28.91%。
　　同时，房企抢地的热情也十分高。以5月23、24日苏州连续两天拍卖15幅地块的状况为例，其中多幅宅地施行了限价拍卖，最终两幅宅地因竞价太高流拍，而24日成交的11幅地块的均匀溢价率到达了115%。
　　对此，苏州市不时出台调控措施。今年3月，苏州市政府召开常务会议，审议经过了《关于进一步促进房地产市场稳定安康开展的意见》。主要包括增加市场供 应、控制房价增长、增强市场监管三大局部共十条。第三条强化价钱管理的“申报价钱3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超越6%，12个月内不宜超越 12%”目的为限制房价增长过快。
　　今年4月，为标准苏州市个人住房贷款业务，苏州市个人住房信贷自律机制全体成员银行讨论构成了苏州市相关决议。8条决议触及严厉认定初次贷款资历、严查首付资金来源，根绝“假离婚”、公平竞争等四大方面，业内称为“房八条”。
　　今年5月，苏州疆土资源局官网发布了一则公告，公告称，“经市政府批准，以下地块设定最高报价，对报价超越最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。”苏州土地限价令正式出台。限价令将挂牌拍卖的各地块的最高溢价率控制在了89%～231%之间。
　　中原地产首席剖析师张大伟以为，去金融杠杆将是调控的主流政策，关于各地城市来说，目前房价上涨的城市数量逐步增加，这些城市的房价涨幅有望被抑止。
　　收紧成趋向
　　克而瑞监控的288个主要城市房价数据显现，2016年7月共有165个城市一手房价钱指数环比呈现上涨，上涨城市数量较上月减少15个。其中合肥环比 上涨5.24%，占领全国涨幅首位，南京、厦门、漳州和武汉以4.38%、4.36%、3.71%、3.64%的涨幅分列全国涨幅二至五位。
　　“二线城市涨幅超越一线城市的最主要是政策要素。3月份，一线城市出台了不同力度的约束性政策抑止了一线城市的价钱上涨，而且从限购、限贷政策看，二线 城市目前的宽松水平也最大。整体看，相似厦门、合肥、南京这样价钱上涨过高过快的城市，将来去杠杆将成为主流政策取向。”张大伟说。
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