江苏苏州墙体广告 昨天下午4点，备受关注的
苏州限购政策正式落地。
苏州市委市政府研讨制定了《关于进一步增强
苏州市区
房地产市场管理的施行意见》并正式对外发布，在土地出 让、房贷、非
苏州户籍居民购房等方面作出了政策调整，意见8月12日起施行。其中最引人瞩目的是商品住房信贷方面的调整，明白居民家庭具有一套住房且相应 购房贷款未结清的，再次购房的首付比例由40%调整为50%；针对非本市户籍居民家庭购房，申请购置第二套住房时，应提供自购房之日起前2年内在
苏州市区 累计交纳1年及以上个人所得税交纳证明或社会保险交纳证明；买第三套住房则受限。
新政落地
苏州调控放大招，15个方面保
房地产安康开展
自2015年下半年以来，
苏州楼市 量价齐涨，特别是去年四季度，价钱涨幅迅猛，整体房价猛烈补涨几近翻倍，有楼盘房价涨幅高达9300元/平方米，外来房企抢滩进驻、地价屡创新高并演绎 “面粉”贵过“面包”。
苏州与
南京、
厦门、
合肥一同成为备受关注的楼市新“四小龙”。
为认真落实供应侧构造性变革肉体，坚持
苏州市房地 产市场持续安康开展，依据国度“分类调控”
房地产市场的请求，针对当前
苏州市
房地产市场呈现的新形势、新特性，完成“稳房价、控地价、保自住、扶租赁、去 库存”的目的任务，
苏州市委市政府依照调整预期、双侧调控、标准市场、安康开展的思绪，经过对土地供给、土地竞价、预售管理、价钱管理、购房信贷、公积金 贷款等15个方面采取系统性稳控措施，研讨制定了《关于进一步增强
苏州市区
房地产市场管理的施行意见》并正式对外发布施行。
意见前三条 主要针对土地市场，同时依据供应侧构造性变革的请求，在供给侧和需求侧同时发力。在供给侧方面，主要是加大土地供给，抑止过热的土地需求，同时对需求侧的 一些政策作了调整，主要是对信贷政策和公积金政策作了一些调整，目的是保证自住型刚性需求，鼓舞改善性需求，抑止投机性需求。另外在商品房预售、价钱管 控、加大商业办公去库存、加大住房保证力度、培育开展租赁市场、加快规划建立人才公寓、增强
房地产市场风险管控、
房地产市场言论引导等方面都提出了明白的 请求。
限贷限购
有一套房且贷款未结清，买二套房首付进步到50%
商品住房信贷政策有哪些调整？详细分红以下四种情形：
（一）居民家庭初次购置普通住房（从未置办过住房），申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例坚持20%不变。
（二）有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购置普通住房的最低首付比例坚持30%不变：
1.有购房贷款记载、但申请贷款购房时实践没有住房的居民家庭；
2.已有1套住房、但没有购房贷款记载的居民家庭；
3.仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。
（三）居民家庭具有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购置普通住房的，最低首付款比例，
苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%。
（四）居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续中止发放“三套”及以上住房贷款。
非本市户籍居民家庭，买第三套房没法办产权注销
购置第一套住房，不受任何限制。非本市户籍居民家庭购置第二套住房，必需提供交纳个税证明或社保证明。
详细请求为：
非本市户籍居民家庭申请购置第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在
苏州市区累计交纳1年及以上个人所得税交纳证明或社会保险（城镇社会保险）交纳证明。
开发企业在签署购房合同时应认真审核购房人资历，购房人违背限购规则或购置超越2套住房的，注销部门不予办理产权注销手续，开发企业或购房人承当相应的经济和法律义务。
苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行户籍居民购房政策。
土地政策
加大土地供给，引导理性竞价
政府制定了2016到2018年三年住宅用地供给方案，均匀每年400公顷左右，适度增加了住宅用地的供给方案，较2013-2015年期间年均实践供给住宅用地增长了约18%左右，并且方案向普通住宅用地倾斜。
文件明白对区位优势明显、市场竞争力强的局部住宅地块，土地出让时会设定并发布市场指导价，出让成交价钱超越市场指导价时，在出让文件中明白全额出让金缴付 期限缩短为2个月。对出让成交价钱超越市场指导价的不同幅度，明白差异化调整商品住房预售答应条件，即土地出让成交价超越市场指导价（不含市场指导价） 的，工程构造封顶前方可申请预售答应；土地出让成交价超越市场指导价10%（不含10%）的，工程完工验收前方可申请预售答应。而当公开出让网上
报价超越 市场指导价25%以上时，中止网上竞价，转为网上一次
报价方式肯定土地竞得人，由竞买人在超越土地出让市场指导价25%以上再作一次
报价，以一次
报价中最 接近一切一次
报价均匀价的准绳肯定竞得人，以其所
报价钱肯定为地块竞得价钱。详细
报价规则另行制定。
其他配套
调整公积金贷款政策
新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算；对第二次运用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。
增强商品房预售管理
市区30000平方米以上商品住宅项目分期开发的，每期申请预售面积不宜低于30000平方米（尾盘除外），30000平方米以下商品住宅项目宜一次性办理商品住宅预售答应。项目获得预售答应证后，预售房源应在10日内一次性全部对外公开市场销售。
新美
广告：http://www.hbxmad.com/
