江苏苏州墙体广告   11日，南京和苏州出台了新一轮楼市调控政策。局部二线城市呈现调控收紧的态势。业内人士表示，若土地市场炽热使房价继续冲高，房地产市场将面临更 多风险。将来二线热点城市或盘绕限购、限贷以及社保等层面出台较为严厉的政策，同时经过信贷政策调整投资性需求来抑止资产泡沫。
　　楼市分化明显
　　2015年一线城市房价坚持了上涨态势。中国指数研讨院报告指出，2016年上半年全国整体房价涨幅进一步扩展，上涨态势逐步从一线城市传导至南京、苏州等二线城市，以及东莞、中山、廊坊等一线城市周边区域。
　　但在上半年政策收紧的状况下，局部热点城市房价涨幅有所收窄。深圳、上海、南京、苏州、合肥等热点城市自去年以来均阅历了房价大幅上涨的过程。为稳定楼市，这类城市先后出台了调控政策，严控房价过快上涨。短期来看，调控政策获得一定效果，这些城市房价涨幅已有所收窄。
　　以深圳为例，2015年初开端房价呈持续上涨态势，但随着调控政策收紧，限购晋级，自今年3月起，房价涨幅开端收窄，特别是7月环比涨幅降落 8.15%。南京、苏州作为热点二线城市的代表，上半年南京房价累计上涨21%，苏州累计上涨22%。特别是南京，近4个月涨幅均在4%左右。11日，南 京、苏州出台了新一轮楼市调控政策，在限贷、限购、土地拍卖等方面停止了限制。
　　苏州市政府在《关于进一步增强苏州市区房地产市场管理的施行意见》中明白指出，要完善差异化住房信贷政策。居民家庭具有1套住房且相应购房贷款未结 清，再次申请商业性个人住房贷款购置普通住房的最低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。同时，非本市户籍居民家庭申请购置第2套住 房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计交纳1年及以上个人所得税交纳证明或社会保险(城镇社会保险)交纳证明。
　　易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表示，南京和苏州所出台的政策，契合市场预期，阐明二线城市“去资产泡沫”的序幕曾经开启。这关于后续南京和苏州房地产市场安康开展会有积极影响。二线城市房价涨幅将趋缓，政策表现出了压低二线城市房价的决计。
　　11日，在福州的土地市场，阳光城集团以15.5亿元拍下2016-11号五一新城地块，可售楼面地价4.55万元/平方米，这也意味着福州房价或进入六万元时期。福州房价在地价等多要素助推下，屡创新高。
　　中国指数研讨院上海研讨副总监卢静表示，目前各城市市场分化仍较为明显，比方深圳、上海等一线城市的政策曾经对市场量价有明显影响。但需求留意的 是，价钱不会直接掉头向下，而是会呈现动摇下行的趋向。合肥、厦门、武汉、南京等热点二线城市，固然也出台了收紧政策，但反映在量价上不会太快。当下局部 城市房价涨幅仍较大，随着改善类需求和局部刚需兑现，成交量可能会率先回调。
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