湖北武汉墙体广告 一线和强二线城市土地市场炽热的势头，也蔓延到
武汉这种不是很冒尖的中部二线城市。
7月28日，
武汉土地市场推出8宗地块，其中位于
汉阳二环滨江的拦江路地块遭到19家房企疯抢，经过210轮剧烈喊价，该地块最终被碧桂园以25.31亿元拿下，成交楼面价达20017元/平方米
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招商地产40.50+0.000.00%
，溢价率288.79%，刷新
武汉单价最高地块纪录。在之前的7月8日，
武汉刚刚拍出当时的最高单价地块，楼面价为18011元/平方米。
据理解，此次刷新单价最高纪录的地块为住宅、商服用地，容积率4.00，建筑面积12.64万平方米，起始总价6.51亿元，起始楼面价 5150元/平方米。在竞拍过程中，有房企一次性加价2亿元，可见其饥渴。而该地块周边在售的楼盘均价大多在1.5万-1.7万元/平方米之间，继一线和 强二线城市之后，面粉贵过面包的行情也稀有地在
武汉这个中部二线城市演出。
"和一线城市比不算什么"
"这块地最终拍出的价钱超出了预期，目前周边在售的项目房价也才不到2万元/平方米，楼面价比房价高，这在
武汉十分少见。这对
武汉这个还在逐步 开展的市场来说，有点反常。"克而瑞
武汉机构总经理吴洋说，近几年
武汉房地产市场的特征是成交量十分大，但价钱增长较为稳定，比拟契合城市的开展情况，而 地价、房价增长太快，会毁坏这个城市安康稳定开展的节拍。"所以这块地以这么高的价钱拍出来，并不是一件很好的事情。"
吴洋说，从以往
武汉拍出的几个高价土地项目看，后续的状况都不是特别地好，有放置多年才开发的，有赔本销售的，所以他对这块地的前景不是很乐 观，"这个项目风险不小，对市场肯定是不利的，能否会助推房价和地价上涨，需求察看，再过两周
武汉还会有土拍，还会有一些优质的地块出来，从目前的状况 看，存在再创新高的可能。"
中指院华中市场研讨总监李国政则没那么悲观，"那块地的确值这个价钱，它的地段好，是临江的，能够看到江景，长江大桥、黄鹤楼都在其视野范围 内，而且商业配套也优质和成熟。
武汉的土地市场不存在一线城市和强二线城市存在的非理性问题。"李国政剖析说，今年上半年，和
武汉同属于二线城市的
南京、
苏州土拍溢价率均匀都在100%以上，另一个二线城市
合肥则超越200%，而
武汉只要22%，"所以土地市场并没有表现出炽热。这次和7月8日拍出的所谓 地王，总价都不高，像这次的总价才25.31亿元，7月8日拍出的地总价只要7亿元，这样的总价和一线、强二线城市比，不算什么。"
碧桂园集团相关担任人表示，此次拿地是集团旗下区域
公司依据本身的考量做出的正常商业行为，碧桂园此前在除
武汉以外的
湖北三四线城市有30多个项目，此次进入
武汉这个区域中心城市，是看好其将来的开展。
李国政说，这次的土拍结果，并没有多么夸大或者说风险很高，25亿元关于销售额超千亿的上市
公司碧桂园来说算不了什么，而且如今房企资金富余， 资金本钱也低，所以关于企业来说并没有多大风险，"但从另一个角度讲，拍出这么高的地价，对房价的助推效应也是挡不住的。"李国政说，2014、2015 年
武汉住房的销售套数都是全国第一，今年上半年住房销售套数和面积也是全国第一，"销量很大，库存去化周期目前也到达历史最低值，只要不到6个月，楼市出 现偏紧的趋向。"
房企寻觅避风港
关于此次
武汉土拍，某央企投资部担任人称，从大势上看，很多房企开端从三四线城市往一二线城市汇集。
由于一线城市拿地太难，很多房企把留意力集中在二线城市，所以中部地域像
武汉、
郑州今年以来都表现得比拟热，也涨的比拟快，但这属于补涨，像武 汉作为二线城市里不是很冒尖的，之前的房价、地价的价钱程度都比拟低。随着
南京、
苏州等强二线城市地价也呈现虚高，很多房企在布点方面开端向二线中游城市 倾斜，"很多房企在
上海、
南京、
苏州赚到了钱，又在当地拿不到地，索性避开这些城市到
武汉、
郑州这些二线城市拿地，而且作为省会城市，
武汉在中部地域算是 有开展前景的了，人口吸纳才能还是有的，加上之前的价钱程度较低，所以也是一个很好避风港。"
同时出让的其他7幅地块，位于青山滨江地块被招商地产以 43.56亿元底价拿下，该地块也成为青山的总价最高地块。而位于东西湖慈惠农场左近的一宗住宅地块也遭到7家房企争抢，在竞拍3小时竞价341轮之后被
安徽瑞泰置业5.533亿拿下，楼面地价4556元/平方米，溢价208.59%。本次土拍，成交7宗，流拍1宗，总成交价77.15亿。
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