湖北武汉墙体广告　土地商场热潮在武汉三镇全面开花。
　　在28日上午举行的武汉8宗土地拍卖中，坐落汉阳滨江的拦江路地块遭到19家房企疯抢，经过210轮激烈喊价，该地块最终被碧桂园以25.31亿元拿下，成交楼面地价达20017元/
　　相关公司股票走势
　　葛洲坝6.93+0.375.64%
　　我国电建5.96+0.132.23%
　　万 科Ａ17.20+0.000.00%
　　华裔城Ａ6.75-0.06-0.88%
　　保利地产9.02-0.08-0.88%
　　平方米，溢价率高达289%。
　　本年上半年，武汉共诞生11宗地王，进入7月后，武汉单价地王已被二度改写，楼面地价也打破了2万元大关。
　　放眼全国，本年1——6月份，全国50个首要城市诞生的"地王"多达219宗，地价贵过房价的状况已较为遍及，开发商后续偿债压力怎么舒解，伐鼓传花的危险又将怎么防备？
　　新地王：面粉比面包贵三成
　　据了解，拦江路地块招引了华润、万科、 碧桂园、正荣、景瑞、华发、合景、中锐、厦门联发、远洋、中铁十一局、湖北联投、越秀、融信等19家房企参加竞拍。这块起拍价仅6.51亿元的住所、商服 地块在竞拍开端几轮就已直接破万元，最终在碧桂园、厦门联发、中锐地产三家房企的胶着混战近一小时后，才于正午12时由碧桂园出价25.31亿元拿下。
　　《榜首财经日报》记者注意到，该地块周边的世茂秀丽长江、福星惠誉汉阳城等项目已根本售罄，但均价仅15000元/平方米摆布。由碧桂园创下的最新楼面单价，现已比周边的现时房价还要高出30%，可谓是"面粉比面包贵"。
　　CBRE战略顾问部董事王祎在承受本报记者采访时表明，与此前当代节能置业公司改写武汉地王时斩获的纯住所地块比较，新晋地王碧桂园囊获的汉阳滨江地块以挨近一半的商办开发份额显示出更高的商场价值。
　　为何很多地产大鳄对该地块势在必得？王祎剖析称，武汉二环内、一线接近长江的区位优势使该地块价值不言而喻。汉阳接近长江区域，已由最初世茂单 打独斗，到现在集聚包含复地、恒大等闻名开展商抱团开展，区域的房地产商场已完成跨越。跟着后期新港长江城的重大方案开展落地，区域将来的开展前景非常值 得等待。
　　本报记者注意到，根据2016年武汉市国有建造用地供给方案，武汉本年住所用地供给总量为15952亩，为近5年来的最低值。对此，我国指数研 究院华中分院商场研究总监李国政剖析称，2009年起武汉大规模推动二环内城中村改造，到2014年根本结束，进入旧城改造期间，拆迁难度大，土地供给量 天然就少了，以至于每一宗抢手优异地块，尤其是住所用地一经推出，就遭众房企围抢。
　　而武汉连续变成全国住所销冠，商场库存降至前史新低，去化周期不到6个月，房价上涨动力微弱，也是推高地价预期的重要要素。
　　戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平则以为，跟着城市外来人口吸附力的不断增强以及相对宽松的购房方针，使得武汉住所商场成交量呈现继续井喷， 一起"兴旺"的楼市正招引很多品牌房企来武汉拿地，"地王"纪录不断被改写，在必定程度上说明过去财物价值被轻视，需求被压抑。
　　地王频出，武汉房价的后续影响又将怎么？黄广平以为，"面粉"报价的不断飙高，终将传导至住所商场，但是考虑到建造周期等要素，短期内整体平均涨幅仍将保持在相对合理的区间内。但不能忽视的是，有些核心区住所确已迅速上涨。
　　李国政表明，从上半年状况看，因为钱银增发效应，房企经过发债等方法取得低本钱资金，扩张动机激烈，引发二线热门城市地王不断，比较之下，合肥等城市的土拍溢价率都在100%——200%，武汉却低于30%，这意味着武汉补涨势头仍将继续。
　　过半"地王"为国企央企斩获
　　前7个月诞生17宗地王，武汉土地商场并非单独狂欢。全国来看，2016年可谓是1949年以来"地王"最密布的年份：全国50个首要城市诞生的"地王"多达219宗，土地出让金总额初次打破万亿元，到达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。
　　中原地产研究陈述指出，上半年地王诞生地由一线城市蔓延至二线城市，姑苏拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗，可见二线城市已变成2016年"地王"呈现最多的区域。上半年，"地王"过半为国企央企斩获，我国电建(5.830, 0.03, 0.52%)、葛洲坝(6.560, 0.12, 1.86%)、招商、华裔城、鲁能、保利等具有央企或国企布景的公司尤为突出。溢价率、楼面地价亦创下新高，219宗"地王"中溢价率超越100%的地块有109宗，超越50%的地块更多达167宗。
　　本报记者注意到，楼市"面粉"比"面包"还贵的景象在此轮地王盛宴中越发凸显。本年3月18日，招商地产拿 下南京浦口区一宅地，楼面价22320元/平方米追平区域房价；4月25日，保利地产54亿元夺下厦门双料"地王"，楼面价是区域房价的1.6倍；7月8 日，郑州万科美景房地产开发有限责任公司拿下的地王，楼面价13411元/平方米，也超越了该区域均价。这意味着，地王楼盘若想盈余，需求将来两年房价在 现在基础上继续上涨100%乃至更多。
　　但我国社科院最新陈述指出，房地产商场"空间错配继续加重，住所结构性过剩与结构性缺少并存"等疑问值得重视。预计2016年下半年到2017年上半年，房地产商场可能会迎来一个短期调整期。
　　开发商后续偿债压力怎么纾解？伐鼓传花的危险怎么防备？为避免高价地危险，有些城市开端收紧土地方针。据悉，站在"地王潮"风口浪尖的姑苏、南京先后祭出土拍"熔断机制"，设置地价红线，规则超越红线竞价无效。
　　也有业界观念对地王能否解套呈达观态度。李国政以为，时刻是地王最好的同伴。相对来说，地王上市周期要更长，平均在18个月以上，2年以上的屡见不鲜。以武汉为例，因为房价地价的继续上涨，绝大多数地王得以解套并完成盈余。
　　此外，经过财物证券化、公司债、增发、股权并购协作等资本金融手段，整合优异资本，大幅降低资金本钱和开发本钱，提高功率和竞争力，然后降低本钱和危险。
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