福建宁德墙体广告 今后，在契合一定条件的前提下，宁德市将允许未开发或未销售的独栋非住宅商品房整体或局部转型。市政府办日前印发《宁德市中心城市非住宅商品房转型调整意见》，以化解非住宅商品房库存压力,进一步促进房地产市场平稳安康开展。 意见提出，在非住宅库存去化周期超越36个月、契合土天时用总体规划和城乡规划请求、不影响规划功用规划和消防平安等前提下，允许未开发或未销售的独栋非住宅商品房整体或局部转型(已对外销售的项目若宗地内含多个分地块，其中未销售的地块由规划道路及河道等与已销售地块分割，对已销售地块不形成影响的，在契合日照、车位装备、公共配套等其它请求前提下，该分地块项目允许按程序变卦用处)。 详细为，2015年12月31日前签署土地出让合同、未构成闲置土地，且已全部缴清土地出让金的商业办公用地可转为商品住宅用地，但不包括以下两种情形：土地出让合同已明白不得改动用处或请求整体运营或自持的商业办公用地局部;“三旧”改造土地用处改动为商业办公用地的。
允许非住宅商品房停止业态转型，用于建立国度支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目。允许非住宅商品房在商业、商务办公、旅馆用地之间互相转换。允许商住混合用地项目中非住宅调整为效劳型公寓，调整幅度不超越50%。
允许集中式商业分割销售。对2015年12月31日前签署土地出让合同明白请求设置集中式商业(不包含土地出让合同已明白请求自持局部)，未详细明白商业分割比例、方式的项目，在满足消防等平安条件下，允许集中式商业用房按层、间等有固定界线的局部停止分割销售并办理产权。经评价需补缴地价款的，分割销售前应先交纳土地价款。
详细办理程序方面，意见明白，非住宅商品房项目整体或局部转型的，房地产企业向项目所属地政府(蕉城区人民政府、东侨经济技术开发区管委会)提出书面申请，阐明变卦理由并附拟调整计划，所属地政府将有关申请及计划转报市政府研讨。市政府征求市规划局、疆土局、住建局、消防支队等部门意见，经研讨同意其转型申请的，市规划局、疆土局依照有关规则依法办理，需实行专家论证、公示(或听证)等规划修正程序的，应实行相关程序。已获得预售答应证的，房地产开发企业办理规划、土地手续前应先申请撤销预售答应证。 以市政府批准改动土地用处的时间为基准日，依据《国有建立用地运用权出让评价技术标准(试行)》评价新、旧用处土地运用权价钱。新用处土地价钱按评价价与最近一年市区相同土地级别、类似土地出让条件公开出让最高成交价孰高肯定，旧用处土地价钱按评价价与原成交价孰低肯定，并以二者差价拟定应补交的土地价款。若最终肯定的新用处土地价钱低于旧用处土地价钱或原成交价的，不予退还差价。
需补缴土地出让金的用地，经市疆土局测算后，提交市用地联席会议、地价委员会研讨经过，并公示无异议后，疆土部门与项目业主补签土地出让合同，补缴土地出让金。
项目触及用处变卦的，房地产开发企业要重新申报消防设计审核、消防验收或消防设计备案和验收消防范案手续。
