湖北武汉墙体广告　31日，7月份百城住所报价指数发布。当月，百城住所均价接连第12个月呈现“双涨”，且涨幅双双扩展。与此一起，某研究院发布的最新库存数据显 示，受监测的70城市住所库存全体规划持续下滑，其间20城市下半年面对“库存荒”。归纳上半年库存及房价变动状况，业界剖析以为，下半年不一样城市房价将 呈现显着分解，基于此，地方调控方针将愈加重视差异化，有些热门城市将进一步从严从紧管控，房价涨幅也面对回调也许。
　　升温 百城房价接连12个月“双涨”
　　依据对全国100个城市新建住所的全样本调查数据，2016年7月，全国100个城市(新建)住所均匀报价为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩展0.31个百分点。
　　从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比跌落，4个城市持平。与上月对比，本月报价环比上涨的城市数量减少7个，其间涨幅在1%以上的城 市有29个，较上月减少1个;本月报价环比跌落的城市数量添加8个，其间跌幅在1%以上的城市有2个，较上月减少1个。
　　同比来看，全国100个城市(新建)住所均价较上一年同期上涨12.39%，涨幅较上月扩展1.21个百分点。按中位数核算，全国100个城市(新建)住所报价中位数为7121元/平方米，环比跌落0.27%，同比上涨1.83%。
　　别的，北京、上海等十大城市7月份(新建)住所均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%，涨幅较上月扩展0.68个百分点。十大城市中，重庆(主城区)和广州别离环比跌落0.35%和0.16%，其他8个城市上涨，其间上海上涨2.93%，居首位。
　　值得一提的是，与上一年7月对比，十大城市住所报价同比上涨17.19%，涨幅扩展1.21个百分点。十大城市除成都以外，其他9个城市同比均呈上涨之 势。其间深圳上涨41.15%，居首位;南京、上海、武汉涨幅超越20%;北京、天津、杭州涨幅在10%至20%之间;广州、重庆(主城区)涨幅在10% 以内。
　　全体来看，7月百城住所均价环比、同比涨幅均有所扩展，环比接连15个月上涨，同比接连12个月上涨。
　　压力 下半年20城迎来“库存荒”
　　2016年上半年全国各大城市活跃去库存，作用逐步显着。31日，某研究院发布的全国70大城市住所库存陈述指出，当前70城市库存规划持续下滑、去库存周期持续加速。有些城市存销比数值远远小于8个月水平，体现出库存严重不足的现实。
　　到2016年6月底，监测的70个城市新建商品住所库存总量为43183万平方米，环比减少0.3%，同比减少4.7%。对比年头45425万平方米的规划，上半年库存减少态势显着。
　　严跃进通知《经济参考报》记者，“均匀来看，每个城市在半年时刻减少了32万平方米的库存。别的从同比数据看，这70个城市坚持了接连10个月库存同比 下滑的态势，体现出较好的去库存导向。有些城市在本年第二季度迅速从‘去库存’切换到‘补库存’战略上来，土地商场买卖兴奋”。
　　详细来 看，上半年，70个城市中有44个城市库存呈现了同比跌落景象。其间，库存去化力度最大的5个城市为合肥、南京、大厂、姑苏和昆山，其库存面积同比跌幅分 别为66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%。别的，有26个城市的库存规划不降反升。其间同比增幅最大的五个城市别离为茂名、济 宁、太原、淮南和海口，同比增幅别离到达69.2%、67.0%、56.2%、48.9%、40.0%。
　　从将来的库存去化周期来看，截 至6月底，70个城市新建商品住所存销比为11.0，这也意味着商场需求用11个月的时刻消化这些库存。严跃进说，一般而言，14个月为存销比的均衡值或 合理值，因而存销比小于14个月根本上就可以以为去库存压力是不大的，房价上涨与其有密切有关。他估计，2016年下半年该曲线仍然会在12个月摆布徘 徊，意味着这些城市将来房价上涨动力仍然较大。
　　在严跃进看来，2016年下半年去库存思路将有所改变。有些城市持续落实去库存方针，而有些城市则需求活跃补库存。其间，对去库存周期较大的城市而言，活跃去库存仍然是主要任务。而去库存周期偏小的城市，后续补库存或追加土地开发出资将是要点。
　　严跃进通知《经济参考报》记者，从区域构造看，有20个城市存销比小于或等于8个月，包含合肥、南京、燕郊、昆山、固安、大厂、武汉和香河等。此类城市存销比偏小，已面对“库存荒”的疑问，其补库存火急程度一点点不逊于一二线要点城市。
　　差异 不一样城市房价走势趋于分解
　　现实上，在近几个月房价和地价大幅上涨后，7月份多个城市调控方针现已连续收紧。月内，天津、武汉等城市下调公积金借款上限，上海提出做好房地产信贷防控，厦门从居住用地供给、住宅借款方针等七个方面出台一系列办法，从多方面开释收紧信号，对商场预期产生必定影响。
　　有关负责人剖析以为，2016年上半年，全国全体房价涨幅进一步扩展，提价趋势逐级传导。自从2015年宽松方针刺激作用显效以来，一线城市已首先掀起了提价潮，2016年房价上涨态势逐步传导至南京、姑苏等中心二线城市及东莞、中山、廊坊等一线周边城市。
　　该负责人通知《经济参考报》记者，“持续宽松的钱银、信贷方针是推进本轮房价上涨的主要原因。对于将来商场走势，因不一样城市特色不一样，各个城市房价上涨状况将显着分解。”
　　首先，对深圳、上海、南京、姑苏、合肥等一二线热门城市而言，在方针调控不断收紧的趋势下，有些城市房价涨幅将进一步收窄。为安稳楼市开展，深圳、上 海、南京等城市已先后出台了收紧方针严控房价过快上涨。短期内来看，收紧方针获得必定成效，这些城市房价涨幅现已开端收窄。数据显示，近期深圳新房及二手 房成交量均显着下滑，求过于供对立逐步缓解，而且近两个月二手房报价现已转为跌落，或将进一步影响到新房的商场预期。
　　其次，武汉、天津等城市本年以来需求量大幅开释，供给相对不足，库存显着降低，土地及住宅商场相对健康，购房者和企业对比理性。这些城市房价坚持了一段时刻的上涨态势，商场参与者对这类城市商场走势预期达观，将来商场仍有开展空间。
　　再次，一线周边热门城市房价脱离城市根本面支持，涨幅现已逐步趋缓。例如，东莞、惠州、廊坊、昆山等城市前期房价未呈现显着上涨，此轮上涨气势得益于一 线城市外溢效应。上半年这些城市楼市进入迅速开展通道，房价涨幅居全国前列;一起，因为房价上涨过快，逐步脱离了城市根本面的支持，5、6月份房价涨幅开 始收窄，将来存在进一步回落也许。
　　归纳来看，有关负责人剖析以为，将来各地环绕房地产信贷等方面的方针也许连续有所调整。对于商场的分 化趋势，地方调控方针将愈加重视差异化，有些热门城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则持续聚集去库存。从土地商场来看，随着热门城市对“地王”景象监 管力度的加强，土地商场将有所降温。
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