面对深圳、东莞的调控政策的加码，惠州临深片区的房地产市场火爆程度空前，为了更好规范市场，近日，惠州市住建局联合市自然资源局、市市场监督局、市城乡管理和综合执法局、市金融工作局、市住房公积金管理中心、市税务局、惠州银保监分局组成联合检查组对大亚湾、惠阳等临深片区楼盘进行专项检查。检查组检查中发现部分楼盘项目信息公示不规范，存在夸大宣传、涉嫌误导、标识不清等问题。

本月初，市住房和城乡建设局印发《2020年惠州市房地产市场秩序专项整治工作方案》，拟通过深入开展房地产市场秩序专项整治行动，加快完善事中事后监管体，进一步加大房地产市场监管力度，防范和化解房地产领域风险，促进市场平稳健康发展。

记者了解到，此次实施的专项整治范围为惠州市行政区域范围内所有房地产开发企业、中介机构及在建在售商品房项目。将重点检查2018年1月1日后领取商品房预售许可证的商品房在建在售项目以及群众投诉比较集中的商品房开发项目。

多部门联合检查惠州楼市，重点打击捂盘惜售变相囤房等乱市场秩序行为。

具体到检查的内容。市住建局房管科相关负责人告诉介绍，专项检查将全面检查商品房开发项目销售现场公示信息、预售方案、销售合同、预售资金监管、宣传广告、住宅使用说明书等资料。

“重点打击开发商捂盘惜售或者变相囤积房源、发布虚假广告和虚假房源信息哄抬房价等行为。”该负责人告诉记者，这些扰乱市场秩序的行为都是群众关注的热点问题，打击这些违法违规行为，将保障消费者权益，推动房地产市场平稳发展。

据介绍，除了本次检查，联合检查组还将在8月底前对全市各个县区都进行一次突击抽查。 

在当天的检查过程中，记者看到，各部门针对项目对外信息公示、广告宣传和“一房一价表”等内容进行了细致检查。检查组发现，部分楼盘商品房项目信息公示等环节有不规范行为，也存在认购书、认购协议不规范的现象。部分楼盘项目存在夸大宣传、涉嫌误导 、标识不清等问题

“根据检查情况看，目前房地产市场整体情况良好。”市住建局相关负责人表示，从检查的情况看，惠东、惠阳楼盘开发商情况有较大改善，部分楼盘还存在信息公示不够规范等问题。针对检查发现的情况，检查组将督促当地部门对违规房地产企业进行约谈，并发放整改通知书，责令其立即整改；如检查到有违法行为，还将对企业依法严肃查处，并记入信用档案。

市住建局房管科相关负责人表示，接下来将细化方案要求，收集市场出现的相关不合理条款内容，联合惠州市市场监督等部门对购房补充条款的设定进行规范细化，加强审核引导，确保企业合法合规设置条款内容，规范权责，维护买卖双方的合法权益。 

在大亚湾金地天润自在城花园项目，检查组发现该项目推广名为自在城，与备案名不符，对此检查组要求，开发企业要在销售过程中向消费者做好解释工作，避免产生不必要的纠纷。 

莱茵河畔花园：未公示总平图 公厕保障房公示不明显

在莱茵河畔花园，检查组发现，楼盘项目现场并未规范公示项目总平图。小区的公厕，配建保障房等构建物公示不够明显。现场仍留有多家电商和中介渠道平台标识。

对此，检查组要求企业规范信息公示内容，同时强调要求开发商使用中介渠道，明确佣金费用支付，不得额外收取购房者的费用。 

在泓泰花园项目，检查组发现，楼盘公示基础信息存在不完善情况。除了公示文件悬挂过高不利于购房者查阅，平面图内容未展开公示外，楼盘开发商惠州大亚湾泓润房地产开发有限公司的开发资质证书有效期至2019年12月31日。 

在惠阳区星河丹堤花园项目现场，检查组指出，该楼盘公示总规图为缩小版本，造成购房者查阅信息不便。同时，开发企业在项目现场针对引进的学校进行展示介绍时涉嫌夸大。“状元府”以及“广东第一名校”等提法涉嫌违规宣传。

楼市检查组成员、惠州市市场监督局相关负责人表示，楼盘现场公示处设置的“状元府”、“广东第一名校”等展示内容，都应该有准确出处，不能由开发商自己说。

针对检查组提出的问题，开发企业星河地产相关工作人员立刻进行现场整改，拆除不合规的宣传条幅。

在金辉优步花园项目，检查组发现，该项目楼盘信息公示存在市民阅读不够便利的问题。其总规图缩小悬挂过高，规划设置的不利信息等内容难以查阅。

检查组认为，企业应该按要求进行展示，对于规划的垃圾站、消防室、配电房和物业用房等建筑物的规划位置等进行标注，方便购房市民获知信息，减少购房纠纷。

在针对楼盘认购合同等内容检查中，检查组成员对于认购合同约定付款方式和违约条款的要求提出质疑，明确要求购房支付方式等内容应该根据签订的购房合同约定，认购做出的要求不合理。 

在牧云溪谷项目现场，检查组对于楼盘项目在现场展示的展板宣传内容提出了质疑，认为企业提出的“世界低碳城”“一步入深圳”等类似绝对和夸大的字眼，涉嫌误导，应该规范这些用语措辞。 

文图：惠州报业全媒体记者邱若蓉

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