江苏南京墙体广告 昨天上午，国内地产二线城市的“佼佼者”
厦门市发布音讯称，将于下周一(9月5日)起正式重启限购，三品种型的家庭将被暂停购置144平方米以下的 房产。同日，
武汉市也发布楼市调控新政，从今天起限贷收紧，三套房将被严厉禁贷。国内二线城市楼市“变天”刺激着
南京房地产业界神经，虽然
南京市房管部门 上周曾辟谣称“限购尚未进入研讨”，不过业内人士指出，假如
南京楼市持续“高烧不退”，限贷晋级以及对外地投资客设限将成为调控的新选项。扬子晚报记者马 祚波
厦门：重启限购，对大户型“网开一面”
昨天的
厦门调控新政来得有点忽然，依据
厦门市疆土资源与房产管理局发布的音讯，
厦门市将于9月5日起执行住房限购政策，对三品种型的居民家庭暂 停其购置建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，有效期至2017年12月31日。这三类家庭分别是：一、具有2套及以上住房的
厦门市户籍居民家庭； 二、具有1套及以上住房的非
厦门市户籍居民家庭；三、无法提供购房之日前2年内在
厦门市逐月连续交纳1年以上个人所得税，或社会保险证明的非
厦门市户籍居 民家庭。
据理解，
厦门市官方给出的重启限购背景是，“今年以来，全国一线和局部二线城市地价、房价上涨较快，
厦门也呈现地价、房价较快的上涨势头。为合 理引导住房需求，抑止投资投机性购房，决议重启住房限购政策。”不过，本次
厦门限购关于大户型“网开一面”，144平方米以上的住房并不在限购之列，也就 是说，大户型房源仍敞开供给，能够看出相关部门关于改善型需求仍持维护态度。
武汉：昨晚发布新政，9月1日收紧房贷
无独有偶，昨晚中国人民银行
武汉分行等机构结合发布新政，请求对
武汉市“增强住房信贷政策管理”，本质上则是对现有贷款政策的收紧，施行日期为9月1日。
武汉市的贷款政策收紧也分为三种状况，分别是：一、对在
武汉市具有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购置商品住房，贷款最低首付比例为 40%；二、对在
武汉市具有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购置商品住房，最低首付比例为 40%；三、对在
武汉市具有2套以上住房且有2套住房贷款未结清的家庭，再次申请个人住房贷款购置商品住房，暂停发放房贷。
与
南京首购房首付比例30%、名下有房或贷款还清再次申请贷款的首付比例35%相比拟，
武汉市此次出台的贷款政策晋级显然更为严厉，这也与
武汉市今年以来
房地产势头迅猛有关，“日光盘”频现、“排队购房”是其主要表现，政府部门出台调控的本意或为稳定市场预期。
业界“把脉”
南京南京楼市仍面临调控压力倡议对外地投资客“设限”
国度统计局数据显现，2016年7月全国70个大中城市同比价钱变动中，上涨幅度超越10%的有15个城市，包括北京、
天津、
上海、
合肥、南 京、
杭州、
福州、
厦门、
武汉等，其中
深圳为最高涨幅为41.4%，
南京、
厦门与
合肥上涨幅度超越30%，上涨幅度超越
上海和北京。
同策咨询研讨部总监张雄伟以为，去年下半年至今，随着大局部一二线城市楼市呈现复苏和好转，
合肥、
南京、
苏州、
厦门、
杭州、
武汉等地频频呈现“日光盘”等炽热场面，房价上涨幅度超越一线城市。
虽然局部地域曾经出台地产调控措施但这些政策并未从基本上起到避免楼市过热与房价过快上涨的作用。如8月初
苏州和
南京出台提首付“降杠杆”的楼 市新政，不过从市场走向来看，这些城市仍存在政策收紧的可能性，房价上涨幅度较大的二线城市极有可能重启楼市限购，
厦门市走在了前头。
就在上周，国内一家财经类媒体披露，
南京将效仿
苏州出台房产限购政策，发布时间可能就在8月底。不过，
南京市房管部门对此表态：这是对市场的过度解读，
南京尚未对限购停止研讨与讨论。
南京房地产开发建立促进会秘书长张辉以为，限购作为一种政策储藏，不到万不得已的时分不会随便运用，毕竟属于行政化手腕，容易“误伤”。依据此 前
南京市房管局局长对上半年
南京楼市的剖析，购置人群中50%以上都是刚性需求、初次置业，30%是改善型需求，卖小买大，投资型需求只占总量的 17.6%，据此以为
南京的投资型需求仍在可控范围内。
因而，不少业内人士倡议无妨抬高贷款政策的门槛，以限制投资投机性购房，比方进一步抬高首付比例，严厉“认房又认贷”，限制外来人口在
南京投资 性购房等等。不过，出台楼市调控晋级政策的前提是不会影响到本月将要推出的两批共27幅地块，依照方案，这些地块的拍卖时间从9月19日不断持续到9月 22日，假如
南京出台极为严厉的调控政策招致土地市场大降温，恐怕会得失相当。
新美
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