老旧小区改造的更新改造是由内到外的改造。它并非纯粹将老旧小区改造的往日一笔抹去，完全翻修 ，成都市市住建局升级处所属单位告知新闻记者，更新改造是以住宅小区自身和住宅小区住户为立足点，深层发掘住宅小区里的厉史遗留问题和重难点问题，在尽量保存原先住户社会发展网络架构、市井文化和室内空间风韵的与此同时，将以往这些老旧的、不方便的机器设备设备开展替换和整顿。

上年，成都市打造出旧楼改造的试点住宅小区，最后评比出了8个得奖住宅小区，包含3个 成都最好住宅小区更新改造奖 ，5个 最好旧楼改造单项奖 。

以取得最好住宅小区更新改造奖的锦江区马家沟1号五福苑小区为例子。这一住宅小区建造于上世纪90时代，目前住户约1490人，在其中60岁以上老年人占到了近20%。更新改造之前住宅小区自来水管衰老、房顶渗漏、墙壁掉下来等问题比较严重。遇到极端天气时也会发生城市内涝，交通出行难、难停车、买水果难的 三难 问题，让住户痛苦不堪。

列入成都旧楼改造提高工程项目后，五福苑对多雨季节城市内涝、外墙漏水、泊车艰难等13项问题开展集中整治。此后，不但五福苑的建筑立面开展了更新改造提高，污水管道管道网、天然气管网、智能安防设备、停车场等都更新改造一新。改造流程中，本来的1个陈旧车棚被改建变成5个联合办公空间：知福堂、味福堂、品福堂、乐福堂和聚福堂，各自相匹配党建活动室、老年人助餐室、少年儿童活动场所、老年舞蹈室、成都天府名茶树等，真真正正突显了小区名字五福苑的传统化和含义。

再例如，钦州街道社区钦州北路小区和苑规划区得到了 最好旧楼改造单项奖 的最好公共性服务奖。这也是一座上世纪90时代的 大龄住宅小区 。除开建筑外立面、楼梯道、综合性管道、环卫设备、泊车设备、智慧安防、健身培训设备之类的提高基本建设以外，那边仍在住户共同努力下，依据住宅小区本身特点订制绿色植物配搭，园林景观得到全新升级营造，闲置不用空间也打导致了住宅小区的 后院 。

全部的试点住宅小区都拥有相同的特性 ，成都市市住建局升级处所属单位说，不仅是硬件配置的升级，也是让住户共同努力，让左邻右舍间感情重构，让规划区的特点不断承传。

改不变、改哪儿、怎么弄 住户来定

旧楼改造还有一个更主要的标准 住户参加，人民群众作主。

坐落于双水碾街道社区花径路小区花径路76号的金桂园是个非常典型的事例。金桂园始建2003年，共3栋170户，被列入2021年旧楼改造方案。

更新改造前，双水碾街道社区于2020年进行该住宅小区民声摸排调研工作中，根据调查问卷等方式征选住户更新改造意向及更新改造要求，住宅小区住户签定《老旧小区改造同意书》率超过100%，于2020年11月执行更新改造。改造后，住宅小区加设了监控系统、开展了园林绿化基本建设、新增加健身器械、打造出了社区花苑 但更值得一提的是焕然一新的全过程。

据成都市市住建局升级处所属单位详细介绍，更新改造流程中，街道机构金桂园小区住户举办了多次住户坝坝会。例如老旧小区改造住户人口老龄化比较严重、低保户占多数，且民众对更新改造工作中了解不够，核算维修资金一直是工作中难题。对于此事，街道社区及小区就根据坝坝会方式普遍征选住宅小区住户建议，大会上商议以住宅小区年终奖金的已有盈利来补充艰难工作人员需交纳维修资金一部分，也就是物业管理费用盈余、外界车子停车收费盈利等。

除开发表意见提议，自然也需要参加管控。金桂园的社区住户们仍在施工工地创立 鲜红色嬢嬢团 ，管控施工质量。

换句话说 改不变、改哪儿、怎么弄 都由人民群众来定 ，该责任人表明，这样一来，不但更新改造后的住宅小区更达到住户要求，也让住户对住宅小区更增加了主角的认识和义务。

▲金桂园更新改造前

▲金桂园改造前

▲金桂园更新改造前

▲金桂园更新改造后

▲金桂园改造后

▲金桂园更新改造后

2022年，怎样更新改造？

资料显示上年，成都市共进行旧楼改造313个、造福住户3.4万户，整治排水管道网、雨污等病虫害定位点465个，安装电梯1200台，并因时制宜推动适老化、无阻碍、泊车等更新改造提高，打造出自然环境更幽美、作用更健全、日常生活更便捷的幸福家园。

2022年，成都市的改建方案几乎翻了倍，明确提出2022年将进行年久庭院更新改造601个、涉及到住户7.2万户。那麼，怎么弄？

不但总数大量，在作用质量上也会进一步提升 ，据成都市市住建局升级处所属单位详细介绍，2022年，成都市将把天然气、配电、排水管道（雨污）、消防安全等专项检查整顿列入旧楼改造，专项检查整顿天然气、城市内涝、建筑结构等风险性安全隐患，争取2022年底全方位清除安全风险。

另一方面，还会继续健全小区域内 一老一小 、电梯轿厢、泊车等作用配套设施，加速加设充电桩，着力推进庭院更新改造、规划区整合资源和财产颠覆式创新，同歩提高养老服务、幼儿托管、养老产业等公共文化服务工作能力，完成小区及庭院经营可持续性。

大家还会继续在每一个区（市）县打造出1个旧楼改造示范工程 ，该责任人表明，将加强示范工程推动，积极主动充分发挥榜样和带头作用。

新闻记者认识到，现阶段，成都市各个区（市）县已相继发布2022年旧楼改造新项目及方案。

例如，成都成华区2022将关键执行3个老旧小区改造联片更新改造新项目：水碾河老旧小区改造联片更新改造、电子科大东院老旧小区改造联片更新改造、中环城路宏苑欣苑锦苑民苑联片更新改造。

龙泉驿区方案更新改造17个老旧小区改造，包含龙泉街道的文明行为东街61号楼、盛长柏路256号楼等，十陵街道社区的灵龙路168号楼等，同安街道社区的圣景苑等，及其北河街道社区的北街42号楼，洛带镇的翡翠街75号楼。

青羊区将运行对148个老旧小区改造和4个区域的更新改造，规划区更新改造包含少城方池街 包家巷规划区、府南大岭山规划区、草堂送仙桥片区、西御河岸翔街规划区。