住房难关联民生福祉。 十四五 总体规划明确提出，以人口数量注入多、房子价格高的地区为关键，扩张保障性住房租赁房提供，切实解决艰难人群和新市民住房难。

怎么让大量新市民和年轻人国泰民安？做为住宅保障系统的关键构成部分，保障性住房租赁房有什么特性？全国各地有什么非常值得效仿的经验做法？新闻记者开展了访谈。

坚持不懈小户型房子、低房租，关键面对满足条件的新市民、年轻人等人群

总算有属于自身的餐厅厨房和洗手间了。50㎡的一室一厅，每月付2000元左右，和同租价钱差距并不大，自然环境却好很多！ 四川省成都市官渡佳苑保障性住房租赁房新项目当场，前去购房的年青人王晖十分令人满意。

拉开房间门，浅蓝色的窗帘布，浅灰的木地板，布艺沙发、茶桌、衣橱井然有序， 清新自然 的室内装修风格很合乎年青人的审美观。

新项目是统一房型、统一室内装修。房客可以签署1至5年的合同书，房租按地区均价的9折实行，租期3年之内不容易价格上涨。 承担项目运营的成都市高项目投资产运营管理公司副总李嘉玲详细介绍。

近些年，在我国加速健全以公共租赁房、保障性住房租赁房和共有产权住房为核心的住宅保障机制。与公共租赁房关键面对城区的住宅、收益 双艰难 家中供货不一样，保障性住房租赁房关键面对满足条件的新市民、年轻人等人群，一般不设收益门坎。与此同时，坚持不懈小户型房子、低房租，以总建筑面积不超过70平米的小户型房子为主导，房租小于同地区同质量销售市场租赁房。

新市民、年轻人等人群大部分是刚大学毕业参与作业的学生或外来人员，小户型房子、低房租楼盘既能符合这些人的基本上定居必须，也可以最大限度减少房租开支压力。此外，在公共资源网比较有限的前提下，以小户型房子为主导的设计也可以尽量多地提升楼盘提供。 住房和城乡住建部相关责任人详细介绍。

2021年末，在我国居住人口城市化率达64.72%，外来人口3.85亿人，人口数量向社会经济比较发达区域和城市圈聚集发展趋势显著。浙江工业大学副校虞晓芬详细介绍，现阶段于北京、上海市、广州市、深圳市、杭州市等大都市，租房子人口数量占居住人口的百分比达40%以上。

与巨大的租房子要求对比，这种地区的租赁住房销售市场整体结构型提供不够。 销售市场租用楼盘以本人散租为主导，租用关联通常不稳定。大户型房子、价高楼盘供过于求，小户型房子、低房租楼盘需求量很高，新市民、年轻人 没房、租不太好房 的问题非常明显。 虞晓芬觉得，加速发展趋势保障性住房租赁房有益于健全住宅保障机制，进一步推动以人为因素主导的城镇化发展；也有益于有效释放出来买房要求，减轻全国房价上涨工作压力，推动房地产业稳定建康发展趋势。

关键运用总量建设用地和房子基本建设，正确引导多行为主体项目投资、多种渠道提供

加速发展趋势保障性住房租赁房，处理 地从何处来 是重要。

大都市尤其是中心城区地区，土壤资源稀有、拿地成本相对高，非常容易推房价上涨和房租；近郊区土地成本费比较低，但上下班间距又很远。

上年，毕业后的林波搬进龙湖冠寓天津市南开区王顶堤店，看好的便是上下班方便快捷： 行走去公司上班类似10min，附近的地铁站大概600米远，礼拜天外出玩也很便捷。

两年前，这儿或是一家闲置不用很久的集体宿舍，现如今却焕然一新，出租率维持在97%以上。 刚接任时，这儿的屋子设备衰老，有的房顶还渗水。更新改造成保障性住房租赁房新项目，既做大做强了低效能闲置不用网络资源，也可以降低公司的运营成本，一举多得。 公寓楼责任人详细介绍，新项目已经申请执行民用型水电费热价钱，将来可以进一步减少公司经营成本和房客开支压力。

依据国务院下发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（下称《意见》），保障性住房租赁房关键运用团体营业性用地、机关事业单位自有的闲置地、产业园配套设施商业用地和总量闲置不用房子基本建设，适度运用新供货国有制用地基本建设。

《意见》明确提出，进一步完善土地资源扶持现行政策。例如，运用非定居总量建设用地和非定居总量房子基本建设保障性住房租赁房，获得保障性住房租赁房新项目认定书后，自来水、用电量、用气价钱依照市民标淮实行；可将产业园配套设施用地面积占有率限制由7%提升到15%；这些。

关键运用总量建设用地和房子基本建设，正确引导多行为主体项目投资、多种渠道提供，是一种有别于过去保障房基本建设的新思维。 住房和城乡住建部相关责任人详细介绍，这转变了以往政府部门做为住宅用地唯一供给者、地产开发商做为住宅唯一供给者的状况， 现阶段看来，农村集体经济机构、机关事业单位、产业园区公司、租赁住房公司等各层面行为主体进行的积极性都非常高。

据调查，现阶段运用总量建设用地和房子搭建的保障性住房租赁房做到了70%。于北京，2022年在灵活运用总量闲置不用房子和公司已有商业用地基本建设保障性住房租赁房的与此同时，拟供租赁房商业用地新项目约307公亩，近八成将用以基本建设保障性住房租赁房；在深圳，一部分闲置不用公有住房、按置住宅等变为保障性住房租赁房，1000余套（间）重点给予给清洁工人、公共汽车驾驶人员等基层一线公共文化服务工作人员。

保障性住房租赁房，租获得还需要住得好。房间内家俱家用电器一应俱全，公共区域设定影音视频区、书屋、健身会所等，24钟头安保值班 这种已经变成许多保障性住房租赁房工程的标准配置。为了更好地更快达到新市民、年轻人的定居必须，住房和城乡住建部拟定了相对应规范，明确提出集中型租赁房可依据市场的需求和工程建筑附近商业服务服务点配备等实际情况，提升相对应服务项目作用。如寝室型租赁房工程建筑内公共区域可提升公共餐厅厨房、文娱活动等服务项目室内空间，屋子内要增加置物区域等。

税务、金融业等扶持现行政策强化措施，加速发展趋势保障性住房租赁房

广东广州白云区人和镇凤和村，既保存着青砖墙面、镂花房檐的广东岭南特点，也整合了音乐酒吧、文艺范儿杂货店等时尚潮流气场，昔日的空心村现如今生机盎然。

这儿本来有200多幢闲置房子，大家根据微更新改造方法，基本建设了保障性住房租赁房，套均租费每个月约1300元。一部分老房还用以发展趋势企业办公、旅游休闲等新项目，为凤和村产生客流与魅力。 广东省恒广集团有限公司副总许晓燕详细介绍。

针对租赁房建成和经营而言，广泛遭遇前期资金投入大、收益时间长、资金成本高的问题。凤和村新项目如何破解这一难点？许晓燕说，建行广州市分个人行为新项目总体更新改造给予了5.5亿人民币银行信贷适用，限期10年、年利率4.2%， 长期性低利息贷款大概能节约3000余万元的财务成本，确保了新项目的顺利开展。

2022年2月，我国银监会、住房和城乡住建部协同下发了有关实施意见，明确提出激励商业银行金融企业依照依规合规管理、风险性可控性、商业服务可持续性标准，向改造、更新改造总量房子产生非已有产权年限保障性住房租赁房的租赁住房公司保证借款；保障性住房租赁房相关借款不列入房地产业借款市场集中度管理方法等措施。

为了更好地激发多核心参加保障性住房租赁房基本建设的主动性，一系列扶持现行政策扎扎实实落地式。简单化审批流程比较繁琐，好几个地区进行联批体制，减少项目审批时长；增加财政局补贴，上年中间为40个大城市在预算金以内项目投资补贴了28亿人民币，2022年还将增加财政资金补贴资产的支撑幅度；减少税金压力，租赁住房公司向个人出租住房依照5%增值税率减按1.5%交纳所得税，机关事业单位等向本人、产业化租赁住房公司出租住房，减按4%房地产税。

这种现行政策措施认可度高、幅度大，回复了现阶段住宅发展趋势面对的一些突出问题，补足了住宅保障系统的薄弱点，将让大量新市民和年轻人租获得、租得起、租得近、租得好。 上海房地产业科学合理研究院院长严荣说。

十四五 阶段，全国各地40个关键大城市基本方案新增加保障性住房租赁房650万件（间），预估可协助处理近2000万余的住宅艰难。北京市、上海市、广州市、深圳市等关键大城市，也都提升了新增加保障性住房租赁房的占有率，广泛占新增加住宅供给量的40%至45%以上。

贝壳研究院高档投资分析师黄卉觉得，加速发展趋势保障性住房租赁房，还需要进一步明确确保目标和优化建设标准，而且探寻制订科学规范的房租标价体制， 房租要小于同地区同质量销售市场租用住房租金，但差别也不能过大，不然公司非常容易亏本，不利稳步发展发展趋势。

2022年2月，广州住宅和城乡建设局下发《广州市保障性租赁住房项目认定办法（征求意见稿）》明确提出，保障性住房租用住房租金小于同地区同质量销售市场租用住房租金，实际由企业登记依照 公司可持续性、群众可压力 的标准，融合享有的政策优惠，及其公司经营成本综合性评定明确。房租每一年上涨幅度不高过同地区同质量销售市场租用住房租金同期上涨幅度，且不超过5%。

也有权威专家明确提出，多种适用现行政策下，保障性住房租赁房基本建设要重视因时制宜、井然有序发展趋势，不可以盲目跟风推动。 下面将促进全国各地不断完善租赁住房信息服务平台，加强对保障性住房租赁房基本建设、租赁和经营管理的过程监管，加强工程施工质量安全管理。禁止以保障性住房租赁房之名违反规定运营或骗领政策优惠。 住房和城乡住建部相关责任人说。（新闻记者 丁怡婷）