一位一证，务必现售

为加强市区住房小区物业管理，标准地底停车场（库）市场销售备案管理方法，确保地下车库权利人合法权利，本市制订颁布了《办法》。此《办法》主要是对于市本级居民小区地底停车场（库），包含南谯区、琅琊区、经济发展经开区、中澳苏滁高新园区。

“地底停车场（库）指的是在国有制转让土地资源上基本建设的居民小区城市地下空间，整体规划用以放置机动车辆且能确定区划界线，具备私人空间的地下层停车场（库），不包含机械停车位和人防设备用以放置机动车辆的停车位。”该人员说，针对合乎市场销售标准的地下层停车场（库），要以个（间）区划定着物模块，独立备案并授予不动产权证书。

地底停车场（库）务必推行现售规章制度，即该房地产新项目在申请办理竣工验收报备后，即可对外开放市场销售。“这就防止了开发设计公司或物业管理公司以地底停车场焦虑不安为营销手段，来市场销售房屋的很有可能。”该人员表明，这一条确立了停车位现售的规定，将商住楼和停车位的市场销售时段分开，合理预防了强卖的问题，可以解决矛盾。此外，规定市场销售时根据评测汇报创建车位销售表，并开展市场销售网签备案。

无论买租，较多2个

《办法》中明文规定，地底停车场（库）可卖车位理应向本业主依照整体规划占比配股，在市场销售时要在售前公示公告，并对有购入需求的小区业主开展备案。但需要量超过供应量时，应采用由公正组织主持的公布摇号申请方法售卖。

地底停车场（库）在申请办理完工交货12个月后，还有地底停车场（库）未销售的，可以向有需要的小区业主售卖第二个停车场（库）。售卖以前务必在住宅小区主进出口、停车库进出口等住宅小区明显部位开展售前公示公告。当需求超过供应量时，一样要采用公布摇号申请的形式售卖。与此同时，确立了每一户在本小区域内较多只有选购（含附送、租用）2个地底停车场（库）。

依据《办法》，地底停车场（库）正常情况下只有在本业主中间开展出让，不可向小区业主之外的别的部门或本人市场销售。施工单位与购房者消除房产买卖合同协议时，应与此同时消除所退楼盘相匹配的停车位买卖协议。