为深刻理解和贯彻执行中共中央、国务院办公厅的决策部署及其住房和城乡住建部的制度规定，沟通交流共享近些年大城市及租赁住房公司“加速发展趋势长租房市场，推动保障房基本建设”的社会经验，一同探寻租赁住房可持续发展观方式，展望未来租赁住房销售市场和行业发展前景，5月18日，我国房地产估价师与房地产经纪人学好（下列称中房学）与建设报刊社、建信住宅服务项目责任有限公司（下列称建信住宅）以在线方法一同举行了题材为“最佳实践汇总与共享”的2022我国租赁住房高峰论坛。中房学会生柴强，建设报刊社院长杨海英，建信住宅老总王燊参加社区论坛并致词，中房学副理事长兼理事长赵鑫明、副理事长吴璟各自组织上、在下午的社区论坛。

上年年末举办的中心经济会议及其2022年的政府报告，规定坚持不懈房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，坚持不懈租购并举，加速发展趋势长租房市场，推动保障房基本建设。在国家政策积极支持和销售市场恩格尔定律双向功能下，在我国租赁住房销售市场迅速发展趋势，已产生社会化租赁房、保障性住房租赁房、公共租赁房互相填补、多层面的供货管理体系，经营环境不断提升，领域经营规模逐步发展壮大，销售市场合理提供持续提升，为处理住户尤其是新市民、年轻人住房难起到了关键功效。

据中房学统计分析，2020年全国各地经营规模前100家租赁住房企业经营管理楼盘数量超出400万间，比2018年提高了近2倍。在其中，管理方法楼盘数5万间、1万间以上的公司各自由2018年的8家、32家提升至2020年的16家、47家。在国家政策正确引导下，配建型租赁房的占比逐步提升，2021年，前10家头顶部租赁住房公司中有6家进行了配建租赁房业务流程，某些公司配建型租赁房占比高于60%。资料显示，一批有整体实力、有知名品牌、有规模化的租赁住房公司，变成租赁住房销售市场关键供货行为主体，前10家头部企业向行业市场给予了近50%的租赁房。此外，保障性住房租赁房发展趋势也得到了阶段性成果，2021年在人口数量注入较多的40个核心大城市，已筹资保障性住房租赁房94.2万件（间），预估能为近300万新市民、年轻人处理住宅艰难。

中房学会生柴强强调，自2020年宣布变成房屋租赁领域的全国自我约束监管机构至今，中房学充分运用公路桥梁枢纽功效，持续体现领域需求，深层次参加领域法律，积极主动出谋划策，搞好领域主管机构参谋长小助手；持续聚集领域能量，搞好基础研究，搭建租赁住房技术标准管理体系。与此同时，在进行租赁住房企业资信评级，促进租赁住房从业者专业化、系统化等层面，中房学也在开展积极推进。他表明，此次论谈以“最佳实践汇总与共享”为主题风格，目地是期待相关租赁住房公司、大城市政府机构、专家教授共享成功经验，相互学习参考，一同促进租赁住房更强发展趋势。

建设报刊社院长杨海英强调，“十四五”期内，住房和城乡住建部将进一步提升保障房的提供，努力创造整体人民住有所居。领域要把握住现行政策机会，不断提高本身发展趋势整体实力。建设报刊社将与各位一同就中共中央整体布署落地式“最后一公里”全过程中的重点难点困扰，现行政策规定和公司发展的契合点，市场的需求和人民群众呼吁的发力点深层判断，深入分析，一同促进社会政策的创新发展，使租赁住房领域乘势而上。

建信住宅老总王燊强调，建行自始至终贯彻执行“房住不炒”精神实质规定，坚持不懈“以人民为中心”，重点围绕“多行为主体提供、多种渠道确保、租购并举组织建设”，以新金融服务方法，立足于分时租赁探寻产生了一套“服务平台 金融业 行为主体 租赁住房产品与服务”的建设银行计划方案，以建信住宅企业做为执行媒介，营销推广“长居即安居”的核心理念，重归房屋定居源头，为社会发展带来平稳的、有质量的楼盘。

来源于北大、上海交大等学校和科研机构的专家教授，武汉市、合肥市等大城市有关部门负责人，建信住宅、轻松、乐乎、中海国际、华润置地等租赁住房头部企业责任人，紧紧围绕社区论坛主题风格开展了深入交流讨论和心得分享，具体内容涉及到长租房市场发展趋势和现行政策健全、保障性住房租赁房要求和发展趋势、组织化租赁住房经营管理工作经验、团体营业性用地基本建设租赁房工作经验、资产及定价经济服务项目怎样助推租赁住房发展趋势等。

紧紧围绕租赁住房销售市场发展趋势和现行政策健全，与会嘉宾觉得，加速发展趋势长租房市场必须以问题为导向，集中型长租房应加速推进租赁房REITs示范点，分散型长租房应降低企业成本楼盘，提升长租房合理提供，减轻职住分离出来问题；要对焦长租房政策管理体系薄弱点，加强长租房政策配套设施体制。发展趋势保障性住房租赁房应在发展趋势精准定位上与目前住宅供货管理体系合理对接，应重点关注新学生就业在校大学生、产业园外来人员、基本上公共文化服务工作人员等关键人群的多样化要求，完成供求关系精确配对。

紧紧围绕租赁住房公司发展，与会嘉宾觉得将来组织化经营模式可能向更加轻和更重的方式双重发展趋势，但不求经营规模提高的包租机遇依然存有。租用精致化和聪慧化指将来租赁住房的发展前景，且租用小区种类将逐步多种多样。租赁住房公司要不断发展趋势，就需要变化以往容易的、粗放型的上升方式，以更为真实的心理状态追求完美高质量发展，勇于探索新的发展模式，开展商品、服务项目、高新科技、管理方法的全方位自主创新。

紧紧围绕资产、服务项目，怎样助推租赁住房发展趋势，与会嘉宾觉得，租赁住房销售市场发展趋势与民间资本可以有效完成双重颠覆式创新，一方面租赁住房销售市场快速发展必须加入民间资本，但回报率稍低、金融支持不足、现行政策不明确是现阶段民间资本参加租赁住房销售市场面对的主要问题；另一方面社会发展资产投资租赁住房不但极其重要，且有很大发展趋势机会，既可以项目投资正常的财产，还可以发掘出不良贷款蕴含的机遇。租赁住房系统化代管方式发展前途宽阔，经济公司可根据技术专业私人管家，达到房客和小区业主持续上升的要求。定价组织可在租赁房整体规划、基本建设、经营等整个过程，为政府部门、租赁住房公司、金融企业等有关行为主体给予现行政策落地式资询、项目定位和市场调查、房租价格评估、资产收益计算等技术专业建议。