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房地产职业如今陷入一种百家争鸣却缺少一致而显着步骤的节奏，分解、并购、转型、跨界、多样化、出海、回归一二线 等，房企的挑选五花八门、不胜枚举。近来在海南举办的博鳌·21世纪
房地产论坛上，与会嘉宾以为本年上半年楼市已构成周期性高点，本年下半年及下一年初将呈 下行趋势。
国内楼市下行趋势构成
“由于房价现已抵达周期高位，下一年有些城市的
房地产商场将会呈现负增加。”住建部住房方针专家委员会副主任、全国
房地产商会联盟主席顾云昌在日前举办的博鳌·21世纪
房地产论坛上做出上述表明。
国家统计局数据显现，2013年全国商品房出售面积130551万平方米，同比增加17.3%，是迄今为止成交面积最高的一年。而本年上半年全国商品房出售面积已达64302万平方米，同比增加27.9%，但增速比1-5月份回落5.3个百分点。
“
房地产有一个短周期，这个周期大约是3年摆布，其间包含上涨和回落。各城市状况不一样，一二线城市可能会更靠近商场动摇，三四线城市可能会滞后 一些。”顾云昌说，“由于房价现已抵达周期高位，下一年有些城市的
房地产商场将会呈现负增加，在下行过程中，购买能力将会降低，张望情绪会加剧，这种特征，将 会在三四线中小城市更为显着。”
对此判别，全联
房地产商会创会会长聂梅生也表明认同，她以为上半年
房地产商场涨幅已构成期间性高点，将来整个商场趋缓已构成趋势。
迦南本钱协作创始人、建银精瑞财物办理有限
公司董事长李晓东表明，国内
房地产商场如今处于一个焦点城市过热、非有必要城市过冷的期间，建银精瑞本钱作为一家
房地产基金办理
公司，这些年逐渐缩减国内事务。
“假如如今让您挑选国内一个城市进行
房地产出资，您会挑选哪个城市？”“我挑选一个都不投。”李晓东如此作答，“北上深等一线城市和
合肥、厦 门、
南京等二线热门城市，如今看商局面对比好，但本钱高，进入危险对比大；三四线城市，作为
房地产基金办理的
公司，咱们更不敢进。”李晓东表明，如今国内 好的
房地产出资项目越来越难找。
商场分解后龙蛇混杂
关于2016年上半年地王频出的景象，新城控股集团高档副总裁欧阳捷以为，地王造就楼王，一起挤出一般商品房供应拉高房价，将来中低端的商品越来越少，
报价也会越来越高。
新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁李战洪表明，在我国经济新常态下，
房地产有三个调整一起来袭：一是“周期性调整”，而
公司的对策是等候；二是“结构性调整”，
公司的对策是转型；三是“趋势性调整”，
公司的对策是立异。
在一系列分解下，
房地产商场也是龙蛇混杂。
聂梅生指出，如今政府在发起租售并重，确实满足了寓居运用的需求，这种去库存方法是良性健康的。但另一种景象应当致使警觉，去库存确实把房子卖 光了，但购买者大多都是出资客，很多房子没人住，形成了
房地产高空置率，久而久之，那就是恶性去库存，仅仅房子从开发商手里搬运到了出资客手中，让库存搬 了一次家，不是真实意义上的去库存。
顾云昌表明，地方政府在去库存的时分，应当对这种景象进行要点重视，一起处理配套建造疑问，采纳一些新颖的模式，处理由于“留鸟”人群形成的房子空置，关于出资客形成的高空置率，应当警觉其对楼市将来开展带来的危险要素。
上一年全国商品房均价立异高，本年上半年，全国房价又上了新台阶，这超过了职业人士的预期。首开集团党委书记、董事长潘利群以为，商场上失望声响 不少，首要源于对我国继续增加的担忧，包含劳动力供应减少，出资违约度降低，技术立异乏力，世界商场萎缩等，这些支持曩昔高增加的动力正在削弱。
新城控股集团高档副总裁欧阳捷以为，房价上涨致使去库存陷入困境，已建好并取得出售许可证的房子还没有卖出去，另一有些库存是最大的存量有些， 即新开工面积中没有被出售掉的面积，这块占比也十分高。第三有些是土地储备面积，据统计，24家上市房企土地储备面积2.39亿平方米，所以实践库存应当 远远高于如今的外表库存。
“地王项目不断增加，统计数据显现，本年上半年全国出现205宗地王，而在从前最佳的楼市时代，全国也只要几十个地王。地王项目能否挣钱，要看如今对比宽松的货币方针能否继续。”李晓东表明。
经济学家、北京师范大学金融研讨中心主任钟伟表明，如今地王可能仅仅小、短、散、快的外表昌盛，有政府保证和去化保证的地王才牢靠。
后市方针微调可能性加大
REICO工作室在论坛上发布的《2016年第二季度我国
房地产商场陈述》对三季度商场预测以为，商场开展的全局性方针环境将继续坚持宽松，商场保持低增加的态势，增幅继续二季度末期回落趋势，出资增速、出售增幅、房价涨幅将逐渐回落。
与会嘉宾以为，此前
房地产一有异动，方针就会接踵而来。将来依据不一样区域拟定不一样的微调方针，在必要时因城施策，这一可能性或将加大。
聂梅生提出，
房地产的供应侧变革，有必要从三个方面下手：“第一是土地供应侧变革，政府应当积极推动同地、同权、同价农地入市；第二，
房地产投融 资体制变革，有必要加大直接融资份额，树立各地
房地产出资资金；第三，
房地产税费变革，关于
公司而言，应当将土地出让金与税费并轨，标准交税。”
顾云昌表明，下半年的调控方针，应当更细化，从分城施策到一城一策，中心要进一步下放权利和职责到地方政府，更大地使用商场进行资源配置。以北京及周边区域为例，顾云昌表明，热门区域和城市不宜频频出调控方针，主张保持如今的方针。
“
房地产税可能冲击楼市去库存的疑问一向有人提，但是在国内
房地产商场两极分解的布景下，能够挑选分区域、分城施行。”华夏新供应经济学研讨院院长、财务部财务科学研讨所原所长贾康表明，推动房产税的施行是不可避免的，仅仅时间疑问。
贾康表明，关于人员流入缓慢乃至是人员净流出的小城市，特征小镇、宜居小镇建造将变成化解库存的一个有用良方，“如今长三角很多城市都在施行特征小镇建造计划，尽可能将人稳定在宜居小镇中”。
“三四线城市的去库存疑问，更多地可采用方针杠杆，比如共有产权等疑问，减轻购房者压力，由于这些城市的购买能力依然较低，有条件的还能够适当用一些金融杠杆。”贾康表明。
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