上海墙体广告中秋假期,坐落静安区余姚路的永昌大厦被川流不息的看房客、中介人员挤得满满的。本来,这里有22套住所正在挂牌转让拍卖,拍卖底价为2.89万元/平方米起。与周边的二手住所约4万元/平方米的报价比,至少有25%的价差,因而短短两天就有近千人次到现场看盘。
记者在上海联合产权交易所网站看到,永昌大厦共有22套住所经过杭州产权交易地点上海联合产权交易所挂牌转让,转让方为国企控股的浙江财通物业租借有限责任公司清算组。22套房的房型包含70多平方米的一房和110多平方米的两房。
据华夏地产、我爱我家等静安门店业务员介绍,与数家投资公司将信息泄漏给中介公司拉客,客户看中后付出10万元保证金,可参加该转让房的网络电子竞价,价高者得。
在网上,能够发现很多中介公司发布“国资拍卖,单价低于市场价1万元限时抢”的信息。虽然这一说法有哗众取宠之嫌,但仍招引很多购房者前去现场看房。中秋假期时期,多家中介公司带了近千人在永昌大厦排队看房。一时间居民纷繁投诉乃至报警,物业公司以“一部电梯无法运转”为由不让看房者进入。据几家品牌中介门店计算,如今已经有50多位客户断定参加该房的“拍卖”。
有客户表明,依照当前的报价,一套房总价与市场价有近百万元的距离,是很合算的。可是,这么多人来看房,水涨船高,到时候不晓得拍卖价会高出多少。中介业务员则说:“你能够断定一个心理底线价,如单价不超越3.2万元,超越了不拍就是了。”
记者发现,这22套房归于国企进行资产清理的物业,在评价后承认的物业底价。而评价 价 一 般 要 比 市 价低20%-30%,但若参加竞拍人多,拍卖价往往会接近市场价。