上海墙体广告首套房确定规范将放松？这两天，这条音讯真伪变成沪上市民讨论的热门。记者向多家银行求证，银行“情绪暧昧”，称没有对客户准入条件和信贷方针进行调整。
　　昨夜，新华社发文称，多家大行建议进一步完善差别化房贷方针。
　　上海首套房确定现松动
　　昨天中午，沪上多个中介传出信息：沪上一家股份制银行——兴业银行的首套房确定规范得到了放松，详细为以家庭为单位，只需房贷借款余额还清都算首套房，即“认房不认贷”，借款利率为基准利率。
　　随后，记者致电兴业银行上海分行征询，有房贷工作人员表明:借款悉数结清，且名下在上海无房，即可确定为首套房，可是首套房贷利率无优惠，借款利率为基准到上浮10％不等。
　　“该方针的变化将对沪上房地产商场发生较大的影响，尤其是对置换型的刚需购房者，只需其名下房贷余款结清且名下无房产，都可以确定为首套，这将大大削减刚改型客户的首付款以及其购房利率。”德佑地产商场研讨部总监陆骑麟介绍道，音讯传出后，很多客户打电话求证真伪。
　　可是，昨夜，记者再次向兴业银行上海分行进行求证时，对方清晰回复道:银行个人住所按揭借款方针严格依照监管有些有关差别化住所信贷方针履行，未对客户准入条件和信贷方针进行调整。
　　传言或是一次民意回归
　　无独有偶，昨天下午，记者从个别房地产中介得悉另一则相似的传言:四大即将发布方针，只需房贷余额还清，且家庭名下无房都算首套房。
　　网传的音讯对比契合支撑自住需要的逻辑，也对商场颇有微词的“认房又认贷”一次民意回归。所谓“认房认贷”，指借款人家庭已有一套房，再买房的 话算二套房；借款人家庭当时名下无房，可是曾经有过房贷记录，再买房也算二套房。早在2010年5月26日，住建部等三有些出台《关于规范商业性个人住所 借款中第二套住所确定规范的告诉》，清晰二套房确定以家庭为单位，并履行“认房又认贷”的准则，一向沿用至今。
　　上海华夏地产研讨征询部司理卢文曦表明:在技术层面上，首套房确定规范即“家庭名下无房”，关于一些想拿到首套房信贷待遇的改进型家庭来说很苛 刻。由于约束在“家庭”层面上，必须要将家庭范围内所有人名下的房子悉数卖完。通常状况下，一个家庭很难有决计去实现这一条件。另外，即使决计先将现有房 屋出净，然后净身去买新房。一卖一买这个过程中，会构成连环买卖，加上中心一段空档期。这三个环节的和谐具有蛮大难度。
　　信贷放松固然是利好，但由于有了一些约束条件和客观制约，放松作用能够并不如商场预料那样对楼市带来强影响作用。所谓方针歪斜，并不是一刀切普惠，就像之前有些银行对房贷利率给扣头相同，本来都对客户有特定的条件需要。其影响力，都只能对少有些买家有作用。
　　利好信贷“呼之欲出”？
　　“暂不管这些信息是不是实在，单从当前的经济形势和房地产商场买卖状况来看，利好信贷方针也是‘呼之欲出’。”上海华夏研讨征询部高档司理龚敏表 示，信贷方针松动有经济及商场动因。今年来，跟着宏观方针的调整，房地产在国民经济中的重要程度虽然比曾经有所下降，但巨大的房地工业以及有关工业对经济 支撑力度仍不可小觑，这是房地产方针应适度放松的经济依据。
　　从商场表现来看，虽然当前已有40多个城市取消了限购，但商场买卖并未显着改进。华夏地产研讨中心最新统计数据显现：9月前21天，54个主要城市算计住所签约量为131947套，环比8月份基本持平。截至当前，被称为楼市传统销售旺季的“金九”之说并没有显着特征。
　　实际上，当前有些城市对信贷已有所放松，如本月22日福州市政府正式发文，宣告购房人偿清购房借款后，再次请求借款购房的，按首贷确定；而南京、杭州等地当前的首套房确定规范现已依照“只需房贷余额还清，就算首套房”履行了。
　　上海等一线城市当前限购迟迟未铺开，而买卖状况也不甚理想，数据显现：9月1日－22日上海新建商品住所（除掉动迁配套房）成交49.6万平方 米，虽然环比同期增加了25％，但成色缺乏，今年1－8月其成交总量仅541.7万平方米，不只同比上一年下滑三成，并且比2012年同期还低。当前来看， 上海等一线城市限购松动的能够性仍然不大，等待买卖能转向的只剩下信贷方针影响了。
　　传言加重张望心情
　　昨天，新浪财经做了一份“四大行放松首套房贷”的网络查询，近4000位网友参加了查询，过半被查询者清晰表明现阶段不会买房。查询中，在“四 大行放松首套房贷，房价会涨吗？”的查询项目中，45%参加查询者表明“不会”，43.3%参加查询者表明“会”，还有11.7%表明看不清；现阶段你会 买房吗？对此，55.2%参加查询者表明“不会”，22.6%参加查询者表明“会”，另有22.2%表明持“张望情绪”。“跟着各种传言的发酵，能够会加 重购房者的张望心情，放慢入市的节奏。”易居研讨院研讨院严跃进表明。
　　“假如银行给拥有多套房产的购房者供给首套房借款，显着不契合央行方针的精力。所以在利益和质疑声中，银行方针的调整很纠结。”上海易居房地产 研讨院副院长杨红旭表明，不过，以当前商场状况来看，首套房借款的放松能够性不小，首套房的确定为认房不认贷、二套房利率康复到基准利率，很能够逐步变成 实际。
　　银行需要房贷加大投进
　　对于各种网传信息，中国银行总行个金部昨天下发告诉，鼓舞各地方分支行合作地方政府房地产有关方针措施，积极支撑居民合理购房需要。告诉提出， 要进步房贷批阅功率，加大投进，积极推广开发商和中介；依据当地四大行利率平均水平，供给有竞争力的借款报价。工行有关担任人回答称，工行认真贯彻国家有 关房地产商场发展的方针导向，一向以来积极支撑个人住所和房地产开发的合理信贷需要。
　　农行新闻处有关担任人称，当前暂时还没有音讯。