总算，央行降准降息，再次来了！

8月22日，全新LPR公布，五年期LPR降低15个基点，下降至4.3%！再加上中央银行发布的还可以在首套住房盈利性住房按揭贷款利率下限调整至不少于相对应限期借款市场报价利率减20个基点，年利率可低到4.1%。

现阶段安阳市房贷利息为4.25%。伴随着LPR的下降，这就意味着，安阳市首套房贷年利率能做到4.1%，已贴近安阳市住宅公积金利率3.25%，买房者住房贷款成本费将进一步降低，利好消息房市！

中央人民银行受权全国各地银行间市场同业拆借中心发布，2022年8月22日借款市场报价利率（LPR）为：1年限LPR为3.65%，5年限之上LPR为4.3%。之上LPR在下一次公布LPR以前合理。

资料显示，2022年至今，中央银行早已三度下降5年限之上LPR，在其中：2022年1月20日下降5个基点至4.6%；2022年5月下降15个基点至4.45%；2022年8月下降15个基点至4.3%。而这个月的LPR数据信息事实上已是中央银行发布的信息中，近三年多的最低标准。

来看一下安阳市首套房房贷利率的转变：

2021年后半年6.37%；

2022年3月初次下降至5.88%。

2022年4月下降至5.10%；

2022年5月初下降至至4.9%，五月中旬下降至4.4%；相隔三四天，再度下降为4.25%；

2022年6月-7月，年利率维持在4.25%。

假如50万商贷，30年限等额本息还款——

一年前买，安阳市房贷利息6.37%，贷款利息约62.2万余元，按揭3118元，利息总计约112.2万余元。

一年前买，安阳市房贷利息5.88%，贷款利息约56.5万余元，按揭2959元，利息总计约106.5万余元。

前一段买，安阳市房贷利息4.25%，贷款利息约38.5万余元，按揭2460元，利息总计约88.5万余元。

依照房贷利息4.1%来买，贷款利息约37万余元，按揭2416元，利息总计约87万余元。

与一年前对比，贷款利息可省约25万，等同于又一套房的首付款；与4.25%年利率对比，虽说是减少了15个基点，可是贷款利息节约1.5万余元，依照2021年安阳市城镇私营单位就业人群年平均月收入3980元/月，等同于安阳市一般打工者近4个月收益。依照安阳市现今房价均价，买一套三室的住房大约需要80万，这样算下来省的并不是一点点。

给安阳市买房者们算笔账，一套80万的房子，依照首付款3成、商贷7成56万，等额本息贷款30年计算：

①首套房贷利率4.25%，30年总贷款利息约431751元，按揭约2755元

②首房房利率4.1%，30年总贷款利息约414128元，按揭约2706元

本次LPR降低15个基点，按揭降低49元，积累30年按揭降低约1.8万余元。