中国新闻网9月22日电(中澳财经记者 左宇坤)全国各地针对二手房市场的变化仍在深层次。

继针对二手房限售、“认房认贷”现行政策等调节提升以后，各地发布二手房“带押产权过户”现行政策，从交易过程的简单化、买卖保证的提升下手，以求推动交易市场。

“带押产权过户”是啥？

9月21日，据本地新闻媒体，中国人民银行广州分行前不久向辖下各中心支行及金融机构公布关于鼓励营销推广二手房“带押产权过户”方式有关事宜工作的通知。

“这也是地区金融市场部第一个公布对带押产权过户开展鼓励的现行政策。”易居研究院中国智库核心研究总监严跃进强调。在这以前，已经有包含济南市、深圳市、南京市、福州市、无锡市、青岛市、珠海市等多个地方公布试着该现行政策。

所谓“带押产权过户”，简单而言，指存有质押房产，无需提早还清欠款就能完成买卖、产权过户，并派发新贷款。这被称之为进一步降低的交易风险与成本费，做大做强二手房网络资源、加速二手房商品流通和支付，进而推动房市有活力的关键创新政策。

伴随着上年民法的实施，“带押产权过户”拥有法律规定。北京金诉法律事务所负责人王玉臣详细介绍，根据民法典第406条“抵押财产的出让”，即抵押期间，抵押权人能够出让抵押财产；被告方另有约定的，根据其承诺。抵押财产转让，质押权影响不大。

王玉臣与此同时注重，即便是在能够“带押产权过户”的大都市，也不是所有房地产都可以做到。如果已经设置质押时，明确规定了不能变更，则承诺优先选择。

彩图：大城市高楼大厦。 

“以前也一直有原小区业主住房贷款未结清就需要售卖的状况，这时候就要‘新东家’先钱给‘卖家’还清借款才可以产权过户。这对新东家规定资产多，也有卖家拿钱跑路的风险性。”房产中介公司李先生对中澳财经记者表明。

“我们一般会顾客做‘过河’，其实就是‘过桥垫资’，掏钱找融资担保公司代还，不过办理手续繁杂，并且也得等解押之后才能买卖，时间较长。”李先生说，一般解抵押最少得等一周多，也是有半个多月也完成不了的，“带押产权过户”一定会省掉原房主的赎楼费用和筹措资金的时间也。

高效率实际能够提高是多少？以合肥市为例子，合肥不动产登记中心工作人员称，只需给予借款的金融机构允许相互配合，买房者能够前去申请办理二手房“带押产权过户”业务流程。“正常的看来，3个工作日后传出一个新的产证，走完房产过户流程。”

除开速率，安全性都是房产交易过程中需要要考虑的重要一环。李先生追忆，之前做“过河”时，为了能安全考虑，通常需要找中介和第三方等一起管控，押着屋主的房产证、储蓄卡、借款协议乃至身份证等，一直到解抵押取得成功，期内风险性自然也就许多。

但“带押产权过户”方式后，“过桥资金”工作压力缓解，完成了原抵押注销备案跟新预告登记的无缝连接，能够有效预防交易风险。

各地同样也提及了第三方公证机构的支持。

济南市在“带押产权过户”中引进公正“提存帐户”，买家把货款打进提存帐户就能拿到房，假如产权过户存在的问题，购房款还可以老路退还；深圳市一样引进了公证机关，对多方资金运作具有一定防御机制，降低了因一方毁约而带来的损失。

无锡市则开辟了监管部门和全过程免费体验例子。一样由买家将信贷资金全额存进监管账户，再办理不动产迁移、卖家原质押变动和买家新质押开设合拼，最终偿还卖家借款、卖家接到尾款、注销抵押备案。

广州市最新发布的现行政策也确立，对于跨行与行二手房“带押产权过户”可能会产生房产证更名后，金融机构质押权成空、买卖最后未达成的风险性，可引进公正或保证等第三方机构，保障资金安全性，防治业务风险。

“有关部门现已意识到了该类买卖可能出现的有关风险性，还对风险性给出了公正或担保的实际操作。这对更强稳定推动‘带押产权过户’方式，具备非常重要的作用。”严跃进说。

彩图：诸多新楼盘。

“这一政策更为重要，可以加快‘连坏单’买卖节奏的。”广东省住房政策研究核心首席研究员李宇嘉说，一套二手房交易很有可能连接着3-4一套房买卖交易。以往，因为以上过程的繁杂阻碍，一套房买卖不上，危害到另一个房屋的买卖，造成交易要求实现不了。

李宇嘉觉得，“带押产权过户”赋予了强悍的信用背书，通畅了交易过程，推动了房子运转和稳步发展。阶段中间打通，减少了个人信用信息调研成本、缩短的交易周期时间，有益于二手房交易运转。

“‘带押产权过户’业务流程自身实际操作不复杂，以往金融机构层面不愿实际操作根本原因是贷款额告急。”链家房产首席分析师张大伟明确提出，现如今，保险公司在贷款额充足的情形下拥有操控的很有可能。

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