湖北武汉墙体广告   抢手城市楼市走火，不得不控制了，于是又又两个抢手城市参加本轮限购队伍。昨日，厦门、武汉疆土部先后发布公告，决议将施行房地产限购政策，假如加 上先行一步的苏州和南京，目前已有4个城市正式启动楼市调控新政。房价高烧不退的背景下，为确保市场平稳，限购限贷已是最后的杀手锏，但效果还得看市场反 应，不少人以为不一定完整尽如人意。
　　 8月31日，厦门市疆土资源与房产管理局宣布，厦门市将自9月5日起执行住房限购政策。这也是继8月12日苏州宣布限购后，第二个重启限购的二线城 市。当日晚上，武汉方面也正式宣布实行楼市限贷政策。业内人士以为，自2014年9月开端，热点城市房地产市场呈现出从回暖到过热的总体趋向，随着上半年 “地王”井喷，住房价钱上涨过快，因而应该还会有更多抢手城市跟进相似调控政策。
　　 厦门昨日宣布的限购政策比苏州严厉。该新政规则：暂停对具有2套及以上的本市户籍居民家庭、具有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及无法提供连续交纳1年以上社保的非本市户籍居民家庭销售144平方米及以下的普通商品房。
　　 厦门宣布限购不到2小时后，一份来自武汉金融系统的限贷草案开端在业界传播。其中触及的政策措施之一是“关于有两套房或以上购房者，且有两套以上住房贷款未结清的，暂停放贷。”及至当日晚上20时许，湖北相关部门正式发出限贷文件。
　　 易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对此剖析道，相较于南京限贷政策和苏州限购政策，厦门此次严厉在关于外地居民购房上的社保以及套数限制，严厉水平根本恢 复到2014年9月的程度。能够看出，厦门关于投资炒房的严厉控制。但144平方米以上未受限制，显现了厦门仍然留下了投资大户型的渠道时机。
　　 而关于武汉的限贷文件，严跃进则以为该政策力度相对较轻，思绪与苏州相似，仍然是关于投资炒房的需求停止限制，关于刚需则影响不大。
　　 楼市能否曾经过热？看一组数据可知冷热。
　　 据中原地产研讨院统计，2016年前7个月，30家上市房企销售额合计1.33万亿元，同比大涨72.2%，刷新历史最高记载。一线城市中，2016年8 月上海土地成交金额合计为370.6亿元，环比上涨57.3%，同比上涨1389.7%，成交金额为35个月来的新高。
　　 此次曾经恢复限购的苏州和厦门，则在今年3-7月中占领了全国房价上涨幅度的前四名，而且两地均多块土地拍出“地王”价钱，厦门更是近期呈现了连续9块地 均发明区域成交记载的地王九连拍。关于不断要政策晋级的上海，虽然相关部门出面辟谣，但8月30日上海还是在传言效应下发明了日签2139套的历史最高成 交记载。
　　 业界以为，在中央严控资产泡沫这一政策背景下，针对房地产范畴的降杠杆政策正在陆续出炉，一、二线城市全面信贷收紧是重要表征，特别局部存在严重炒房行为的城市将会迎来严厉调控政策。
　　 调控能否真实有效还需时间察看。同策咨询研讨部总监张雄伟表示，从过往经历看，限购关于房价过快上涨的抑止作用不可无视，2014年9月之前，全国数十个 城市施行的限购政策曾一度让资金无处可“投”，投机需求得到良好遏制。而严跃进以为，从目前来看，房价上涨过快并非完整能被限购政策所抑制，况且阅历过此 前的大范围限购，很多中央的刚需人士在社保、购置条件上曾经准备充足，限购只能让买房意愿愈加激烈。而中原地产首席剖析师张大伟则以为将来政策开端“托底 盖帽”，一局部城市照旧将鼓舞去库存，另一局部城市的信贷将收紧。关于曾经阅历过2011年来多年限购的热点市场购房者来说，除非信贷收紧，否则抑止作用 十分有限。
　　 其实，把握房地产市场周期性变化，从而及早干预调理，疆土部门掌控好土地供给的区域、数量和节拍更为重要。