上海墙体广告 中新社上海11月1日电　题：官方祭出“组合拳”救市 上海购房者“犹豫不定”
　　作者　韦柳
　　“我觉得这个（二手房）商场肯定会好起来的，并且会很快。”魏小林说着点着了一根烟。
　　25岁的魏小林本年6月底来到上海某不动产公司做房产经纪人，俗称“中介”。
　　经训练后，魏小林挑选了市中心有学区房的门店。每天刷网络、打电话、约客户看房，一套流程走下来，也不过是两三天才能真实约到一个客户出来看房。
　　十一前夕我国官方放出“房贷”新政，即对具有1套住宅并已结清相应购房借款的家庭，为改进寓居条件再次请求借款采购普通商品住宅，银职业金融机构履行首套房借款方针。
　　音讯一出，正值房产界“金九银十”，魏小林得知音讯后很兴奋，约客户出来看房底气更足了。
　　“这一个月来，我每天都最少要带一组客户去看房。”交谈中，魏小林的手机响个不断。“我们门店这个月一共成交了两单，都是置换的。”
　　为了做成这两单买卖，魏小林的搭档们不断地跟客户剖析商场，剖析方针。“其实来看房的都想买，只不过老是忧虑如今还不是最佳时机。”魏小林说。
　　对此，魏小林的经理刘斌表明：“新政的受惠对象是改进型需要购房者，之前一向受二套房首付六成的制约，没能出手，如今新政出台，他们可以省一部分首付款，但如果他们挑选采购二手房，房东又会相持不降价，所以想要促进终究的成交并非短时刻内可以实现。”
　　新政的出台，让银行也瞄准了此类购房者。有金融机构剖析称，出于风险和收益思考，银行更情愿做二套房借款事务的生意。因为通常采购二套房归于改进型住宅 需要者，比首先套房采购者，收入偏高，经济实力也更强。即便购房者仍有借款余额，但有房产作为抵押，并且首付份额较高，银行借款给此类人群，风险较低，贷 款利率却偏高。
　　10月9日，我国官方再度发文调整公积金方针，经过支撑公积金异地借款，添加首套房借款额度，活跃推动组合贷 款处理等新政再对楼市进行“微影响”，旨在支撑缴存员工采购首套和改进型自住住宅。此举在时刻上与9月30日的房贷新政构成“接力”，被坊间解读为“救市 组合拳”。
　　各界纷繁猜想，将来，或许将有更多城市在公积金方针上“动脑筋”。而降低首付份额、提高借款额度，对楼市影响最直接，购房者获益也最大。
　　“金九银十”已然落幕，各种解读、剖析、猜测言论纷繁上台，我国房地产的将来终究怎么？
　　国务院发展研究中心金融研究所副所长、我国银职业协会首席经济学家巴曙松以为，方针方面的趋势或将是“低端有保障，中端有商场，高端有按捺”。
　　而就商场而言，供需渐趋平衡，房价上涨趋势放缓，巴曙松以为：“全部房地产职业的高赢利年代现已曩昔，我国房地产商场正在逐渐进入一个出资性需要显着退场、改进性需要缓慢进场的替换期间。”