物业服务收费怎样要求？日前，临沂发改委公布征集意见公示，面向全国征集意见。征集意见截止到12月20日。如果你有意见和建议，可拔打电话0539-8727889或是发送到电子邮箱：sfgwjgglk@ly.shandong.cn开展意见反馈。

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征求意见涉及到了哪几个方面？山东临沂墙体广告

1.价钱管理员权限，推行政府指导价的物业服务收费，临沂兰山区、罗庄区、河东区、高新园区、沂河新城区（下称城区）物业服务收费基价以及波动力度由市发改委会与市住房和城乡建设局制订，报市人民政府审批后对外公布实行；各县委县政府承担制订主管机关里的物业服务收费基价以及波动力度。山东临沂墙体广告

2.普通住房前期物业公共性附加费推行政府指导价，非普通住宅及业委会创立后普通住房公共性物业服务收费推行市场调节价，由业主委员会或全体业主与物业企业承诺。其它普通住宅类物业管理公共性附加费推行市场调节价，由产权单位或管理部门与物业企业在物业服务合同中订立。普通住房，就是指除独幢、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅等各种高级住宅以外的住房。山东临沂墙体广告

3.普通住房前期物业公共性附加费应依据物业服务等级、服务水平、业务成本等多种因素，实施等级划分标价。依据《普通住宅前期物业管理服务等级划分》（临沂行业标准DB3713／T208－2020），物业服务等级规范分成一星级、二星级、三星级、四星级、五星级。在其中，一星级为较低级别，五星级为最高等级。山东临沂墙体广告

4.城区普通住房前期物业公共性附加费、普通住房车位租赁费、普通住房前期物业停车服务费规范依照《市区普通住宅前期物业公共服务费、停车服务费、车位场地使用费及普通住宅车位租赁费标准》的有关规定执行。山东临沂墙体广告

5.一般住宅物业公共性附加费按房屋所有权总建筑面积收取。已申请房屋权属证书的，以房屋权属证书标明的房屋建筑面积收取；未办房屋权属证书的，按售房合同标明的房屋建筑面积收取。普通住房的储物间、地下车库不可记入物业管理公共性附加费的计价总面积以内，但变化设计方案主要用途用以定居的除外。山东临沂墙体广告

6.小区业主应当在物业管理交货之日起分月缴纳物业管理公共性附加费。小区业主与物业使用人承诺由物业使用人缴纳物业管理公共性附加费的，以其承诺。经小区业主或是物业使用人允许，物业企业能够应收物业管理公共性附加费，但应收时长不能超过大半年；物业企业和业主或是物业使用人对应收时长另有约定的，以其承诺。物业公司产权年限产生转移，原住户或是物业使用人理应还清物业管理公共性附加费。山东临沂墙体广告

7.因施工单位分期付款开发设计、分次投入使用等因素，引起服务设施机器设备、道路通行、绿化环境等无法做到售房合同承诺标准化的，物业管理公共性附加费应予以减少，差值一部分建设单位赔偿给物业企业。归属于普通住房前期物业服务的，城区减少比例应小于20%，主要减少占比在前期物业服务双方约定；各县减少占比由所在县发展改革单位会与物业主管部门明确。归属于非普通住房前期物业的，建设单位与物业企业、小区业主或是物业使用人共同商定。山东临沂墙体广告

8.普通住房交货后闲置6个月以上，小区业主或物业使用人应当与物业企业签署房屋空置协议书，其前期物业公共性附加费依照资费标准的66%扣除。业委会创立后普通住房、非普通住房及其它普通住宅类物业管理交货后闲置6个月以上，其物业管理公共性附加费资费标准由物业企业和业主或物业使用人再行承诺。山东临沂墙体广告

9.物业管理区域内整体规划用以放置机动车停车库（场）内的车位，停车位未办车子进出行驶办理手续或合同规定暂时不应用车位的视作停车位未开启，应免交停车服务费。山东临沂墙体广告

10.在物业管理区域内整体规划用以放置机动车停车库（场）内的车位，或在小区业主一共有路面或者其它公众场所临时性放置机动车，2小时之内免交停车服务费，超出2小时资费标准为2元/钟头，24钟头（一个收费标准周期时间）内最大收费标准12元。山东临沂墙体广告

11.运用物业共用部位、共用设施设备开展运营收入及停车位场地使用费等盈利资产归全体业主一共有，由业主委员会确定其使用方法和应用领域；未做所决定的，主要运用于填补专项维修资金，也可作为业委会、业主委员会的活动经费或是抵充物业管理公共性附加费。是普通住房前期物业的，其收入资产能够优先选择用以抵充物业管理公共性附加费。物业服务企业委托扣除、存放盈利资金，除扣减对应的管理费用和税金外，不可转借，管理费用按20%占比获取。山东临沂墙体广告

12.小区业主或物业使用人对物业管理开展室内装修造成城市垃圾的，应当按照物业企业特定地点储放，并承担垃圾清运费用。按有关规定自主清运垃圾的，物业企业不可收费标准；授权委托物业企业处理，建筑垃圾清运收费标准由当事人共同商定。小区业主或物业使用人房子装修，开工前应当与物业企业签署住宅装饰装修服务合同，履行合同装修保证金的缴纳和退回由客户或物业使用人与物业企业在住宅装饰装修服务合同中订立。山东临沂墙体广告

此外，物业企业不能以一切类别向客户或物业使用人扣除保证金、担保金。小区业主或物业使用人按照规定交纳物业服务费后，物业企业不得向客户或物业使用人扣除室内装修电梯轿厢服务费、装修管理费以及与室内装修有关的期间费用。山东临沂墙体广告

13.城区物业企业对工作人员、机动车辆推行出入管理的，应是小区业主、物业使用人完全免费配备必须的门卡（卡）。完全免费配备人员出入证（卡）每一户较多5张、机动车辆门卡（卡）每辆车1张。因丢失、毁坏需补领的，可以按照人员出入证（卡）每一张不超过20元、机动车辆门卡（卡）每一张不超过50元扣除成本费。山东临沂墙体广告

14.供电、气路、供电系统、采暖和通信、有线数字电视等相关经营单位理应按照和业主签署的服务协议，向终端用户收取。物业服务企业接纳技术专业经营单位及其环境卫生管理企业授权委托增值业务费使用的，不得为小区业主扣除服务费等额外收费，但能依据约定向专业经营单位及其环境卫生管理企业扣除酬劳。技术专业经营单位及其环境卫生管理企业不可强制性物业企业增值业务费用，不可因物业企业回绝增值业务费用而停止向终端用户提供帮助。山东临沂墙体广告

15.物业主管部门理应会与价格主管部门、市场监管部门和其它相关部门，创建物业服务质量评价指标体系和服务等级动态调整机制，对投诉量高、难题体现集中化和达不上服务要求的物业企业进行集中监督管理，并可采用限期整改、减少资费标准等举措。物业企业理应严格执行价钱法律法规、政策法规，全方位执行物业服务合同，确保服务水平与资费标准质价相符。山东临沂墙体广告

16.市场监管部门理应强化对物业服务收费的监督管理，违背《山东省物业服务收费管理办法》所规定的个人行为，法律法规、条例已要求法律责任的，从其规定；法律法规、条例未要求法律责任的，按照《山东省物业服务收费管理办法》的相关规定执行惩罚。山东临沂墙体广告

17.本通知自2023年1月1日起实行，有效期至2028年12月31日，《关于临沂市城区物业公共服务费有关政策的通知》（临发改价格〔2021〕360号）同时废止。 山东临沂墙体广告

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