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乡村宅基地制度变革的试点地域之一,也是全国农民住房财富权抵押贷款试点县(市、区)。去年以来,该市探究农房和
乡村宅基地运用权抵押贷款,破解长期以来农民融资缺乏有效担保物的难题,发掘了宅基地的潜在价值,盘活了
乡村资产,增加了农民财富性收入。
去年12月28日,晋江陈埭镇企业主丁先生以自家农房和宅基地抵押,从银行取得90万元贷款,成为宅基地运用权抵押贷款试点首位“吃螃蟹的人”。
发放贷款的晋江农商银行个人金融部总经理柯子汇引见说,经有资质的第三方评价,丁先生住房的抵押价值为252万元,宅基地运用权共同抵押后,宅基地运用权的价值也被评价进去,总的评价价到达328万元。
柯子汇说:“如今第三方评价机构在评价农房价值时,宅基地运用权的价值也计算在内,农房价值大幅提升,农房抵押能够取得更高额度贷款。”
今年4月,晋江在全省县域率先挂牌成立不动产注销局和不动产注销中心。注销中心主任庄晓红说:“变革试点以来,农民房屋一切权和宅基地运用权完成‘两证合一’,住房财富权和宅基地运用权经过注销发证得到确认,农民以住房和宅基地运用权抵押贷款,能够在注销中心享用‘一站式’效劳,两天内能够办结。”
今年上半年,全市累计办理农房抵押贷款67宗,抵押贷款金额7808万元。
晋江市委书记刘文儒引见说,在探究农房和宅基地共同抵押贷款的同时,晋江将宅基地制度变革与美丽
乡村、精准扶贫等工作分离起来,经过宅基地的退出、置换、村集体内部流转等方式,建立农民公寓、住宅小区等,在保证村民住有所居的同时,促进土地集约化应用。
在晋江磁灶镇大埔村的农民住宅小区,记者看到,小区洁净整洁、绿树成荫。村支部副书记吴清水通知记者,以前农民建房缺乏统一规划,有的村民违法占地、一户多宅等问题突出,有的以至将房屋扩建到村道上,一度连车都开不进村里。
在统一规划的根底上,大埔村探究农民宅基地有偿退出、置换机制,村委会规划特地用地作为村民住宅小区,集中建立住房,村委会和村民签署协议,村民将现有宅基地和房屋退出,用于置换住宅小区的新房,不愿意置换的,可经过宅基地有偿退出机制领取补偿款。
吴清水通知记者,经过宅基地退出和置换机制,村里“多”了数百亩建立用地,村委会将这些土地用于道路、绿化、文体公园等公共设备建立,改善了村居环境。
晋江市疆土资源局相关担任人引见,目前全市近30%的村庄试行农民公寓、住宅小区等形式,对具备一定范围(10户以上或占地5亩以上)的农宅,鼓舞施行成片改造,全市已有4600宗石构造及危旧房屋停止统一拆旧建新,进步了土天时用效率。
