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房产新政出台一周了武汉二手房主纷纷坐地起价

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2015年04月07日 01:04 相关案例：本文标签：湖北武汉墙体广告

　　湖北武汉墙体广告楼市新政之一的营业税“五改二”落地一周，二手房商场对新政的反响逐渐闪现。冒雨看房，连夜看房，坐地提价，连日来，记者造访中联地产、华明达、伟业我爱我家、湖北武汉墙体广告康辉不动产等武汉房产中介发现，新政出台后的这一周特别是小长假几天，不少购房者加速成交进展，一些业主有了提价的计划。
　　看房客户增多
　　挂了两年的房子卖出去了
　　“新政出台后我卖出去了两套房，还都是100m2以上的大户型。”康辉不动产置业参谋李婧说：“连小长假下雨这几天，来看房的人都没削减，都是冲着满两年免收营业税而来的。”3月30日，楼市迎来新一轮方针利好，二套房首付比例大幅下调，一起，营业税免税的条件由满五年调整为满两年，一时间在二手房商场激起波涛。
　　李婧卖出的两套房，一套125m2坐落台北花苑，一套135m2坐落香榭大厦，都是两证满两年但不到五年的房子。其间香榭大厦的这套房子，在李婧这儿挂了两年多。之前挂牌价是121万，为了把房子卖出去，房东上一年降到116万，但仍是没人要。新政出台4天后，房子卖出去了。“116万的房子，得交6万多的营业税，如今不用交了，必定合算啊。”李婧说。
　　家住都市花园小区的陈先生准备换房，之前房子挂在中介没什么人来看，新政下来这几天，就有好几拨人约时间看房，乃至黑夜都有人看房。中联地产江汉区区域经理郝燕介绍，依据门店数据计算，新政出台后看房和签约成交客户增多，主要是刚需客户。营业税“五改二”必定是方针利好，对推进有真实需求的客户采购二手房有重要推进效果。
　　三成房源提价
　　100万房通常涨4万
　　昨天，华明达西马路店置业参谋吴开辟带着客户去康怡花园看房子，结果被房东奉告，房子96万要涨到100万才肯卖，这让吴开辟傻了眼。记者造访江汉、武昌、南湖等多家二手房商场，发现坐地提价状况普遍存在。
　　据了解，武汉二手房商场的常规，购房者来承当营业税，之前房子不满五年的业主大多会削减一有些房款来推进成交。如今营业税调整，不少业主都不情愿再退让。康辉不动产置业参谋黄鹏说，在康辉挂牌的房源有三成呈现了不一样程度的提价状况。台北沁园一套47m2的一居室，挂牌价是66万，可谈。新政出台后，房东需求低于68万不卖。
　　李先生在百帝苑有套130多平米的房子，因在计划中的地铁6号线邻近，之前报价175万可谈。本来李先生的心思价位是170万成交。但新政出台后，李先生一口气把价提到185万。据中联地产区域经理郝燕介绍，当前提价的房源都会上浮营业税的七成，通常一百万的房子，要涨4万摆布。
　　供给量添加
　　二手房商场供需两旺
　　搜房网房全国二手房数据中心数据显现，自新政出台的6日内（3月30日-4月4日）武汉二手房全体访问量环比（3月24日-3月29日）上涨19.87%；3月31日武汉二手房电话量环比前一日上涨31.11%。别的，新政出台前后，4月3日武汉二手房挂牌量比3月27日上涨9.72%。新政出台后，加重武汉二手房供给入市。
　　中联地产区域经理郝燕介绍，二手房商场上2到5年房源增多，且房源业主报价有一定上涨，涨幅通常在5%以内。从商场全体状况来看，买卖双方体现较理性，新政实际效果有待调查。
　　业内人士普遍认为，营业税“五改二”，将有利于改进型购房人群出售已有房子，添加二手房商场免税房源供给。一起，“五改二”以后，有些房子的营业税得到了革除，购房人的买卖担负将降低，然后推进二手房商场房子的流转和买卖的活泼。
　　链家地产分析师张旭表示，方针股动改进型需求的入市积极性，推进未来成交量进一步上升。不扫除二季度或下半年房价上涨的可能性。“但与以往比较，此轮调整买卖双方相对更理性，购房者不必恐慌性入市。商场是不是承受有些房源报价上涨，仍有待调查。”

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