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“五一”昆明楼市成交不及去年一半 3天仅成交173套

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2015年05月05日 10:05 相关案例：本文标签：云南昆明墙体广告

　　云南昆明墙体广告即便有云南“省八条”利好楼市，但“五一”小长假昆明楼市照旧趋冷。消费者购房志愿不高、开发商没新开楼盘面市。昆明商品房3天仅成交173套，同比下滑174%。昆明库存压力依然很大，这次托市方针短期内未见楼市规模化放量，加之受“出游潮”影响，也必定程度形成“五一”昆明楼市成交量走低。
　　来自昆明市房产信息网的数据显现，小长假3天中成交量最多的是5月1日，共有100套房成交，成交面积为8300.69平方米；其次是5月2日，共成交了41套商品房，成交面积3973.22平方米；5月3日成交量起码，仅买卖了32套商品房，成交面积2680.34平方米。终究“五一”时期，昆明商场累计成交各类商品房173套，总成交面积为14954.25平方米，这样的成果还不及节前单日的买卖量，较之去年同期“474套，33865.06平方米”的成交情况别离下滑达174%和126%。
　　云南昆明墙体广告记者从昆明市内多家售楼部了解到，虽然有多重利好的方针影响，但“五一”假日一些售楼部仍是鲜有人问津。“每当节假日售楼部就比周末还冷清，成交量也必定受影响。虽然方针向好且咱们也推出了不少优惠，不过许多消费者‘五一’选购房子志愿较低，所以也暂时没有对成交有所进步。”滇池路一项目推行负责人表明，节假日楼盘买卖量走低实属正常，跟着假日的逐步远去，消费者对楼市的重视度会逐步增强，再加之楼市成交数据在节后会集存案，会推进节后成交量上升。
　　此外，关于节后昆明楼市走向，业内人士指出，虽然“省八条”等托市方针能够进步住宅付出才干，改进楼市预期和提振置业决心，但在当时昆明库存压力空前的情况下，方针作用短期内不会有显着影响效应，其对后市影响还要看执行力度。（昆明日报记者刘婷婷）
　　房企全民推行售房信息刷进朋友圈
　　“3·30”方针后，“保利是个P！”、“恒大地产全国无理由退房”、“国际那么大，我想去看看”、“涌鑫哈佛基地0首付买房”等音讯，甫经推出便敏捷抢占各大媒体地产头条。
　　与这些热烈的“头条”相衬托的，是新政颁发后昆明楼市“不温不火”的成交量。
　　对此，昆明某房企老板直抒己见，“中国经济当时正处于一个新旧交替的‘联接期’，一些传统的支持力量正在衰退，比如房地产。对开发商而言，商场在变，推行办法也有必要作出改动，不然就只要等死。但是，如何变才干赢得购房者，这是一个课题，也不能混为一谈。”
　　去“库存化”重压下难“坐销”
　　从4月20日闭幕的春季房交会不难看出，开发商已不再沉迷“房交会”、售楼基地待客等“坐销”形式，热衷于以老带新、房产众筹、O2O线上出售、“小蜜蜂”派单等“行销”途径。
　　“本来，在昆明当下的房地产商场中，大都开发商面临的都是去‘库存化’压力，要想活下去，他们只要急功近利。但是，面临‘移动互联年代’商场环境发作的改变，特别是消费者的决议计划支持环境发改变，开发商挑选一种短期内以卖房为意图的‘立杆见影’式推行。”昆明风之铃商场调查研究咨询机构总经理石远分析。
　　石远的观念得到一位本乡大型房企工作经理人的印证。他以为，当时，即便是大型房企都面临着资金链过紧的生计压力，去库存变成生计的主要手法。因此，传统的“坐销”形式，比如沿袭制式的房交会途径，很难再赢得购房者，也很难推进出售，因此开发商不再配合也是预料之中的。
　　全民推行遍地撒网
　　记者发现，当下昆明盛行的全民推行形式，主要是两大类：一类是“遍地撒网”式的全民经纪人，另一类是与媒体协作的电商形式，即与行业媒体、署理公司、途径公司等途径协作，给予必定出售使命，并拟定完好的奖赏机制。
　　“关于业绩压顶、库存高企的楼盘，全民推行可直接将客户带到推行基地，直接推进成交，是楼盘敏捷走量的好办法。但我以为，全民推行更适用于万科、碧桂园等基数较大的开发商，对大都中型或斗室企来说，不见得是最有用的办法。”某本乡房企策划总监表明。
　　云南城投融城优郡项目推行负责人则以为，全民推行能拓展出售途径，但会让全部项意图宣扬点、途径不一致，有碍项意图品牌价值推行，因此融城优郡暂不会思考全民推行形式。
　　对此，市民李女士向记者叙述了她的一段阅历：“前不久，一个许久未联系的朋友打电话来，向我推介一楼盘。开端觉得很古怪，后来看了开发商的宣扬材料才知道她能够从中赚钱。这种推介让人不舒服，最少我不会真正去了解这个楼盘。”据调查，约多半购房者对这种办法表明“不舒服”，超五成购房者以为这种不舒服会影响自个对公司品牌、诚信度的认可。
　　“生计比体面更主要，但全民推行应是补充，而不是干流，商品的精耕细作和服务进步必不可少。”云南财经大学教授周大研说。
　　质量、诚信度才是推行出路
　　“咱们是刚需，但如今很多开发商资金链都断裂了，仍是挑选一家诚信度高、楼盘质量较好的开发商对比主要。试想，假如付了款，又不能准时交房；即便交了房，届时又拿不到房产证，怎么办？”王小乐焦虑地说。
　　跟王小乐有相同心态的市民不在少数，昨日，市民马露向记者抱怨：“如今，卖轿车的、卖稳妥的、卖化妆品的，都在卖房子，连朋友圈也在刷房子。而且，每天都有生疏电话打来推销楼盘，榜首感受是我的电话号码又泄漏了，其次是想，开发商都没钱，房子都不好卖，终究哪家开发商的房子能买？咱们买了不会上当？”
　　对此，长水航城项目推行负责人表明，首先，房企坚持对品牌的塑造非常主要，让购房者对公司的资金实力有决心；其次，要注重对商质量量的进步；第三，推行形式立异也很主要，有必要向精细化、专业化推行改变。
　　芒果智库经济学专家王詠雪以为，推行办法没有对错、好坏之别，只要合适项目推行的才是最好的。但单一的推行形式很难到达推行作用，打“组合拳”仍是不错的挑选。

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