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合肥学区房年均涨价千元业内人士提醒过早下手也有风险

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2015年05月26日 11:05 相关案例：本文标签：安徽合肥墙体广告

　　安徽合肥墙体广告热播电视剧《虎妈猫爸》拨动了不少家长操心学区房的神经。记者了解到，每年的3~5月是合肥学区房交易过户的高峰期，本年，合肥学区房报价仍保持多年来的平稳增加，单价每年上涨千元较为遍及。
　　表象：加价几十万为换学区房
　　张先生一家三口住在合肥市经开区的一个小区，女儿本年9月就要上幼儿园。这一阵子，他和爱人最忙的事是跑二手房商场，希望尽快搞定学区房，打好“提早量”，不耽搁女儿上好的小学。
　　安徽合肥墙体广告依照他的方案，张先生方案把现有的房子卖掉，然后再买一个学区房。他的房子面积是97平方米，中介的商场报价在85万元上下；而他如今看中的学区房110平方米，报价高达150万元。中介通知他，这个小区是西园小学和50中双学区，配套好，寓居环境也上佳，房源极为紧张，可谓“出来一套卖一套”，劝他“不要犹疑太长时刻”。
　　对此，他深有体会。半个月前，他看中这个小区周围的另一个小区一套房，85平方米的房子报价100万元。他和爱人犹疑了两天，再回去看发现现已卖掉了，报价是98万元。张先生说，他如今现已把自家的房子挂牌出去，然后还要加价几十万买这套学区房。尽管谈不上改进寓居条件，但为了学区，他和爱人也只需认了。
　　家长：报价涨得猛心里很着急
　　让张先生下定决心出手的，还有他身边兄弟的阅历。本年1月，他搭档买的即是他看中的这一小区的学区房，房子面积是117平方米，成交价是143.6万元。不到半年时刻，报价就涨了这么多。
　　而他一个兄弟2013年买了蜀山区贵池路上一小区期房，学区是安居苑小学和50中西区。开盘时买入价是40万元，一年以后交房，挂牌出售60万，买主几乎打爆电话。“学区房太凶狠，早买比迟买好。”张先生说。
　　“学区房报价年年涨，这个规律至今没有打破。”合肥365地产家居网二手房频道人士表明，一般来看，抢手学区房单价每年上涨幅度约在千元。当前，合肥最贵的学区房单价已在1.5万元以上。而学区房与非学区房，或者说好学区的房子与一般学区的房子，报价相差则非常大。
　　同地段的同类房源，学区划片以内的房子就要比一般房源贵出30%左右。以贵池路与合作化一带的两个房源来比照，两个楼盘隔着一条街“面对面”，其间一个楼盘是50中西区的学区，一个是皖安中学的学区。前者的挂牌均价为10949元/平方米，后者的挂牌均价为8399元/平方米。
　　提示：过早“囤”学区房有危险
　　既然学区房报价年年涨，那么不管是为了自家小孩上学，又或是出资，买房是不是就彻底保险？合肥市房产界人士表明，提早囤学区房有危险，出资学区房也要算算经济账。
　　业内人士提示，假如市民买房朴实是为了一个入学目标，得先算算账，看到底是买房划算还是交择校费划算。假如是出资的话，也要看看买进的报价是不是适宜，要联系房子本身条件，测算下房子将来的增值空间。
　　而假如决议要买学区房，也必定要谨防“分校”等“山寨”学区房的忽悠。据了解，近来合肥市教学部门注册城区新建产品住房学区微信查询，只需重视微信大众号，输入产品房所在的辖区称号发送，即可查询到产品房所对应的小学和初中学区。
　　值得一提的是，由于商场对学区房的“热炒”，部分抢手小学、中学对口适龄儿童生源数量也“水涨船高”，致使名校的教学资源过度运用。一旦将来出现契合条件的生源数超越招生方案数，买了学区房就能进校园这种“铁板钉钉”的事，或许也会存在必定变数。归纳来看，市民并不必定要提早太久“囤”学区房，还是应当联系本身需求多调查商场，尽量减小变数。

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