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合肥学区房年均涨价千元 业内人士提醒过早下手也有风险

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2015年05月26日 11:05 相关案例: 本文标签: 安徽合肥墙体广告

  安徽合肥墙体广告热播电视剧《虎妈猫爸》拨动了不少家长操心学区房的神经。记者了解到,每年的3~5月是合肥学区房交易过户的高峰期,本年,合肥学区房报价仍保持多年来的平稳增加,单价每年上涨千元较为遍及。
  表象:加价几十万为换学区房
  张先生一家三口住在合肥市经开区的一个小区,女儿本年9月就要上幼儿园。这一阵子,他和爱人最忙的事是跑二手房商场,希望尽快搞定学区房,打好“提早量”,不耽搁女儿上好的小学。
  安徽合肥墙体广告依照他的方案,张先生方案把现有的房子卖掉,然后再买一个学区房。他的房子面积是97平方米,中介的商场报价在85万元上下;而他如今看中的学区房110平方米,报价高达150万元。中介通知他,这个小区是西园小学和50中双学区,配套好,寓居环境也上佳,房源极为紧张,可谓“出来一套卖一套”,劝他“不要犹疑太长时刻”。
  对此,他深有体会。半个月前,他看中这个小区周围的另一个小区一套房,85平方米的房子报价100万元。他和爱人犹疑了两天,再回去看发现现已卖掉了,报价是98万元。张先生说,他如今现已把自家的房子挂牌出去,然后还要加价几十万买这套学区房。尽管谈不上改进寓居条件,但为了学区,他和爱人也只需认了。
  家长:报价涨得猛心里很着急
  让张先生下定决心出手的,还有他身边兄弟的阅历。本年1月,他搭档买的即是他看中的这一小区的学区房,房子面积是117平方米,成交价是143.6万元。不到半年时刻,报价就涨了这么多。
  而他一个兄弟2013年买了蜀山区贵池路上一小区期房,学区是安居苑小学和50中西区。开盘时买入价是40万元,一年以后交房,挂牌出售60万,买主几乎打爆电话。“学区房太凶狠,早买比迟买好。”张先生说。
  “学区房报价年年涨,这个规律至今没有打破。”合肥365地产家居网二手房频道人士表明,一般来看,抢手学区房单价每年上涨幅度约在千元。当前,合肥最贵的学区房单价已在1.5万元以上。而学区房与非学区房,或者说好学区的房子与一般学区的房子,报价相差则非常大。
  同地段的同类房源,学区划片以内的房子就要比一般房源贵出30%左右。以贵池路与合作化一带的两个房源来比照,两个楼盘隔着一条街“面对面”,其间一个楼盘是50中西区的学区,一个是皖安中学的学区。前者的挂牌均价为10949元/平方米,后者的挂牌均价为8399元/平方米。
  提示:过早“囤”学区房有危险
  既然学区房报价年年涨,那么不管是为了自家小孩上学,又或是出资,买房是不是就彻底保险?合肥市房产界人士表明,提早囤学区房有危险,出资学区房也要算算经济账。
  业内人士提示,假如市民买房朴实是为了一个入学目标,得先算算账,看到底是买房划算还是交择校费划算。假如是出资的话,也要看看买进的报价是不是适宜,要联系房子本身条件,测算下房子将来的增值空间。
  而假如决议要买学区房,也必定要谨防“分校”等“山寨”学区房的忽悠。据了解,近来合肥市教学部门注册城区新建产品住房学区微信查询,只需重视微信大众号,输入产品房所在的辖区称号发送,即可查询到产品房所对应的小学和初中学区。
  值得一提的是,由于商场对学区房的“热炒”,部分抢手小学、中学对口适龄儿童生源数量也“水涨船高”,致使名校的教学资源过度运用。一旦将来出现契合条件的生源数超越招生方案数,买了学区房就能进校园这种“铁板钉钉”的事,或许也会存在必定变数。归纳来看,市民并不必定要提早太久“囤”学区房,还是应当联系本身需求多调查商场,尽量减小变数。

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