江苏常州墙体广告 6月30日起，常州市区二手房生意敞开“支付宝”形式，生意资金进入监管渠道，时期结算活期利息
先付款仍是先过户，两边不必再纠结了
我国江苏网6月4日讯
不少二手房由于性价比高，或是地段优胜，遭到不少有置业需求常州市民的喜爱。但到了生意环节，到底是该先付房款仍是先过户，经常变成生意两边的困惑。假如
先付款，买方会忧虑钱付了，过户手续却迟迟无法处理；但假如先过户，卖方又会忧虑房子成了他人的，钱却拿不到。
往后，生意两边也也不必在这个问题上纠结了。记者昨日从常州市房管局得悉，常州市存量房生意将敞开“支付宝”形式，存量房生意资金监管渠道将从6月30日起在常州市区范围内悉数启用。
30日起，生意时启用“支付宝”
据常州市房管的统计数据闪现，常州市当前存量房生意呈逐年上升趋势，近年来每年生意面积约占到悉数房产生意常州市场份额的25%摆布。在刚刚曩昔的5月，常州市区二手房成交面积达到了25.96万平方米，比去年同期增长高达147%。
与此一起，存量房生意的危险也正在逐渐闪现：2006年9月，天津汇众集团借运营二手房中介之便，使用时间差，移用房款金额达1亿多元，形成650多
户当事人蒙受损失。2007年11月，深圳常州市中天置业公司相同使用房款收付时间差，追求短期赢利，资金链断裂后，老板卷款逃跑，涉案金额高达1亿多
元。2012年，常州也发生了相似案子。
“此前省内的南京、姑苏、徐州等常州市已相继展开了存量房生意资金监管作业。”常州市房管局有关负责人介绍，2013年底，常州市开端筹备常州市区存
量房生意资金监管作业。截止到当前，现已建立了存量房生意资金监管渠道，完结了各项体系测验与事务测验，并与常州市住宅公积金处理基地及11家商业银行签
定了备忘录，具有了常州市区范围内悉数展开这项作业的基本条件。
这意味着，从本月30日起，除按规则不施行资金监管和可请求免除资金监管的情形以外，常州市常州市区国有土地上的存量房生意悉数施行生意资金监管。存量房生意资金监管作业由常州市房管局指定常州市房产挂号基地详细施行。
关闭处理，资金安全有保障
从30日起全常州市试行的存量房生意资金监管，是由政府供给第三方资金监管渠道。生意两边在处理房子产权搬运挂号之前，将监管资金划入监管专户，监管资金施行关闭处理，交房子权属挂号完结后，根据监管协议，再将生意资金转入卖方指定账户。
简略来说，存量房生意资金监管相当于供给了“支付宝”功用，买方看中房源后先把钱打到“支付宝”上，等到过户手续处理完结，再由“支付宝”将前转给房东，然后完结“一手交钱，一手交房”。
记者从现场模仿操作中了解到，存量房生意两边首先要取得网签存案的《常州市存量房生意合同》，凭仗该合同到资金监管有些签定存量房生意资金监管协议，
挑选监管银行，断定监管金额。然后，买方将自有购房款存入资金监管专户，如触及商业借款或许公积金借款的，可向银行或许公积金基地请求借款。等到包括借款
在内的待监管资金悉数到账，生意两边就能够到房产挂号有些处理房产过户手续。最终，房产挂号有些完结权属挂号后，买方收取房产证，监管资金则直接转入卖方
指定账户，悉数监管进程就悉数完结了。这其间，假如买方请求的是公积金借款，那么只要由公积金基地出具赞同借款证明书即可。
在此进程中，假如生意未完结或吊销，监管资金将按约好交还缴款人账户，确保资金安全。
不只免费，还可结算活期利息
如此让人省心、安全的“支付宝”，不收取任何费用，不只完全免费，划入监管的生意资金还能够按活期存款利率结算利息。
有关负责人介绍，根据买房人是不是需求借款及借款的方式，资金监管能够分为：非借款、商业借款、公积金借款以及组合借款（商业借款+公积金借款）四种监管形式，“现已悉数涵盖了当前存量房生意的资金类型。”
存量房生意资金监管触及到的资金包括生意两边在生意进程中的生意资金。存量房生意资金就是在存量房生意存案合同中约好的购房价款，但不包括房子过户所
触及的各项税费、定金、尾款。关于买方自愿用有些购房款先行替卖方还贷解押的，能够凭有关生意合同和还款凭据，向生意确保组织请求有些生意资金监管。
此外，存量房资金监管不只完全免费，被监管的生意资金在监管专户存放时期，还按我国人民银行发布的活期存款利率结算利息，关于利息的归属，生意两边能够监管协议中进行约好。
常州市房产挂号基地现已与常州市住宅公积金处理基地及11家商业银行签定了备忘录。建设银行、工商银行和农业银行已完结准备作业，我国银行、交通银行、邮储银行、江苏银行、江南银行、兴业银行、招商银行、光大银行等8家银行也将连续上线。
当前，常州市房产挂号基地在基地城区、武进区、新北区、原戚墅堰区都设立了资金监管作业的事务受理窗口，一起就近配有资金监管银行的受理网点，生意两边能够自行挑选任何一个受理窗口签署资金监管协议。
