浙江杭州墙体广告 现实生活中，有不少人以为，买了房子，签了合同，自个也搬了进入，过户不过户无所谓，却不知道这么一拖，结果就容易拖出纠纷。近来，我省一些法院开庭审理了不少房产过户的案件。
　　死要面子，最后撕破脸
　　王某和张某都是临海人。6月2日，王某把好友张某告上了法院。闹僵的原因，是一套成交11年没过户的房子。
　　2004年5月，张某急于想出售自家的房产抵债。王某便以14万元的报价，买下了张某在城关某二层高楼，面积约70平方米。考虑到其时张某没有当地寓居，王某出于关怀，又与张某签定了一份房子租赁协议，将房子租给张某一家住。
　　尔后，张某一向找托言推脱，不愿办过户手续，王某也不好意思敦促。这事就一向拖到了2014年8月，张某俄然下落不明。王某才知道，张某由于债台高筑，爽性一躲了之。
　　工作还没完，张某欠了别人30万元，一向没还，对方向临海法院申请强制履行。法院调查后发现，张某名下还有这套房子，便将房子作了保全。王某这下急了，当即拿着两边的房子买卖合同等依据，在当年10月向法院提出履行贰言。但由于房子在张某名下，王某的恳求被法院驳回。
　　王某只能将对方告上法院，需求张某返还购房款14万元以及利息。但开庭当天，张某并没有现身。
　　拖拖拉拉，也许有玄机
　　业内人士提示，卖家不愿过户，背面也许隐藏着“一房二卖”的圈套。
　　三门人俞某就因而吃了亏。2007年12月，俞某与叶某配偶签定了协议，买下了海游大街新场村的一栋房子，并付了60.3万元的购房款。没想到，叶某配偶乘着房子未过户的空地，又将该房卖给其别人，这次人家顶真，叶某配偶为他办了过户挂号。
　　无法，俞某只好告上法院，需求叶某配偶返还购房款60.3万元，并赔偿丢失25万元。没想到，叶某配偶还了房款，丢失费却只肯付1万元，以后就不愿再出。本年初，俞某只好再次将叶某配偶告到法院。
　　临海人冯某的购房故事很是弯曲。他在1995年买下了临海老城区的一套房子，其时以为签了合同就行，不知道还要过户。多年以后，冯某知道买房子要过户，却再也找不到卖家了。
　　后来，他才知道当年的卖家卖了房子后，就搬到合肥去了，如今现已身故，他的妻儿住在合肥。冯某又想尽办法和对方联络，对方嫌路远不愿来，冯某只得打了一场官司，法院判决卖家的妻儿要协助过户，这才处理了疑问。
　　法官以为，我国《物权法》明确规则，判别不动产权属以挂号为准，也即是断定房子归谁，只需过户以后，才发作效力。“买了房子，就要当即催对方过户，这样才干避免也许形成的丢失。”
　　采购房子，下单须慎重
　　2009年5月，诸暨人何某经中介撮合，和楼某签了一份房子买卖合同，合同规则，由于该房子暂时不能处理过户手续，待条件成熟后，托付中介机构代办房产过户手续。以后，何某先后分4次打入房款。但楼某死活不愿过户。何某发现，他买的这套房子其时已被法院查封。
　　有关法令人士以为，如果在签定房子买卖合一起，房东明知房子已被国家机关查封，合同可认定为无效。
　　当时，不少房产转让合同往往是房产中介公司的格局合同。浙江锦丰律师事务所主任樊德珠以为，政府应当加强对房产中介行业的处理、引导和监管。“例如，在合同设置中，要提示房产买卖两边留意过户。”
　　临海人叶某本年66岁，14年前买了套集资房，报价只需11万元。2014年，他去房管处处理过户手续，依照规则，这套房子光过户的费用，加起来就要13万元，比房价还高。这比房价还高的过户费，究竟谁出？闹到法院后，法官也很犯难。
　　樊德珠以为，在购房前，购房者一定要弄清楚房子的性质，有无产权，是不是处理过典当等。如果房子不能直接过户，下单前仍是要三思。由于在过户完结前，即便是托付公证部门对房子进行公证，房子产权仍处于不稳定状况，不受法令保护。