云南丽江墙体广告　不仅仅只是丽江，如今云南已吸引了保利、中坤、世纪金源、雅居乐、华裔城、中弘股份等很多大房企在本地投下巨资圈地，放眼悉数中国优良的游览度假本钱都现已逐渐被切割，房企都在抢抓“圈地时代”的机遇，为免遭被接二连三的商场洗牌挑选出局。但是，商场和将来老是布满变数的，不论是谁，能否终究笑傲地产江湖都是未知数。
　　近期演艺明星李亚鹏又火了,倒不是因为王菲,而是作为一名“地产商”。6月10日，李亚鹏的姓名初度呈如今一家上市公司并购生意的公告里。他和旗下公司中书控股作为卖方，把云南丽江雪山艺术小镇项意图51％股权，转让给了上市房企阳光100。
　　李亚鹏从房地产商场的抽身而退再一次印证了“隔行如隔山”，“地产江湖”也不是极好混的。业界人士在接受中国经济时报记者采访时标明，房地产工作仍然处在“圈地时代”，接下来将会迎来“洗牌时代”，拿块地就能挣钱的好日子现已不多。
　　本钱喜欢稀缺本钱
　　这些年跨界风盛行，房地产工作尤甚，因为房地产被认为是暴利工作。李亚鹏即是其中之一。两年前的2013年11月,他在丽江召开了雪山小镇发布会,宣告进军房地产,项目里有酒店、别墅和公寓等。
　　出乎我们意料的是，与开始的高调截然相反，李亚鹏不到两年时间就低沉地从房地产工作隐退。作为演艺圈明星，李亚鹏从1992年参演影片《青春作证》初步，到2013年李亚鹏的荧屏分开之作《纯真的时代》，一代男神在娱乐圈混迹20余年，可以说在外人看来是顺风顺水。
　　但李亚鹏玩房地产却并不轻松，有媒体指李亚鹏云南丽江地产生意失利或因资金链断裂，致使这位大腕明星难以笑傲地产江湖。
　　业内人士分析，李亚鹏折戟丽江房地产商场，首要原因是资金和团队实力不可。但李亚鹏这次只是卖掉了大多数股份，并未全身而退，也即是说这并不代表他对丽江将来的房地产商场不看好。
　　丽江被认为是中国最浪漫的城市之一，这次再次站上了言论风口。从自觉构成品质驳杂的参观圣地，到政府主导下打造文明、活力和世界化的“世界丽江”，再到做成吸引全国和全球的高端人群度假、日子和世界交流的世界雪山小镇等大型地产项目，本钱的持续流入正在将丽江的计划变成实际。
　　除了阳光100进入丽江外，事实上现已有多家品牌开发商早现已进驻丽江，比方央企方兴地产所开发的金茂雪山语，出资总额高达37．68亿元，总占地面积855．96亩，涵盖了两间超五星级金茂君悦度假酒店、高端商业、度假物业等多种业态。
　　阳光100常务副总经理范小冲称，如今对于丽江雪山艺术小镇的后续出售和开发正在做定位和探求，下一步与李亚鹏的协作也还正在研讨。但李亚鹏之前所言将出资35亿元的金额不会因阳光100的进入而减少。
　　据了解，报价方面，雪山艺术小镇公寓均价1．8万元／平方米，与央企方兴地产雪山语项目同类产品相差不大，包括杨坤、赵薇、李宗盛、刘嘉玲、谢娜、那英、高圆圆等文娱界人士，都在丽江买了房子。而本地瑞吉别墅项目均价高达60000元／平方米，其他还有复华度假世界等高端游览地产项目，报价都在1万到2万元／平方米。
　　丽江的空气质量在全国范围内鹤立鸡群，甚至优于三亚；这儿仍是国内仅有的三遗城市：世界自然遗产——三江并流、世界文明遗产——丽江古城、世界回想遗产——纳西东巴文明。而从区位上来说，这儿更是面向南亚和东南亚的门户，区位价值非常出色；优胜的先天条件，加上房地产商场处于低谷期间，是本钱眼下喜欢稀缺本钱的深层次动因。
　　“圈地时代”仅剩十年
　　如今房地产商场出现了两极分化，一线城市和有些二线城市仍然是供需两旺，而不少三四线城市不是很豁达。在这种情况下，大房企广泛初步缩短三四线城市普通住宅战线，拿地日益慎重，着力加强一二线城市商场开发力度。不过，对于三四线城市游览度假、休闲养老等优良地产项目，大房企也是加码不模糊。
　　在日前地产界举行的2015蓝筹地产年会上，与会房企代表也要点谈到了一二线城市和三四线城市房地产商场存在的疑问。“三四线城市有很多刚需产品没有消化完，购买能力不可，大地产商在三四线城市有较大的压力，这些城市再大力发展新城方式是行不通的。”蓝光地产副总裁张亦农在接受本报记者采访时说。
　　谈到全国商业地产商场的局势，新城控股高级副总裁欧阳捷标明，如今一二线城市现已趋于饱满，甚至出现过剩，但是城市中间还有空白点，仍是有机遇的。三四线城市还有很多的商场机遇，很多城市没有购物中心，包括地级市、县级市，经济兴旺的本地，有的有一两个，但是做得不可好，进入这些城市仍然有机遇。“将来三四线城市只能创造1600多个购物中心，假设我们按照这几年的购物中心创造速度来看，每年创造的购物中心的量，新开业的量大概是400多，全国购物中心十年期间跑马圈地即将结束。”欧阳捷说。
　　大连万达集团董事长王健林也曾标明,中国房地产工作炽热扩大的黄金时代或许现已结束,但将来十年房价仍可以两位数的速度持续增长。而十年今后怎样？跟着比赛的加剧商场会不断洗牌，集中度会前进，优胜劣汰是必然趋势。
　　实际上十年时间并不太长，转瞬即逝，房企都在纷乱争夺优良本钱和转型。以方兴地产为例，早在几年前就初步发力度假综合体，进军丽江开发雪山语项目就体现出这么的战略意图。“以高端休闲度假为切入点，在优良游览本钱区域以高端酒店和商业配套供应高品质效力，进步区域价值，这是方兴游览地产的战略计划。”该公司负责人曾这么标明。别的，方兴地产还在探求未收房，先收益的度假地产＋互联网金融新方式。
　　对于阳光100来说，这次也不是初度进入游览地产领域。追溯到十多年前，阳光100就现已在广西桂林的阳朔开发过游览地产。而最为阳光100骄傲的即是阳朔项目中的商业街区——西街广场。到如今，阳光100已具有阳朔西街，以及后来的平乐原味漓江项目、柳州窑埠TOWN项目等多个游览地产项目。
　　值得一提的是，在近来举行的第3届南博会上，丽江共签约招商引资项目21个，签约合同金额近300亿元，签约项目中包括了出资额估计达50亿元的“丽江复华度假世界”等。业内人士分析，本钱的持续流入，正是看中了该区域在将来中国度假商场的潜力。
　　不只是只是丽江，如今云南已吸引了保利、中坤、世纪金源、雅居乐、华裔城、中弘股份等很多大房企在本地投下巨资圈地，放眼悉数中国优良的游览度假本钱都现已逐渐被切割，房企都在抢抓“圈地时代”的机遇，为免遭被接二连三的商场洗牌挑选出局。但是，商场和将来老是布满变数的，不论是谁，能否终究笑傲地产江湖都是未知数。