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广州市海珠江景靓地广纸片区地块26日出让，结果让人意外，在没有竞争对手情况下，绿洲、越秀集团别离以底价26.34亿元和88.98亿元拿下地块一、二，楼面地价均为1.6万/平方米。而同日出让的金融城起步区地块、广钢新城地下车库、白云高江镇商业地，也是波澜不惊，底价成交。
关于这次拍地不温不火，悉数底价成交收场，业界专家剖析，首要广纸地块有特别缘由，属旧改项目，原地主优势太大，有60%的地价返还，加上商业配建的占比大，1.6万/㎡的楼面地价并不廉价。且地块门槛高，大宗地块总价高，资金实力请求高。也有人以为，政府拟定的起拍价高，溢价空间少，虽然如今楼市回暖，但开发商心态依旧慎重。
没人敢抢 5宗地悉数底价成交
淡静了半年多的
广州土地市场总算在6月末迎来压轴表演，然而，这场期待已久的土地盛宴却出乎预料的“温和”，本次出让7宗地块有2宗间断挂牌，其他5宗悉数底价成交，连万众瞩目的广纸地块和金融城地块都没人抢。
广纸地块自挂牌之日起就万众瞩目，但靓地却迟迟不见
报价，截止至拍卖前的几小时，才各获一家报名。业界早有风闻，广纸地块的得主极有可能是越秀地产。因为纸厂归于越秀集团，假如该集团旗下的越秀地产拿下地块，最高可获得60%的土地出让金返还，相当于“最高扣头6折”！公然，越秀地产以889772万元底价夺得广纸“巨无霸”地块二，楼面地价为1.6万/平方米。
而别的地块一的得主是
广州晖邦置业有限
公司，其附归于
广州绿洲
房地产开发有限
公司，成交总价263393万元，楼面地价也为1.6万/平方米。
房价点评网高档剖析师肖文晓剖析，广纸地块有特别缘由，许多开发商不敢抢，并且商业配建的占比大，1.6万/平方米的楼面地价只能说是市场价，不能说很廉价。
克而瑞信息集团
广州组织战略客户基地总监曾英杰剖析，广纸地块是
广州基地城区除了广钢以外的又一处罕见的大型归纳地块，对开发商的开发实力和开发才能的请求也比较高。据悉，本次出让的广纸地块总建筑面积达72万平方米，因为商业有些面积占比4-6成，对开发商的将来运营才能检测相当大。
此外，金融城两地块间断挂牌，AT090939地块昨天底价成交，而广钢地下停车库地块、白云高江镇商业地也都只有一家竞买人
报价。
广纸靓地 江景高层单位或卖5万元/m2
作为自带江景的巨无霸旧改项目，合富
房地产经济研究院以为广纸片区的地段价值高。
广东华夏地产项目部总经理黄韬表明项目建成后
价格4万元也没有疑问。华夏地产预测，平衡周边楼盘很多要素，其上市的参考价介乎2.8万-3.7万/平方米之间，估计项目2年后推出
价格为3.3万-4.3万/平方米之间，而有些具有一线江景的高层单位，
价格或有时机靠近5万/平方米。
方圆地产首席剖析师邓浩志以为，如今海珠一手住所
价格3万元附近，加上有些江景的溢价，还有明、后年楼价上涨空间，估计全体
价格能达3.5万元/平方米。
这次拍出的广纸地块楼面价1.6万元/平方米，与一江之隔的广钢地块地王项目有一定优势。上一年2月，白发以折合楼面地价21568元/平方米夺得荔湾广钢地王。同日，金融街以折合楼面地价20337元/平方米夺得广钢新城另一地块。中海地产上一年以17950元/平方米、18471元/平方米以及18313元/平方米的楼面地价连拿广钢三幅地。业界人士普遍以为，依照广钢新城的地价水平，大有些项目假如
价格在4万元/平方米摆布也仅能保本，而如今广钢新城周边楼价约在20000元/平方米摆布，仅为保本价的一半。广纸地块与彼岸的广钢新城地王项目
价格比较优势仍是比较突出。
楼市回暖 开发商仍然慎重拿地
肖文晓以为，虽然本次土地拍卖市场不火爆，可是也跟楼市的回暖没有多大的关系。广纸地块缘由特别，关于其他开发商是眼看手勿动，好吃也吃不到。其次，金融城的三个地块虽说两个地块停止出让，一块以1.4万元/平方米的底价成交，可是市场对金融城早已过了当初计划刚出炉时频出地王的“蜜月期”，假如
广州再不拿出能招引世界和国内大型金融
公司入驻金融城的实践举措，恐怕我们对金融城前景的摇摆也是在所难免。
合富
房地产经济研究院以为，2014年广钢新城现已出让200万平方米建筑面积的地块，后续仍有很多土地供给。上一年前后两次广钢新城土地出让，土地溢价率呈现大幅降低，虽然如今楼市回暖，但开发商心态依旧慎重。“本次广纸地块又是底价成交，基地六区近半年内成交的大宗地块均以低溢价成交为主，一方面大宗地块总价高，资金实力请求高；另一方面政府拟定的起拍价高，溢价空间少。”
省房协理事赵卓文表明，昨天
广州土地出让都成交了。政府一天入账132亿元。地块没有竞争，也很正常，各有各的条件。“整体看，如今能拿出几十亿现金的
公司，真的不多了。”
央行一降息 楼市立火爆
银河惊现3000人抢房
羊城晚报讯 记者赵燕华报导：央行前天宣告降准+降息，为房奴减负。接连四轮降息、
广州公积金新政等利好叠加，大大刺激了正在回暖的
广州楼市，颇有井喷之势。昨天，央行降息后全国首个大规模推货项目——万科云城米酷举办VIP专场挂号，高达3000人前去现场抢房。
昨天上午10点，万科云城米酷VIP选房专场在银河
广州日航酒店举办，现场水泄不通，主办方计算逾3000人参加。
据悉，这次VIP专场推出房源共1180多套，包括13㎡、18㎡、25㎡平层户型和25㎡、35㎡复式户型。项目带精装折后价平层为15000—16000元/平，复式为18000—20000元/㎡，参加意向挂号，5000元可享受2万元优惠。有些平层单位可提供5年6个月保管效劳，交纳有些定制装修费用，每月每平方米返租67元。
资料显示，该盘附近21号线才智城站，中间会有万科的商业集群，将来这里将云集万科塾、万科驿、万科里、万科派等商品。
羊城晚报记者注意到，这个楼盘供给的都是极小面积单位，归于公寓商品。前来认购的市民张女士通知记者，打定主意买这公寓其实是依据两个思考：因为面积不大总价不高，长时间持有收租图个安稳收益；二来通过这两周股市接连跌落以后，觉得仍是买房最靠谱。
引总部入驻 南沙又卖地
10亿元起拍两宗地
羊城晚报讯 记者赵燕华报导：26日，南沙自贸区挂出坐落蕉门河基地区和南沙湾区块的两宗商住用地，起拍总价10.334亿元，起拍楼面价均在4000元/㎡摆布。
这是继上星期以后南沙自贸区本年第2次推出商住用地。两宗地块别离坐落蕉门河基地区和南沙湾区块海港大路。依据计划，蕉门河基地区定位为境外出资归纳效劳区，重点开展商务效劳工业、培养外贸新业态，集聚中小
公司总部。南沙湾区被定为粤港澳科技立异合作区。
其间供电局西侧2015NJY-4号地块出让条件请求：竞买申请人或其所属集团应为从事覆铜面板行业的
公司；竞买申请人或其所属集团控股子
公司需在地块成交后180天内将全国总部（或区域性总部、功能性总部）迁入
广州南沙区，报名时需提交承诺书；本地块请求竞得人需自我克制计算容积率总建筑面积10%的物业，自我克制有些物业自获得
房地产权证后持有年限不低于5年。报名时还需提交承诺书。
来源于：新美
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