19万张床位，2014年招待游客超越2300万人，丽江的旅行地产先天具有很多客群的出资根底，但即便一线品牌开发商也难以进驻这个城市。丽江的开发模式特殊，政府并不依靠土地财政收入，数万张床位的持有人多是外地人租借本地房子改建后的运营者，古城的商业街亦是如此。
　　值得注意的是，这一局势正在被打破，在丽江市政府提出城市晋级，打造“世界丽江”的布景下，多家全国性房企进驻丽江，数百亿元本钱正持续流入丽江。
　　“如今，丽江现已出现产权式出售物业，单个项目出售均价超越2万元／平方米。”方兴地产丽江公司总经理王振松向《证券日报》记者泄漏，在丽江商场上，购买出售型物业的客群大都来自一线城市，单个项目其占比甚至到达50%以上。
　　多家房企抢滩计划丽江
　　“丽江对可开发土地控制十分严格，真实用于房地产开发的土地供给计划十分小，这是全国品牌开发商一向未在这个商场翻开局势的重要因素。”不过，丽江政府这些年提出了城市晋级理念，即想把束河片区开发成三亚的亚龙湾，变成高端客群的休假目的地。方兴地产丽江公司总经理王振松泄漏，作为该片区的领跑者，方兴地产要晋级打造差异于大研和束河古镇的第三镇即无同谷镇，其核心理念和内涵就是文明、活力、立异和才智。
　　事实上，6月10日，阳光100中国控股有限公司发布公告，称收买中书出资控股有限公司旗下的云南丽江雪山艺术小镇项目51%的股权。在6月13日上午举办的第3届南博会暨第23届昆交会项目签约典礼上，丽江共签约招商引资项目21个，签约合同金额近300亿元，签约项目中包含了出资额估计达50亿元的“丽江复华休假世界”等。
　　而在这些全国性房企进驻丽江之前，更大计划深耕该地的当属央企方兴地产。《证券日报》记者从方兴地产得悉，方兴地产开发的金茂雪山语项目出资总额近40亿元，触及业态包含两家超五星级金茂君悦休假酒店、J-LIFE商业中心和高端出售物业等业态于一体，酒店和社区商业上一年现已开端运营。如今来看，方兴地产现已变成该片区最高端的旅行休假综合体开发者和运营商。
　　“在丽江的旅客中，高端客群占比达5%就可以支持旅行地产的供给。”王振松向《证券日报》记者表明，关于高端旅行商场，丽江如今的供给跟三亚无法比较，如今仅有5家五星级酒店，且每家酒店计划都不大，旺季一房难求，丽江商场的后发潜力很大。
　　“如今现已有金茂君悦、悦榕庄、铂尔曼等一系列高端酒店会集进驻；将来区域还将有书院酒店，朱美拉酒店、瑞吉、丽兹卡尔顿酒店入驻。估计在2018年，这儿将入驻20家-25家五星级以上高端酒店，计划挨近三亚亚龙湾”，本地某开发公司负责人如是表明。
　　方兴砸40亿元押宝丽江
　　因为土地供给计划约束，在丽江拿地并不简单，央企方兴地产是最早一批进入丽江的一线房企，而丽江金茂雪山语项目则是方兴地产首个旅行休假综合体，该项目可谓是方兴进军旅行地产，拓宽休假地产全新产品线的样本之作。
　　关于转型中的地产公司来说，首个旅行地产项目成功与否关乎尔后能否顺畅仿制其开发模式，加速扩大，为集团开辟新的利润增长点。而方兴地产斥资40亿元押宝的丽江项目如今运营状况到底怎么？
　　“金茂雪山语是丽江最高端的地产项目，从出资额角度来看，出售物业和持有物业的分配比例为2:1。”王振松向《证券日报》记者泄漏，2014年开业的山下的酒店均匀入住率超越60%，旺季时312间客房一房难求，社区商业运营杰出，今年集很多奢侈品牌的商业中心将开业。
　　据王振松泄漏，丽江项目中的两家酒店是属于方兴地产在香港上市渠道金茂出资旗下财物，如今已开业酒店可以完成其集团每年拟定的运营目标和使命。
　　而在出售物业方面，王振松向记者表明，自2013年开盘以来，如今现已去化超越60%。值得注意的是，“金茂雪山语项目中50%以上客户来自‘北上广深’四个一线城市，有出资也有常住需要。
　　不过，关于该项目是不是能变成方兴在全国范围内旅行地产项目的仿制样本？王振松表明，在业态配比上，方兴将来的旅行地产项目都包含酒店、商业两大配套，延伸业态则会依据详细项目详细计划而定，但都将使用高端酒店和配套带动出售型物业，加快资金回流。
　　在王振松看来，方兴地产将来对旅行地产的投入方面，除了靠运营持有物业外，还在互联网+的年代下，使用互联网渠道，在软件效劳上下功夫。“6月份，咱们联合腾讯推出金茂休假Q资管，立异休假地产+互联网+金融立异生态圈，业主获取年化6%收益，完成未收房先收益。并且，将来相似协作将更多更为广泛，以此完成更高出资回报率。”