陕西墙体广告价格　　跟着7月结业季的降临，西安有30多万结业生走向社会，其间不少挑选在西安工作，西安的租房成交量也走出低迷，构成一波小高潮。

　　从2000多个有关租房的热帖中选取了排行靠前的热词进行剖析，发现大多与租房报价有关；还计算了2013年以来的上千条有关租房的投诉数据，其间有清晰投诉时刻、地址、指向的有用数据253条，投诉焦点会集在押金问题上；别的，在租房较为会集的地段选取了近来一个月240组不同小区的租房报价，其间一居室和二居室均为城西鱼化寨报价最高，三居室为城东交大邻近报价最高……概况请看本期巷议陈述。

　　结业生租房 城中村渐“失宠” 装备全、能合租的老房子受喜爱

　　又是一年结业季，据计算，2015年全省将有34.1万多名高校结业生，为历年之最，比2014年添加10.8%。这些刚离开校园的结业生面对进入社会后的第一个难题：租房。在某查询网站做的一项关于结业生租房意向的查询中，高达81.58%的结业生挑选租房，13.16%的结业生会搬回家和爸爸妈妈同住，而有购房意向的仅占5.26%。

　　近期租房商场火热，房租是不是上涨？结业生租房是不是简单？

　　改变：在城中村租房的少了 小区成“新宠”

　　不变：校园周边仍是大热

　　此前，西安城中村因房租报价低廉变成众多大学结业生租房的首选，7月2日~12日，华商报记者造访东三爻堡村、西八里村、鱼化寨等城中村后发现，与前些年相比，城中村的大学结业生租客少了很多。

　　西安永松路一家房产中介的工作人员称：“近两年，租借校园周边出租房的结业生逐年增多，本年7月的人数较上一年添加两成。”据某查询网站查询显现，近40%的西安高校结业生租房会挑选在校园或单位邻近。

　　南郊东三爻堡村、西八里村，曾因房租廉价且毗连师大、外院、政法大学、邮电大学等高校变成高校学生聚集区，但华商报记者造访发现，目前租住在这儿的大学结业生已大为削减。

　　7月10日上午10时，华商报记者来到西八里村，在村中部一栋7层楼院内，房东刘先生指着楼顶说：“只要顶楼一间约8平方米客房，有床，每月230元。”租客小李说，这楼内50多间房子的租客都是邻近打工的，农民工居多，没听说有学生，“房租廉价，但条件欠好，学生看不上吧！”

　　7月10日正午，陕师大对面的杏园小区、职教新苑、象牙公寓等小区内，有不少寻求合租的小广告，记者拨通其间一个电话，接电话男生自称姓王，是陕师大的应届结业生，正在找工作，“我不是西安人，由于对校园周边对比了解，就想先住在校园周边。”关于“为何不租住城中村”，王同学称，本来条件好一点的城中村房租也不低，与合租单元房自个承担的费用相差不大，还不如挑选环境非常好的小区。

　　来到西八里村东边，这儿分布着电路研究所家属院、213所家属院等小区，正在复习考研的大学结业生小唐和同学在电路研究所内合租了一套两室一厅的房间，“房子约80平方米，带家私、家电，每月1500元，我俩平摊。”小唐称，小区内还租住着不少校友，大多数都是合租。

　　改变：老房子受喜爱 更倾向于网上找房源

　　不变：结业生合租趋势不减

　　7月9日、10日，造访了北郊龙首村和北稍门邻近的部分小区，发现相关于月房钱超越2000元的公园壹号、大明宫公寓等高级小区，东金小区、联志村小区、龙御花园这些房钱范围在1200元至1700元之间的老社区内大学生租客明显多出不少。

　　据龙首村一家房子中介公司负责人介绍，5月到7月初，来咨询租房的大学结业生与上一年同期相比添加了三成多，由于龙首村邻近没有大型城中村，很多社区配套老练、房价相对较低的老旧小区更受年轻人喜爱。大学生找房的特点是合租多，因而首要重视两室的房子，最中意价位在1200元至1700元间的房源，特别那些家私家电完全的房子。但相比找中介，结业生好像更倾向于自个在网上找房源，“能找到同学合租非常好，找不到我就在网上发信息招同屋么，找到了咱们再一块去看房。”本年从西安外事学院结业的高同学说，这么不只便利合租，还能够省去中介费。

　　喜爱老房子这一情况在高新区是个破例，高新区一家房产中介公司的工作人员称，从6月底到如今，来租房、看房的结业生不少，“咱们公司在高新区有上百家门店，近来每家门店天天至少都有四五个大学生来租房。”该工作人员说，一居室的房子最受期待，本年房租与上一年相比没有什么改变，一居室月租在1500元摆布，精装修家电完全，拎包入住的房子报价能够到1700元。“高新区这边年轻人租房对比重视房子的好坏，他们大多在软件园或华为工作，工资收入要比大学结业生高些，自然能担负的房子核算也相对高些。”

　　改变：迫于小区竞赛压力 城中村出租房改套间

　　不变：城中村“房租月付”是优势

　　7月10日，造访了鱼化寨后发现，不少门房上都能够看到几张招租广告。通常十多平方米的一居室民房月租200元摆布，二十多平方米一室一厨一卫的房子300多元一个月，这些房间都装备床、衣柜、电扇等简单家私家电，一些装备了空调的民房房钱根本在600元一个月。而周边新建小区一居室的房钱也不过在五六百元上下。

　　“如今这周围小区多，报价也不高，娃们必定情愿住单元么！”鱼西村一位住户告诉记者，鱼西村里的租客根本都是在邻近上班的年轻人，“好些刚开始住在咱们这，上班后就跟搭档到周围小区去合租了。”

　　记者发现，网上还有专门从事“合租公寓”的置业公司，也抢了不少城中村的“客源”，这类公司有不少地铁沿线的高层小区房源，将房子分隔开出租，专门对于刚结业或正在考研的学生。房间配有双人床、衣柜、电脑桌，卫生间、厨房、洗衣机都是共用的，月租650元。

　　而“青年公寓”报价更低，分4人世或6人世，上下铺架子床，有专人清扫房子，首要对于刚结业找工作的学生，床位费一个月350-400元。为了吸引租客，东三爻堡村不少房子出租户将房子改形成带独立卫生间的“套间”。“如今租客对房子环境和舒适性也越来越垂青，这种套间有独立卫生间，能够冲凉，还有小厨房。”东三爻堡村房东杨先生说，这儿房租能够一月一交且只收300元押金，而通常的单元房多是“付一押三”或许一次交半年房租，对核算不多的结业生来说，算是优势。

　　>>业内提示

　　租前查验证件 交钱要讨取收据

　　据西安一位资深中介人士介绍，90后一代租房时更垂青房子的舒适性，对房间的装备请求也越来越高，包含交通的便利性等，因而一些毗连地铁的房源最被重视。

　　房钱方面，如今大学结业生能接受的心思价位也有所提高，一些环境较差的城中村及装备较低的房源被“扔掉”，而一些还在找工作的大学生会将租房地放在校园邻近，首要是对母校周边环境更了解，出行、外交及休闲娱乐更为便利。

　　该人士提示，租房应将安全放第一位，挑选安保、防盗设备齐备的房源，与人合租要检查合租人证件。

　　在签订租房合同时，必定请求房东供给《房子所有权证》、身份证等，租房合同中要清晰两边职责、房钱规范、租借期限、房租支付时刻和付款方法，并请求出租方供给房钱收据。如果与中介签合同，要检查中介的委托代理协议。若为转租，需检查“二房东”与原房东间的租借合同及是不是有转租权。