陕西民墙广告发布　　在买车位时你是不是遇到过“降价”疑问？在处理房产证时你是不是因大修基金被开发商移用而遭受费事？

　　两个小区业主的不一样遭受或许能协助你避开圈套

　　18万元买了一个地下车位，逾期9个多月还未交给。王先生俄然发现，售楼部打出“车位廉价卖”的横幅，上一年18万的车位如今只卖10万，十一二万的车位只卖四五万。

　　一个车位打四至五折出售

　　昨天上午，在西安市东郊纺科路邻近的林河春天售楼部，门口上方悬挂着很大的横幅，上面醒目地写着“对不住，咱们车位卖廉价了”。业主王先生说，这个横幅时刻影响着已经买了车位的业主。王先生的合同显现，他的车位是上一年4月买的，报价是12万，合同约好上一年9月30日交给运用。可是，交给日期到了后，开发商并没有交给车位。几经交流，开发商在地下车库供给了几个暂时车位让咱们停放。

　　程女士说，小区的地下停车位除了路面上的，还有立体车位。其时出售时，路面上的车位18万，立体停车位上的车位，上层的卖11万，基层的卖12万。她买的是基层，算上按揭利息，一共13万。“我上一年9月1日买的，出售说月底就能够交给，哪里想到会拖了这么长期？”程女士说，停车位逾期交给的工作还未处理，开发商俄然跳楼大促销，一个车位打四至五折出售。

　　一业主的手机上，置业顾问发来短信“周六做活动，30个特价车位出售均价5万”。

　　开发商：业主签字认可前期价位

　　在林河春天小区的地下车库里，入口处邻近的车位上停了十几辆车，这些车位都是立体车位，但上层均未运用。业主们说，这是开发商供给给他们的暂时车位。地下车库里，很多的车位空着没有运用。

　　业主郭先生说，咱们买车位的时候，都是挑离自个住宅最近的车位，如今不知道什么原因，开发商迟迟交给不了原有的车位，而是供给了一个间隔他们住宅很远的车位让他们停车。另一位业主说，因为地下车位没有交给，里边黑灯瞎火的，很多人不愿意停放，爽性将车停在小区外面的道路上，但毕竟不是停车位，都被处罚过。昨天，在林河春天出售基地，出售司理宁女士代表开发商表明，业主所说的车位廉价卖确是现实，业主的心境他们也能理解，但前期业主的采购行动是有合同约好的，业主对前期的报价是签字认可的，就阐明是能够承受其时的出报价的。“一切的东西都是有市场行情的，不能说你买了一件衣服或奢侈品，如今它廉价了你就要退货。”

　　关于这位出售司理的说法，一位业主愤慨地说：“就以买衣服为例，假如我当季买的是原价，我穿到自个身上了，那我享受了时髦，过季后卖家打折无可厚非。可是我其时买的衣服你没有交给我，我都没有穿到身上，你就开端促销了，这能说得过去吗？”

　　“车位抵给了工程方，是他们卖得廉价”

　　出售司理宁女士说，林河春天小区一期1600户，地下车位共有600个，但一期只卖出去了30个。另一出售主管谭女士表明，因为开发商给工程方未结清工程款，就将剩余的车位抵给了工程方。如今，出售公司也是受工程方委托出售，“工程方说卖这个价位，咱们也没有方法。”

　　两位出售方负责人介绍了如今的车位报价，地下立体车位从4.5万元至5.5万元，依据车位位置和大小不一样不等，地下的路面车位，报价10万。这么算下来，如今的车位相当于在本来的价位上打了四至五五折。

　　关于业主提出的车位逾期未交给的工作，出售司理宁女士表明，因为前期出售的车位太少，导致能运用的车位过分分散，给物业办理带来很大的困难，有关的用电、人工本钱都会添加。为了处理这个疑问，开发商就在一片会集的区域里，给业主们交了暂时车位，但有有些业主回绝运用。她表明，车位未准时交给，并不是硬件存在疑问，而是办理本钱太高。“车位卖不出去，咱们都着急，所以这次低价出售，尽快把剩余的车位都卖了。卖的车位多了，交给的就马上。”宁司理表明。

　　>>律师观念

　　违约责任只约束了业主 可请求免除合同

　　昨天，华商报记者将林河春天业主采购车位的合同发给了陕西浩公律师事务所赵小东律师，他表明，业主们一向以为是他们采购了车位，本来两边签署的是一份租借合同，合同的昂首是“停车位运用权转让协议”，里边清晰了乙方（业主）对该车位的运用期限是不超越20年，到期后在乙方无异议的情况下主动续期，本协议持续有用连续，乙方无须再付出转让费，但终究期限至该宗土地运用权期限届满停止。

　　其次，这份合同中关于违约责任，其间说到“在本协议签定后，未交给车位前，乙方单独请求免除本协议的，乙方应依照本车位运用权转让费总金额的30%承当违约金责任”。只约束了乙方，并没有对甲方违约责任进行清晰，合同条款不公平，赵小东建议，业主交了全款却未依照约好时刻运用自个的车位，业主们可通过法令路径，建议免除合同并由开发商赔偿损失，法院会裁决开发商是不是构成了根本性违约。

　　陕西庄威律师事务所周兴武律师表明，关于业主“采购”车位未按期交给，就呈现了车位报价猛跌一事，出售方说的并没有错，这确实是市场经济行动，市场报价动摇不能变成业主请求退钱的理由。可是，业主能够和开发商就合同论事，不管两边签定的是出售车位合同还是租借车位合同，两边都应依照合同约好条款交给或运用。假如该合同的根本性目的无法完成，业主可诉诸法令向人民法院请求免除合同，假如法院不支持免除合同，甲方则要为推迟交给付出违约金。

　　昨天，华商报记者咨询了西安市两个在售楼盘的置业顾问，未央区一家楼盘的地下车位报价11万元，是70年产权，别的还有立体机械车位，不带产权，但也未约好运用期限，6-9万元不等。长安区一家楼盘的地下车位是70年产权，如今报价13万元。