江苏南京墙体广告　　许先生是仙林某新交给小区的业主，刚拿房的他却遇上一件烦心事：因为自家是边户，客厅西侧的一个阳台后期需要做全关闭处理。依照他本来的计划，这个宽约4m的阳台，正巧能够用四幅宽90cm左右的玻璃窗关闭。但小区物业通知许先生，小区早已一致了关闭阳台的规划款式，有必要一致做成六扇宽约60cm玻璃窗。许先生觉得，物业一致小区外立面外观是功德，但明明只要四扇玻璃窗就可关闭的阳台，却要多此一举做成六扇，物业拟定的这一“规矩”，让他很难承受。

　　业主投诉

　　关闭阳台四扇窗户就够了，为何要装六扇？

　　“在近期交给的房源中，约有200家边户，会涉及到关闭阳台的疑问。大多数人都以为装四扇窗户对比好，但物业的情绪很强硬，有必要要装六扇。咱们与物业洽谈交流过屡次。如今许多人家因为这件事，不得不暂停装饰”。业主许先生通知记者。

　　在许先生家记者看到，由所以毛坯交给，客厅西侧的阳台只用栏杆做了半关闭，后期业主还需要用玻璃窗将阳台做全关闭处理。记者用皮尺量了一下，阳台净宽约4m，规划成宽约四扇90cm的推拉窗的确对比合适。装饰工地现场，一位规划师表明，这种宽度的阳台假如非要规划成六扇，添加装饰本钱不说，业主在后期运用上也不如四扇窗户来得便利。此外，六扇窗户因为结构较多，后期也会影响到业主家中的采光。

　　记者在当天采访过程中，多位业主都表明，期望自家能选用四扇窗的规划款式。物业在没有与他们交流的前提下，就私行做了一致，完全是霸王条款。

　　物业回答

　　六扇规划系物业自行拟定，出于安全思考

　　记者当天也观赏了周边几个小区，同样是宽约4m的阳台，甚至在层高、户型十分相似的小区，业主家用的也都是4×1m的款式做的关闭阳台。既然如此，为何许先生地点的小区却有着这条“六扇窗”的硬规则呢？

　　记者联系了许先生地点小区的物业公司。客服人员表明，这个规则的确是由他们物业拟定，公司经过方方面面的思考，主要仍是从安全视点动身。“小区是26层的高层住宅，因为阳台的截面对比宽，做四扇玻璃窗安全隐患较大，特别是遇到飓风时。所以综合考量，仍是选用了六扇窗户做关闭的款式。”

　　但是业主以为，物业在拟定这一规矩前，并没有充沛告知业主，更没有与业主进行商议。如今的“六扇窗”规划也缺少人性化的考量。

　　“咱们与物业有过几回交涉，但他们情绪十分强硬，我就不理解，这是我自个的家，物业一致外立面这么大的工作，为何不好咱们说一声，哪怕寻求下咱们的定见也行啊。”业主孙小姐表明。

　　职业尴尬

　　规划在先运用在后，计划拟定业主难参加

　　收房之前，物业就现已规划好了外立面一致计划，那么这样规划的根据是什么？为此，记者咨询了多家物业公司。得到的答案是，绝大有些小区在交给之前，就已一致了外立面的规划计划，业主一般不会参加到计划的拟定环节中。

　　宏图物业办理有限公司总经理陆彩霞通知记者，涉及到一致楼幢改造有些外立面的事宜，一般在房子开发环节就已执行。物业一般会从安全、漂亮、和谐等视点动身，给出规划计划。“许多小区在交给后，包含阳台、设备阳台等在内的不少外部空间要经过后期改造才可运用。所以房子还未建起时，开发商就会与物业拟定一致的标准款式。但这一环节因为没有什物参照，只能经过技术视点剖析和经历来考量，且因为业主还未入住，也很难听取到他们的定见。”

　　雅居乐花园物业负责人李全军表明，由所以规划在先，所以常常会发生业主对外立面的拟定款式不满意的情况。咱们一般也会在交给后咨询业主的定见。假如绝大有些业主对原计划不认可，咱们也会思考从头修订计划。

　　市物业办

　　暂时办理条约签订在先，但也可洽谈处理

　　南京市物业办职业监管科负责人表明，在商品房（期房）生意环节中，业主会签订《南京市业主暂时条约》与《前期物业效劳合同》，其中就包含了物业对楼幢外立面的一致办理权。也就是说，房子还没盖好，业主就已将“规划权”交给了物业，并应当恪守物业的规则。

　　“因为房子还未盖好，开发商和物业在外立面改造规划时，很难听取到业主定见并结合实际。假如交给后，前期规划的确给业主日子带来不方便，业主也能够先一致定见，再与物业洽谈。在保证款式一致、安全的情况下，物业公司可对初始规划计划从头做更改”。