湖南郴州墙体广告   今年以来，局部一二线城市土地市场高价地频出，“面粉贵过面包”现象成为常态，7月份以至被称为“地王月”。有鉴于此，近 期证监会、疆土部等部门分别传出针对土地市场的政策收紧信号，上海、南京、合肥等地也陆续出台了相关收紧政策。业内人士剖析以为，综合多种要素来看，一二 线前期热点城市的土地市场热度将有所回落，地价涨幅略有放缓。
　　现象 多个城市“地王”频出
　　上半年，多个城市土地市场高价地频出，进入下半年以后，这种行情仍在持续。据《经济参考报》记者不完整统计，仅仅7月份下旬，上海、合肥等城市土地市场曾经连续呈现多个“地王”。
　　7月29日，合肥市针对6幅地块停止拍卖，吸收了数十家房地产企业参与，当日土地出让金收入到达63亿元。其中合肥高新区、庐阳区和新站区陆续降生三个“地王”，最高溢价率到达330%。
　　同日，上海市杨浦区新江湾城一宗地块以总价31.55亿元胜利出让。经业内测算，该地块成交楼板价52840元/平方米，溢价率51%。剔除公共设备、 保证房和自持局部，可售局部实践楼板价到达92506元/平方米，被业内称为上海新晋单价“地王”。另在此两日前的27日，上海市出让浦东新区一宗地块， 最终被金地集团以88亿元总价竞得，溢价率高达286%，楼板价33023元/平方米，成为今年以来上海土地拍卖的单幅土地总价“地王”。
　　此外，7月28日，武汉出让8宗土地，最终除一宗地块遭遇流拍外，另外7宗地全部胜利出让，总出让价款77.15亿元。其中，064号地块被碧桂园以25.31亿元总价、溢价289%的代价竞得，超越2万元/平方米的楼面地价也让该地块成为武汉新的单价“地王”。
　　因而，7月份被业内称为土地市场的“地王月”。据市场统计数据，7月后半个月，不只仅是南京、杭州、苏州、合肥等重点二线城市“地王”频出，还有武汉、郑州、嘉兴、温州、南昌、青岛、南宁、昆山、珠海、长春等十余个城市先后降生12个单价或总价“地王”。
　　土地市场竞争剧烈，房地产企业拿地金额也相应大幅上涨。来自中原地产研讨中心最新统计数据显现，包括保利地产、万科、华润置地、碧桂园、恒大集团等30 大标杆房企今年前7个月合计拿地金额高达3967.77亿元，相比2015年同期的2441亿元上涨幅度到达了62.5%。
　　政策 多方加码土地出让限制
　　8月1日，市场音讯传出，某股份制商业银行近期下发的2016年房地产行业授信政策中明白：关于2015年三季度以后拿地且土地本钱过高的项目，准绳上 不介入；该行还请求增强前端融资管理，对全国前20名的房企，融资比例不超越土地本钱的60%，其他房企则不超越50%；此外，准绳上不介入2015年三 季度以后拿地本钱过高的项目。
　　对此，研讨院副院长杨红旭剖析以为，“房地产去库存，重点在三四线城市；房地产去杠杆，重点在热点城市的个人投资者与‘地王’制造者。”他以为，应该亲密关注房地产金融链条的渐紧。
　　事实上，从资金源头限制“地王制造者”曾经初现端倪。近日，证监会在一次内部会议上表示，房地产企业经过再融资补充活动资金将遭到严厉限制，再融资所募资金只能用于房地产建立，而不能用于拍地和归还银行贷款。
　　另一方面，多个中央政府也正在有针对性的调整土地政策，特别“地王”频出的热点城市，调整政策以收紧为主。上海市发改委主任沈晓初近日表示，下半年，上 海将在严厉执行限购和差异化信贷税收政策、坚决抑止投资投机性需求的同时，加快调整土地供给构造，进步住宅供地比例，加快商品住房土地供给节拍。
　　在此之前，南京市针对土地市场推出了“熔断机制”：土地现场竞价一旦超越最高限价，地块将被流拍。业内剖析以为，南京此举同样是希望房地产企业理性拿地，最终到达抑止地价的作用。
　　“地王”频出的合肥市近日也推出了标准国有运营性建立用地出让行为的政策，详细内容包括：单宗土地出让价款初次交纳比例不得低于50%，闲置土地满两年无偿收回，欠缴土地出让价款、闲置土地等未处置前不能再拿新地等。
　　不只如此，由于一二线土地市场高价地频出，疆土部土天时用管理司在6月中旬重申了“异常买卖地块”的上报备案制度，请求中央疆土部门明白异常买卖地块的上报范围、方式、条件、期限等，省级疆土资源部门应对呈现异常高价地块的市县停止催促和约谈。
　　趋向 土地市场热度或将回落
　　疆土部相关担任人通知《经济参考报》记者，近期，南京、合肥等局部二线热点城市呈现房屋销售火爆现象，土地市场进而呈现连续高价成交的状况，究其缘由， 一方面是在货币宽松政策影响下，房企的融资本钱降落，资金富余；另一方面，在整体经济构造转型过程中，新产业开展不可能一蹴而就，各级政府面临较大的财政 压力，土地出让收入成为政府阶段性创收的主要来源。此外，局部国企迫于行业整合压力，也促成了过度竞争拿地的场面。
　　该担任人表示，今年 以来，在房地产销售市场回暖和基建投资拉动下，全疆土地市场总体呈现“总量稳定、区域调整、价钱上行”的运转态势，坚持“逐渐回稳”的运转方向。全国房地 产用地市场仍处于大周期持续低迷后的“修复期”，当前供求整体上仍处于“弱均衡”阶段，但不同层级城市表现各异。
　　中原地产首席剖析师张大伟剖析以为，由于房地产企业之间竞争剧烈，“不只仅企业的拿地金额明显上涨，土地价钱也创了历史最高纪录，均匀拿地价钱上涨幅度 到达了31%。而且由于一线城市供给减少，实践拿地本钱涨幅更高”。他以为，关于将来市场而言，这些标杆房企由于拿地本钱普遍增加，将来房价一旦进入调整 周期，很可能面临宏大的销售难题。
　　张大伟通知《经济参考报》记者，“从2015年开端房企呈现了增收不增利润的普遍现象，而当前的高地 价正在进一步透支房企的利润。固然今年以来全国一二线房地产市场销售回暖，但更多三四线城市仍然处于调整过程中，以价换量的行情还在持续”。所以，土地储 备充足的企业，下半年拿地动作将趋于慎重。事实上，据《经济参考报》记者理解到，目前金地集团、融创中国等企业曾经开端减少拿地范围。
　　中疆土地勘测规划院地价所所长赵松通知《经济参考报》记者，地价走势的变化与当前宏观经济背景及不动产市场情况根本吻合。赵松剖析预测，综合多种要素，三 季度全国地价整体坚持温和上升的态势，房地产市场持续分化，升温或回暖的城市范围向三线热点城市扩展；一二线前期热点城市的土地市场热度将有所回落，地价 涨幅略有放缓。
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